全民旅游休閑時代的到來以及大城市居住環(huán)境的惡化，共同催熱了旅游休閑地產(chǎn)市場。在本月3天小長假里記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，總價低、功能全、服務強的經(jīng)濟型旅游休閑地產(chǎn)受到市場熱捧。業(yè)內(nèi)專家分析，旅游休閑地產(chǎn)市場剛需化趨勢明顯，品牌開發(fā)商旗下的經(jīng)濟型產(chǎn)品將成為京籍客群異地置業(yè)的頭選目標，形成成交熱潮。

　　低總價產(chǎn)品走俏

　　隨著我國旅游休閑經(jīng)濟迎來井噴，旅游休閑消費已成為全民化的經(jīng)濟生活行為，旅游休閑的模式也發(fā)生了巨大改變，傳統(tǒng)的“門票旅游”被深度體驗所取代。加之北京等核心城市深受沙塵、霧霾等天氣的困擾，原本作為“少數(shù)人的 品”的旅游休閑地產(chǎn)，逐漸成為大眾目標，愈發(fā)呈現(xiàn)剛需化趨勢。

　　高漲的市場需求成為開發(fā)商的戰(zhàn)略指引。據(jù)悉，去年我國旅游地產(chǎn)投資總額突破萬億，全國百強房企多半涉足旅游休閑地產(chǎn)。值得注意的是，面對剛需化趨勢帶來的市場藍海，萬科、保利、富力、龍湖、恒大、碧桂園等品牌房企，改變了以往休閑度假地產(chǎn)“奢”字當?shù)赖穆肪€，紛紛著力經(jīng)濟型產(chǎn)品。

　　以萬科推出的度假新品地中海風情小鎮(zhèn)天洋萬科·北戴河為例，該項目占據(jù)著北戴河景區(qū)核心地段，并擁有約1.0的別墅級超低容積率，但開發(fā)商并未將其打造為別墅豪宅，而是將主力戶型設計為一梯兩戶52平方米和68平方米的精致兩居，有效控制總價。

　　市場研究人士認為，經(jīng)濟型旅游休閑新品不僅以低總價迎合全民旅游休閑時代的需求，更通過人性化設計，讓小面積度假產(chǎn)品擁有高舒適度和高附加值，這將成為未來該領(lǐng)域產(chǎn)品的發(fā)展趨勢和市場成交的熱點。

　　北戴河成京籍客頭選地

　　來自市場研究機構(gòu)的調(diào)查顯示，海島類產(chǎn)品一直是京籍客群較青睞的旅游地產(chǎn)類型。其中，北戴河和三亞的置業(yè)意愿較為強烈。

　　北戴河是離北京較近的北方濱海旅游區(qū)，擁有綿延20公里的碧海金沙避暑區(qū)，54%的城市森林覆蓋率和零污染的空氣質(zhì)量，是國務院公布的頭批高端風景名勝區(qū)，中國的休療基地和健身康復。從京城驅(qū)車兩個多公里即可到達北戴河，“頭都一公里經(jīng)濟圈”規(guī)劃的提出更拉近了兩地的關(guān)系，規(guī)劃中的城際高鐵通車后兩地通達僅需55時辰。

　　而同為度假海灣的三亞，近年來在國際旅游島概念影響下，房價快速飆升，同樣是在核心景觀帶，三亞的房價為北戴河數(shù)倍。而較低的購置成本和較高的增值空間，使得北戴河越來越成為京籍客群購置經(jīng)濟型度假產(chǎn)品的頭選地。記者從天洋萬科·北戴河項目了解到，僅在本月初的三天小長假里，該項目設在北京萬科藍山的臨時售樓處就有近千組客戶到訪。

　　目前，以北戴河為的渤海灣地帶聚集了眾多的知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，國華置業(yè)、億城股份、合生創(chuàng)展、佳兆業(yè)、嘉里均在其中。

　　配套服務升級促“候鳥”變?nèi)珬?/strong>