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北京部分樓盤高價入市 短期內房價難降

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產信息網  閱讀 660 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  據了解,當前北京部分樓盤報價仍處于高位,對于未來房價走勢,業(yè)內分析稱隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來,短時期內房價很難下降。

  北京、廣州等地執(zhí)行限價政策以來,一些樓盤以毛坯房和精裝修拆分形式進行銷售,達到獲取預售證以及變相漲價的目的。相關機構統(tǒng)計數(shù)據顯示,當前部分在售樓盤以及7月份即將入市的新老樓盤價格出現(xiàn)不同程度上漲,更有部分樓盤排號需要進行“存款驗資”,以此來更準確的鎖定目標購房人群。對于未來房價走勢,業(yè)內分析稱隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來,短時期內房價很難下降。

  中糧萬科長陽半島頭付款過高“嚇跑”購房者

  經常遇到有購房者反映,苦苦等待開發(fā)商開盤賣房,但是,要么是開盤的日子無期,要么是有限的房源瞬間被一空。然而,購房者姚先生遇到的情況卻有些不同。據姚先生向中記者反映,前段時間他參與了中糧萬科長陽半島售房排號,等到6月9日項目開始搖號的時候,他卻無奈地放棄了購房。

  “他們頭付款提高了好多,賣房價格分成了毛坯房和精裝費用,加起來我們頭付需要95萬元。房價也超過22000元/平米,比前期高出不少。”姚先生說,他們打算購購89平米的一套住房,售樓員報價約200萬,其中包括裝修費用50萬。除去精裝費用后,房款為150萬,頭付三成即45萬,但是按要求姚先生還需同時付50萬元的精裝修費用,加起來頭付變成了95萬元。巨大的頭付款壓力頓時“嚇跑了”姚先生,只好去看別的樓盤。

  據了解,北京、廣州等地執(zhí)行限價政策以來,很多樓盤獲取預售許可證變得艱難。拿北京來說,包括金地格林格林(樓盤資料 業(yè)主論壇)、中建國際港(樓盤資料)等多個樓盤都因不能如期取得預售證,開盤時間一度拖延。有報道稱,一些項目為了通過預售審批的價格關,采用毛坯房低價申報,再通過精裝修獲得利潤。

  據記者近日報道稱,“通過拆分房價的案例在北京市場早已出現(xiàn),特別是一些精裝修樓盤,購房者在簽訂了購房合同之后,還會簽訂一個每平米幾千元的裝修合同。”“有點類似二手房中的‘陰陽合同’,在購房者簽署了購房合同,網簽后,再與開發(fā)商簽署一個補充合同。”報道引用相關消息人士說。

  那么,姚先生遇到的是不是拆分精裝賣房的情況?為此,萬科公司負責人向中記者介紹稱,這是萬科正在推出的“幸福家居解決方案”,額外的費用不屬于房價部分,而是一部分附加增值服務,包括精裝修、家電等服務。

  北京部分樓盤漲價入市

  但是,值得注意的是,無論是何種銷售方式,中糧萬科長陽半島這種銷售方式無疑是增加了購房負擔,那么其他樓盤是否也有類似拆分精裝銷售的情況?

  記者以購房者身份咨詢了其他樓盤,其中,京投萬科新里程(樓盤資料)銷售人員稱,項目沒有將精裝修費用單算,都是合計在總房款里,要根據具體的戶型和樓層來計算頭付款等費用。據稱,中投萬科新里程目前在售102平米和108平米的三居,總價為210萬元-230萬元不等,單價都超過20000元/平米。

  據了解,雖說北京已執(zhí)行嚴格的限價政策,但是部分樓盤房價仍出現(xiàn)上漲。記者從北京市住建委網站看到,京投萬科新里程1#、4#和7#住宅于今年4月9日拿證,住宅擬售價格較低17799元/平米,較高為18795元/平米。如今售價已經超出前期約2000元/平米。

  另據亞豪機構提供的數(shù)據顯示,7月北京預計入市項目當中,從已公布預售價格的部分項目來看,大部分報價仍在高位徘徊。如中建國際港7月報價23000元/平米,相比該項目上一期在2011年開盤時的定價高出了24%。除去老項目維持高位外,純新盤入市也紛紛達到區(qū)域較高價,其中北京明發(fā)廣場(樓盤資料)新盤報價17500元/平米,這也是目前其所在大興天宮院板塊的較高水平。

  北京樓市“存款驗資”現(xiàn)象增多

  除去價格高位企穩(wěn)之外,7月預計入市項目中還出現(xiàn)一個新的特點,即“存款驗資”的現(xiàn)象增多。像中建國際港、金第萬科金域東郡等項目都提出開盤前排號辦卡均需提供“20萬存款證明”,或其他相應的資產證明。另外,中糧萬科長陽半島售樓員電話中也對記者提到,現(xiàn)場看房排號需要帶“50萬元的存款證明。”

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,目前這些針對于中低端剛性需求的項目“還是不愁賣”,市場需求仍然大量存在;同時,由于“限價令”對于這些原本價格波動頻率較大的中低端項目的影響較大,因此項目不得不通過更加準確篩選有效客群的方法,來判斷市場需求,并做出相應的、更為合理的價格調整。

  而對于購房者普遍關心的未來房價走勢,鏈家地產市場研究部張旭認為,隨著傳統(tǒng)銷售旺季的來臨,開發(fā)商主觀降價意愿更低,與限價政策的博弈也會更為明顯,這在一定程度上影響正常的供應和需求釋放的節(jié)奏,短期內難以出現(xiàn)促使價格下調的市場因素。

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