近日，北京市出臺了北京市房地產(chǎn)經(jīng)濟管理辦法的意見征求稿，在亂象頻繁的北京市地產(chǎn)中介行業(yè)，加強管理是眾望所歸。不過遺憾的是，有些規(guī)定卻直接干涉了市場交易，侵犯了企業(yè)權(quán)力，而且也將損害消費者的利益。禁止中介進行房屋托管業(yè)務(wù)就是這樣的規(guī)定。

　　房屋托管一般是房主為了圖省事，委托中介代為出租房屋，房主只是按月坐收租金，一般一年會有1-2個月的房屋空置期，空置期不支付房租，而中介則需要自己找租客將房屋出租、收租，還負(fù)責(zé)房屋在合約期的維修、管理等事宜。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士的透露，目前整個北京中介行業(yè)的房屋托管業(yè)務(wù)營收一年不低于五億，從2011年6月開始，鏈家地產(chǎn)就從房東開發(fā)商的手中收集房源進行統(tǒng)一裝修、管理和出租，目前，這個業(yè)務(wù)已經(jīng)壯大成為鏈家旗下的一個獨立品牌――鏈家自如。另一家北京大型地產(chǎn)經(jīng)濟公司我愛我家，其房屋的托管業(yè)務(wù)也占到全部營業(yè)收入的15%到20%。

　　實際上，這個情況非但在中國存在，在國際上也是一項成熟業(yè)務(wù)，美國的出租公寓經(jīng)營者“公平租房信托”就在美國23個州和哥倫比亞州擁有500多處物業(yè)，還有15萬多套公寓，和中介單純介紹出租相比，中介進行房屋托管的利潤的確很大，于是指責(zé)中介“兩頭賺、吃差價、甚至空置期”的論調(diào)就出來了。

　　但是，稍微思索一下就不難發(fā)現(xiàn)，巨大的利潤背后是什么？頭先是消費者的方便，可以省去自己承擔(dān)尋租、維護、管理等麻煩。其次，通過委托方式，房主把不能出租的風(fēng)險轉(zhuǎn)移了出去，而中介承擔(dān)這個風(fēng)險之后，自然應(yīng)該得到相關(guān)的利潤。至于空置期，在當(dāng)下炙手可熱的北京的租賃市場中，表面看是不合理的，但是是否設(shè)置空置期、空置期設(shè)置多長，本質(zhì)上是中介向消費者索取服務(wù)費用的行為。

　　只要在市場中雙方的需求彈性不變，不準(zhǔn)設(shè)置空置期，中介自然會以另外的方式，比如壓低支付給房東的租金等方式來彌補，而且這一規(guī)定如果實施，出于違規(guī)成本較大，大的中介公司就不會再做這部分的業(yè)務(wù)了，而小中介、黑終結(jié)仍然會暗中繼續(xù)。較后在房屋托管黑市中，實際情況會變得更糟糕。

　　所以房屋出租托管，它發(fā)端于消費者的需求，歸于企業(yè)和消費者的雙贏，政府在出臺政策的時候還是應(yīng)該尊重市場。
 

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