未竣工的樓盤沒有取得《商品房預(yù)售許可證》不得提前預(yù)售，這是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》明確規(guī)定的，但近日有購房者向記者反映，位于海口瓊山大道的“琥珀悠瀾”項(xiàng)目在《房屋預(yù)售許可證 》還未取得的情況下，以優(yōu)惠認(rèn)籌為名進(jìn)行變相預(yù)售。記者今天下午以購房人身份對(duì)此進(jìn)行了暗訪證實(shí)。

　　售樓人員介紹完房屋的基本情況后表示，現(xiàn)在提前認(rèn)籌可以在開盤時(shí)享受折扣，并稱很多客戶都認(rèn)了。

　　記者趁機(jī)拋出了關(guān)鍵問題。

　　隨后，這名售樓人員給記者拿來了一紙“入會(huì)”單，上面印有會(huì)員名字、選房號(hào)、身份證號(hào)及銀行轉(zhuǎn)賬信息等內(nèi)容，還蓋有開發(fā)商的公章。為了讓記者放心，售樓人員反復(fù)強(qiáng)調(diào)較后購購不成可退還定金。

　　售樓人員還稱，該項(xiàng)目的開發(fā)商?？诤阏龑?shí)業(yè)有限公司總部是湖北山河建設(shè)集團(tuán)，總公司的很多員工和專業(yè)也都認(rèn)購了這里的房子。

　　那么，琥珀悠瀾這種看似優(yōu)惠的營銷手段背后，在法律人士看來是什么性質(zhì)？又隱藏著什么樣的購房風(fēng)險(xiǎn)？

　　李君律師提醒廣大購房者，即便是自稱大公司的開發(fā)商，也不可輕易推測、判斷其能否按時(shí)合法取得商品房預(yù)售許可證，為了保障自身權(quán)益，一定要在相關(guān)證件齊全的前提下認(rèn)購房屋。

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