從3月31日起，業(yè)主個人轉(zhuǎn)讓未滿五年、非先進(jìn)二手房時，應(yīng)提供房屋原值的相關(guān)證明憑證，依法按照轉(zhuǎn)讓住房所得20%計征個稅。對于確實未能核實房屋原值的，可以按房屋交易價格的1%征收個稅。昨日，市地稅局聯(lián)合市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)稅收問題的公告》，明確北京“國五條”細(xì)則執(zhí)行后的納稅問題。
新政兩問

　　1 裝修費用如何抵扣？

　　記者注意到，對于住房裝修費用抵扣的具體限額，公告中并無明確規(guī)定。但根據(jù)國稅總局2006年發(fā)布的相關(guān)文件規(guī)定，如納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：(1)已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：較高扣除限額為房屋原值的15%；(2)商品房及其他住房：較高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為 ，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復(fù)扣除裝修費用。

　　2 房屋原值如何計算？

　　商品房：

　　原值為購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。

　　舉例：以勁松一套2000年、70平方米的一居室為例。假設(shè)業(yè)主于2009年年初購購該房，房屋總價為108萬，當(dāng)時應(yīng)繳納的稅費包括1%的契稅和1%的個稅，總計2.16萬元；花費的裝修款為6萬元；按照貸款20年、88萬元、85折利率、等額本息方式計算，迄今為止的利息大約為17萬元。業(yè)主現(xiàn)在以250萬元的價格出售此房，未滿五年，按照差額的20%繳納個稅，則應(yīng)納稅23.368萬元，比新政前按照房屋售價的1%征收個稅的方式，增加了20.868萬元。

　　自建住房：

　　原值為實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費。

　　經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：

　　原值為原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。

　　舉例：以一套望京的經(jīng)適房為例。假設(shè)業(yè)主10年前購購總價為50萬元，繳納的稅費和土地出讓金總計約為26000元，裝修款為20000元。由于是名下非先進(jìn)住房，業(yè)主現(xiàn)在以340萬元的總價出售，按照差額的20%繳納個稅，則應(yīng)納稅57.08萬元，比新政前按照房屋售價的1%征收個稅的方式，增加了53.68萬元。

　　已購公有住房：

　　原值為原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費。

　　其中，已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或標(biāo)準(zhǔn)價）購購的公有住房。經(jīng)濟(jì)適用房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　城鎮(zhèn)拆遷安置住房：

　　根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號）和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見〉的通知》（建住房〔2003〕234號）等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為：

　　1）房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費；

　　2）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費；

　　3）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)模{(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關(guān)稅費，減去貨幣補(bǔ)償后的余額；

　　4）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費。

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