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海南二手房交易政策未變 房產(chǎn)交易將征收20%個稅
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1197 次
海南二手房交易政策未變
二手房交易將按差額征20%個稅省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長———
1日,國務院發(fā)布樓市新政,可謂是祭出了一套“組合拳”,尤其是房產(chǎn)交易將征收20%個稅這一政策的出臺,對于眾多想要購房的老百姓來說影響甚大。針對該政策公布后海南二手房交易的走向,南國都市報記者進行走訪后發(fā)現(xiàn),部分房主急于在政策落實前“脫手”,交易市場上“觀望”心態(tài)加劇。
房產(chǎn)交易將征收20%個稅
部分房主急于“脫手”
“以一套現(xiàn)價200萬元,100平米的待售二手房為例,業(yè)主購入成本為120萬元,差價80萬元,那么,用差價乘以20%,即為所應繳納的個人所得稅。”一位業(yè)內(nèi)人士向南國都市報記者表示,若按照20%的個人所得稅征收,二手房市場或會受到明顯影響。
“房價變化不大,例如去年一套掛售70萬的房子,今年差不多賣到75萬元。”記者以購房者身份聯(lián)系到一家名為“永秀博昌”的中介公司,房產(chǎn)顧問王磊語表示,3日從早上到中午接到十幾個電話,都是咨詢購房子的,其他同事很多客戶都是趕在政策落實之前購房子。當記者詢問關(guān)于20%個人所得稅這項政策對二手房交易的影響時,王磊語表示,短期內(nèi)可能導致交易量放大,但長期看,政策落實后購房的成本也增加了,交易量可能會降下來。
“2009年購的,當時成本大約為1萬元每平米,考慮到個人所得稅影響,今天剛以3萬元每平米在網(wǎng)上掛售,希望早點把這個房子脫手,之后換個大點的。”記者以中介身份聯(lián)系到一位剛剛把二手房出售信息放上網(wǎng)的私人業(yè)主王先生。王先生手上有一套70平米、位于三亞鳳凰島對面一小區(qū)的二手房,急欲“脫手”。
以20%個人所得稅稅率乘以差價計算,王先生交易這套房子大約應該繳納28萬元的個人所得稅,購房者將負擔238萬元,額外負擔多出的這28萬元。當記者把詳細計算的情況告訴業(yè)主王先生時,王先生表示,正是考慮這個情況,我才準備賣的,家里當初裝修花了將近20萬元,若有意愿的,愿意裝修、家具以補償購房者損失。”王先生表示自己希望得到凈收入,即210萬,至于個人所得稅部分,將由購購者承擔。
“征收20%個人所得稅,對二手房交易影響會比較大,肯定會有些市民因為賣房交易成本增加而產(chǎn)生猶豫,更讓想購房的客戶產(chǎn)生動搖,或者干脆不購了,因為這部分差價肯定較終會計算到購房者頭上。”一位長期關(guān)注房地產(chǎn)政策的業(yè)內(nèi)人士向記者表示。
與此同時,也有人對政策的實際效果持保留態(tài)度。長期從事房地產(chǎn)項目開發(fā)的林先生向南國都市報記者表示,征收20%的個人所得稅,實際效果可能并不大。新政的出臺,必然會增加房地產(chǎn)市場偷稅漏稅情況的發(fā)生。以一套100萬標價的房子為例,購賣雙方可能在名義上以50萬或者更低的價格成交,然后,實際上以100萬結(jié)算,虛報價格達成交易,這是房地產(chǎn)交易中很普遍的情況。
業(yè)內(nèi)稱警示意義大于實際效果
“新國五條出臺,在市場上產(chǎn)生影響還有個過程,不可能立即顯現(xiàn)效果。”對此,海南省住建廳改發(fā)處副處長謝曦表示,海南省目前針對國務院出臺的樓市新政,具體的政策還沒有出來,而真正落實后具體的效果也未必明顯,短期來看不會對海南省房地產(chǎn)市場造成較大影響。
“從國家調(diào)控來看,較新國五條的出臺,對市場購賣雙方的心理必然造成微妙的影響,尤其是加重一些二手房交易投機、投資者再次轉(zhuǎn)讓負擔,成本的增加,必然加重購房者的觀望心理。”長期從事市場運營的業(yè)內(nèi)人士陳雄表示。
“對交易預期影響較大,為避免放假過快上漲,少數(shù)購房者也可能會急于出手,而考慮未來政策落實后交易成本加重,部分手上存貨較多的業(yè)主則希望能夠早點脫手,導致短期交易量增加。”海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王靜表示,但總體而言,市場被壓到一定程度,大部分購房者“觀望”的心態(tài)必然加重,從國家來說,繼續(xù)出臺更嚴厲的政策也不太現(xiàn)實,國家出臺房產(chǎn)新政,也是希望整個房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康的發(fā)展,不會希望原本趨向平穩(wěn)的房價及交易量產(chǎn)生大起大落。
專家稱海南二手房政策未變
“以往政策執(zhí)行的標準,購房后5年之內(nèi)進行交易的,由兩種方式進行征稅,一是按照交易總額的1%-2%進行征稅,二是按照差額的20%進行征收。”長期從事房地產(chǎn)市場研究的研究員陳雄告訴記者,“較新的國五條出臺前,兩項政策在不同地區(qū)的實施情況不一樣,這次是將房產(chǎn)交易征稅細則改為統(tǒng)一按照20%的差額來計征個人所得稅。”
“差額征收20%的個人所得稅的細則,并非新的東西,只有少數(shù)城市之前按照房產(chǎn)交易總額征收,現(xiàn)在則是統(tǒng)一按20%差額計征,海南省之前一直是按照這項政策征收的,所以這項政策對海南二手房交易并無影響。”海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王靜向記者表示,“部分市民可能對這項政策有誤讀,新國五條的出臺,主要為抑制短期投機,長期來看,我們國家還是鼓勵二手房交易的,尤其是一直在鼓勵剛性需求。”
“2013年1月海南樓市成交量走高,2月份,受春節(jié)長假等因素影響,海南樓市較1月份成交有所回落。春節(jié)長假期間,樓市成交放緩,表現(xiàn)較為低迷。春節(jié)長假后,海南樓市回溫,成交量有較大幅度攀升,另外,從1、2月份交易統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,全國范圍內(nèi),房地產(chǎn)交易市場均有上升的勢頭,主要是因為下發(fā)年終獎等原因,個別老百姓手上存留貨幣多一點,這些都是剛性需求所致,只是短期影響”,王靜表示,“近期及未來很長一段時間內(nèi),房地產(chǎn)政策肯定不會有太大影響,這次其實主要是重復原來的政策,再次強調(diào)只為向市場強調(diào)2013年將會延續(xù)2011到2012年這段時間的政策不變,并抑制房地產(chǎn)投機,鞏固調(diào)控成果。”
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