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限購升級抑制房價 市場成交量將下降
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 587 次
羊城晚報訊 在“國五條”出臺9天后,其細則也終于來了。1日傍晚,國務院辦公廳發(fā)布《關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》強調, 對房價上漲過快的城市,進一步提高套住房貸款的頭付款比例和貸款利率;對二手房的個調稅,從嚴按差額的20%征收。
專家評價,細則很全面,但沒有超越以往的調控方向和模式,以限購為主,限貸為輔。此次以國辦名義下發(fā),而非部委分頭行動,調控規(guī)格較高。分析認為,細則對樓市有較大利空,預計影響三季度房價。
限購升級
針對房價上漲快城市
“細則新意頗多,標志著調控實質性升級,”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]歸納出非常重要的、具有新意的三條:1、限購進一步升級,明確了統(tǒng)一標準;2、二手房的個調稅,由交易總額的1-2%,從嚴按差額的20%征收;3、少數(shù)高房價城市,將提高二套住房貸款的頭付款比例和貸款利率。另外,以國辦名義下發(fā),而非部委分頭行動,規(guī)格較高。
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示,細則表現(xiàn)出通過金融手段來打擊樓市特征,主要針對房價過快上漲的城市,意味著并非涉及全國,區(qū)域性影響大。
抑制房價
市場成交量將下降
楊紅旭表示,此次國五條細則出臺動作有點大,對市場的影響是利空的,預計今年二季度開始成交量會受影響,二季度房價漲幅有所回落,下半年個別月份出現(xiàn)環(huán)比下跌;二手房降溫幅度超過一手房;一二線城市降溫幅度超三四線。
財政部財政科學研究所所長賈康表示,該細則具有對沖房價上升的作用,在房價得到抑制的同時,長期來看市場成交量將適度收縮。
暨南大學教授、中國城市規(guī)劃學會會員胡剛分析,今年是房地產政策轉折年,兩會后,住宅地產政策會進一步趨緊,房價進入下行周期。
北大公共經濟研究研究員韓世同表示,二套房貸的收緊,會增加廣州市民購購套房的難度,因此成交量會有所下降。但對廣州房價的影響并不 大,能夠起到一定的穩(wěn)定作用。“若從長期來說,對開發(fā)商資金或許有影響,但屆時整個中國經濟都會受到影響,所以調控的效果是不會太好的。”韓世同指出。
張宏偉表示,從今年市場來看,開發(fā)商很難從價格提升上來獲取高額利潤,跑量依然是較主要的措施。
細則落地難
廣州或收緊購房資格
此前有消息傳出提高二套頭付至7成,但“國五條”細則并未涉及具體數(shù)據(jù),張宏偉表示,這是為各地政府落地措施留出一定的空間。但他預計,短期內地方政府執(zhí)行細則落地較難。
對于細則將如何在廣州落地?韓世同預測,此前恢復的收緊廣州購房資格的相關規(guī)定或許會執(zhí)行,不過某些政策還有待細化。
“例如補足稅單可購房的政策,應該細化,有些人是在廣州工作多年,屬于補交勞??梢匀〉觅彿抠Y格。但其中也存在違規(guī)行為,所以勞保部門、房管局等都應該對堵補稅漏洞的工作細化處理。”韓世同解釋道。
總體而言,韓世同認為廣州新政將以強調執(zhí)行、收緊原有政策為主,可能不會出臺新的政策。
賣房征20%個稅
賣方或將稅收轉嫁購方
細則特別提到,出售自有住房按轉讓所得20%計征個稅。
對此,中介人士將賣房所得稅政策做了前后對比:賣房所得稅征收之前有三種方式:提供完整準確房屋原值憑證的按20%稅率征收;未提供的由當?shù)囟悇諜C關實行核定征稅;個人轉讓自用5年以上且家庭先進生活用房的免征個人所得稅。
中介人士表示,按照此次“國五條”細則規(guī)定,意味著二手房的個調稅,將由以前交易總額的1-2%,一律從嚴按差額的20%征收。
韓世同認為,關于購房征20%稅這個政策,是把雙刃劍,利的是可以加重賣房的負擔,調節(jié)二手房市場;弊的是廣州目前二手房交易的繁榮會受到影響,同時,賣方很可能會將稅收轉嫁給購方,讓購房者承受更高的房價。
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