2008年的家居市場(chǎng)似乎不愿按照人們的設(shè)想所運(yùn)行，市場(chǎng)的戲劇性變化也體現(xiàn)在各公司營(yíng)銷(xiāo)策略上，從年初的家裝公司集體漲價(jià)，到年末的降價(jià)促銷(xiāo)，各家裝公司為搶占市場(chǎng)份額不斷過(guò)招。

即將進(jìn)入2009年，家裝公司的戰(zhàn)役遠(yuǎn)未結(jié)束，信息顯示，二手房交易量上升，原有家裝面臨升級(jí)換代的需要，不少家裝公司將以往許多公司不屑一顧的舊房翻新業(yè)務(wù)視為新的藍(lán)海，日前，今朝裝飾已吹響藍(lán)海戰(zhàn)役的沖鋒號(hào)。而對(duì)于面臨再次裝修的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，再次裝修正是好時(shí)機(jī)。

市場(chǎng)背景 利好消息刺激二手房回暖

財(cái)政部發(fā)布，11月1日以后，對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)房90平方米及以下的普通住房，契稅率由原來(lái)的1.5%暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，同時(shí)暫免征收印花稅以及增值稅。

根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月一改7月份二手房交易市場(chǎng)的下滑趨勢(shì)，京滬深三地二手房交易量均有所上漲，其中北京11月二手房購(gòu)賣(mài)交易量環(huán)比上漲13.2％，價(jià)格環(huán)比下跌4.3％左右。

北京地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)也顯示，實(shí)施新政的周北京市二手房成交量為1188套，比上月較后一周499套上漲138%。這對(duì)于房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)的家裝公司來(lái)說(shuō)同樣是個(gè)有利的信號(hào)。

舊房翻新逐漸成熱點(diǎn)

有信息顯示，在二手房交易量放大和新房交易量下滑的環(huán)境下，一些知名家裝公司開(kāi)始準(zhǔn)備在舊房翻新市場(chǎng)“掘金”。此前，三優(yōu)實(shí)創(chuàng)針對(duì)舊房推出墻面換裝業(yè)務(wù)，可以算是對(duì)局部翻新的初次嘗試。而今朝裝飾推出的“老房變新家”活動(dòng)使今朝成為頭個(gè)全面試水舊房翻新業(yè)務(wù)的家裝公司。

有業(yè)內(nèi)人士透露，過(guò)去很多家裝公司對(duì)于舊房翻新工程不愿接單，主要是由于與新房裝修相比，舊房翻新工程復(fù)雜、費(fèi)時(shí)費(fèi)力、難度比較大。以至很多家裝公司認(rèn)為舊房翻新的利潤(rùn)點(diǎn)比較低，因此不愿意涉足舊房翻新市場(chǎng)。如今在市場(chǎng)低迷的情況下，新房裝修的份額不斷減少，家裝公司要占領(lǐng)市場(chǎng)勢(shì)必需要將市場(chǎng)進(jìn)一步細(xì)分，尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，舊房翻新業(yè)務(wù)有可能成為新的爭(zhēng)奪熱點(diǎn)。

今朝裝飾副總經(jīng)理汪曉兵也直言不諱地告訴記者，今朝搶先推出該項(xiàng)業(yè)務(wù)，就是為了在未來(lái)市場(chǎng)中占得先機(jī)，獲得更多市場(chǎng)份額。

行業(yè)變化 成本控制成掘金關(guān)鍵

據(jù)了解，“老房變新家”活動(dòng)是以裝修套餐的方式對(duì)舊房進(jìn)行翻新。以一套面積60平方米的舊房為例，如果進(jìn)行舊房翻新，需要的產(chǎn)品、服務(wù)項(xiàng)目有墻面非耐水層基層處理、墻面乳膠漆涂裝、客廳臥室的地板及木門(mén)更換、廚衛(wèi)產(chǎn)品更換等，所有基礎(chǔ)裝修項(xiàng)目的費(fèi)用僅為19800元。

盡管家裝業(yè)進(jìn)入微利時(shí)代已成為公認(rèn)的事實(shí)，但今朝推出的價(jià)格還是令一位設(shè)計(jì)師感到驚訝：“這么低的價(jià)格能保證成本嗎？”

今朝裝飾副總經(jīng)理汪曉兵卻認(rèn)為，今朝嚴(yán)格的成本控制體系不僅能保證成本還能為公司帶來(lái)贏(yíng)利。“這個(gè)價(jià)格是我們經(jīng)過(guò)一年多的市場(chǎng)調(diào)研后制定的，所有的材料均以較優(yōu)惠價(jià)格取得，相信我們的價(jià)格體系將使其他公司無(wú)法復(fù)制我們的模式。”他說(shuō)。

業(yè)內(nèi)共識(shí) 共同看好舊房翻新

看好未來(lái)舊房翻新市場(chǎng)的還有其他裝飾公司，亞光亞裝飾在今年的秋裝展中透露，將有意開(kāi)拓舊房翻新有關(guān)業(yè)務(wù)。

三優(yōu)實(shí)創(chuàng)總經(jīng)理孫威更是認(rèn)為，舊房翻新業(yè)務(wù)將是新的家裝藍(lán)海，具有非常廣闊的空間讓家裝公司展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)。

關(guān)鍵字：舊房 裝修 二手房

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