2011年初，走俏的房子加重了人們對(duì)房產(chǎn)稅的猜測(cè)。央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)教授李稻葵接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示，房產(chǎn)稅今年將會(huì)試點(diǎn)，稅率會(huì)較低，對(duì)樓市影響不大。

    判斷：房產(chǎn)稅對(duì)樓市影響不大

    “我堅(jiān)信今年房產(chǎn)稅會(huì)試點(diǎn)?！崩畹究烙?jì)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)時(shí)，征收的稅率會(huì)比較低，千分之三到千分之五，很可能只針對(duì)新購(gòu)的房子。

    李稻葵認(rèn)為，房產(chǎn)稅征收對(duì)地產(chǎn)的影響不會(huì)太大。2011年一定會(huì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域加大調(diào)控力度、探索新的體制。也就是說，今年樓市的調(diào)控力度還會(huì)加大，房地產(chǎn)是政府工作的重中之重，這關(guān)乎包容性增長(zhǎng)、內(nèi)需的提升、宏觀調(diào)控、社會(huì)和諧，因此，2011年的房地產(chǎn)調(diào)控將加大力度。

     預(yù)測(cè)：長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)存20%-30%上浮空間

    “北京的房子幾乎不敢想，不如在長(zhǎng)沙投資個(gè)小戶型?！痹诒本┮患臆浖髽I(yè)做銷售的梁鑫是常德人，研究生畢業(yè)2年后拿到了筆提成款，較近考慮在長(zhǎng)沙城南以家人的名字按揭購(gòu)一個(gè)小戶型。梁鑫說：“北京房?jī)r(jià)太高了，長(zhǎng)沙在省會(huì)城市中算便宜的，應(yīng)該還會(huì)漲一些?！?

    “我相信北京、上海、深圳這些房地產(chǎn)價(jià)格比較高的一線城市會(huì)出現(xiàn)拉鋸?！睂?duì)此，李稻葵的觀點(diǎn)是，2011年北京房?jī)r(jià)將回到2008年下半年到2009年1月份的情況，交易量大幅度下降，有價(jià)無市，價(jià)格沒什么下降，但交易量會(huì)大幅度萎縮，大家都會(huì)觀望。

    說到長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)，李稻葵認(rèn)為，像長(zhǎng)沙這樣的二三線城市還會(huì)有一定的上升，估計(jì)上浮空間會(huì)在20%-30%左右。 李稻葵認(rèn)為，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)出現(xiàn)40%以上上升的可能性不大。因?yàn)楦鞯胤秸紩?huì)采取措施，來貫徹的控制需求，房?jī)r(jià)上漲速度放緩是大勢(shì)所趨。

    建議：地方政府融資經(jīng)營(yíng)保障性住房

    房?jī)r(jià)不懼“嚴(yán)打”，2011年有什么辦法讓需要房子的人住得起房呢？李稻葵較近常常提到“二次房改”的說法，即放開地方政府融資的渠道，讓其在市場(chǎng)上融資，融資后建設(shè)保障性住房，把保障性住房作為地方的優(yōu)良資產(chǎn)來經(jīng)營(yíng)。

    李稻葵說，這樣一來，政府手里控制大量房源，而且是好的房子，這些房子租給有需要的年輕人，條件成熟的時(shí)候，也可以按規(guī)章出售。以長(zhǎng)沙為例，如果政府拿錢開發(fā)房產(chǎn)，80平米的房子，不考慮地價(jià)，建筑成本按2000元/平米算，總價(jià)是16萬，租給當(dāng)?shù)啬贻p人，月租1000元，一年就有1萬2的回報(bào)。

    李稻葵說，這種做法關(guān)鍵是地不要錢，如果政府長(zhǎng)期持有保障房的話，個(gè)好處是地方的公共財(cái)政有保證了，這是個(gè)良性資產(chǎn)，而且減少了土地從開發(fā)商到用戶手中的不確定性，較重要的一點(diǎn)是真正能夠讓這個(gè)城市長(zhǎng)期發(fā)展。

    [業(yè)界觀點(diǎn)]

    愿景集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)付昊

    房產(chǎn)稅抹殺不了

    剛性需求

    從前期預(yù)熱到即將開始的市場(chǎng)試點(diǎn)，房產(chǎn)稅一步步揭開面紗，走得比較沉穩(wěn)。就房產(chǎn)稅預(yù)期來講，不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生立竿見影式的影響。因?yàn)?，它只是在一定程度上抑制了需求，但需求仍然存在，?gòu)房者仍有購(gòu)房欲望，剛性需求不可抹殺。盡管房產(chǎn)稅會(huì)增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上升的預(yù)期遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過這一負(fù)面影響，會(huì)將這一擔(dān)憂夷平。另外，房產(chǎn)稅的稅點(diǎn)不會(huì)太高，肯定在多數(shù)購(gòu)房者承受范圍之內(nèi)，這對(duì)購(gòu)房者所帶來的影響也是有限的。這就好比車市一樣，我們不可能通過提高停車費(fèi)來有效打擊車市的火爆，其作用是有限的。

    對(duì)于長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)，基于前幾年每年都有20%左右的增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)今年至少可以保證15%的增幅。但是房?jī)r(jià)不會(huì)一直漲下去，更不會(huì)大漲下去。2011年，長(zhǎng)沙樓市在市的城市綜合體的開發(fā)建設(shè)，一環(huán)內(nèi)的區(qū)域土地可能會(huì)有較大的放量。這樣一來，城區(qū)像萬元以上的樓盤有價(jià)無市的局面將會(huì)改變。此外，二環(huán)至三環(huán)間的土地交易和房產(chǎn)開發(fā)的成本也將對(duì)房?jī)r(jià)起到至關(guān)重要的影響?，F(xiàn)在，房子更多是被大家當(dāng)做一種金融理財(cái)工具，將來應(yīng)該回歸其本位，這樣房?jī)r(jià)才能回歸理性。

    新華都地產(chǎn)副總裁張帆

    房?jī)r(jià)的非理性增長(zhǎng)

    可以得到抑制

    2010年，樓市調(diào)控措施不斷，但效果一直不佳。究其原因主要還是因?yàn)榱鲃?dòng)性過剩，老百姓承受的通脹壓力過大，紛紛選擇房產(chǎn)作為防止資產(chǎn)縮水的避險(xiǎn)工具，推高了房?jī)r(jià)。而房產(chǎn)稅之所以一直沒有靴子落地，就是因?yàn)樗钦{(diào)控樓市的殺手锏?？梢灶A(yù)見，如果今年房產(chǎn)稅開始在部分城市試點(diǎn)，那么它對(duì)房?jī)r(jià)的影響將是顯而易見的，至少房?jī)r(jià)的非理性增長(zhǎng)是可以得到抑制的。

    長(zhǎng)沙作為中部省會(huì)城市，相比全國(guó)其它城市來講，價(jià)格處于中下水平，上漲空間仍然存在。如果不考慮房產(chǎn)稅的影響，長(zhǎng)沙今年的房?jī)r(jià)將有15%-20%的增長(zhǎng)。但若房產(chǎn)稅一旦試點(diǎn)，房?jī)r(jià)將來的走勢(shì)就會(huì)比較難測(cè)，但可以保證的是，負(fù)增長(zhǎng)是不可能出現(xiàn)的。 記者趙書生

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