房產(chǎn)稅是否可以抑制房?jī)r(jià)抑制是房產(chǎn)稅爭(zhēng)論的焦點(diǎn)問(wèn)題之一，目前上海重慶房產(chǎn)稅已經(jīng)試點(diǎn)數(shù)月，但是帶來(lái)的影響不大。 　　上海、重慶房產(chǎn)稅實(shí)施已有數(shù)月，但對(duì)房?jī)r(jià)的影響并不太大。為何這個(gè)老百姓期盼的降價(jià)手段作用不明顯?經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為，指望房產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)本來(lái)就是一個(gè)誤解。 　　王訶教授從美國(guó)的例子說(shuō)到，美國(guó)的房產(chǎn)稅就不是拿來(lái)抑制房?jī)r(jià)的，房產(chǎn)稅是地方財(cái)政的重要來(lái)源，修馬路、電燈、水電，建學(xué)校、公園都靠它，“房產(chǎn)稅該不該征?我覺(jué)得遲早要征，房產(chǎn)稅是地方政府手上的資源，能夠做點(diǎn)地方政府該做的事情。”不過(guò)，王訶教授認(rèn)為，把它當(dāng)成調(diào)控的手段并不高明，尤其把這種長(zhǎng)期的方法拿來(lái)當(dāng)作一個(gè)短期抑房?jī)r(jià)的工具不見(jiàn)得是件好事，也不見(jiàn)得會(huì)有效。“你現(xiàn)在要打壓房?jī)r(jià)，就是說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)有人投機(jī)了，投機(jī)起碼有20%、30%的收益，你只征收1%、2%的比例有效嗎?” 　　來(lái)自上海的吳柏鈞教授也認(rèn)為，上海的房?jī)r(jià)短期可能會(huì)受一點(diǎn)影響，長(zhǎng)期則不會(huì)有影響。“到一定程度一個(gè)國(guó)家必須征收房產(chǎn)稅，但過(guò)早的征收房產(chǎn)稅解決不了問(wèn)題。” 　　目前國(guó)家正通過(guò)商品房和保障房?jī)蓚€(gè)體系均衡發(fā)展來(lái)平抑房?jī)r(jià)。對(duì)此，范從來(lái)教授表示，調(diào)控從單邊向雙邊轉(zhuǎn)型有深遠(yuǎn)的意義。“保障房的推出，實(shí)際上是住房屬性的回歸。住房既是一般的商品，也有金融屬性，還有社會(huì)屬性，它的金融屬性和商品屬性可以通過(guò)市場(chǎng)化來(lái)解決，但是社會(huì)屬性完全市場(chǎng)化可能達(dá)不到。1998 年啟動(dòng)了住房商品化以后，到目前為止是一個(gè)完全的商品化過(guò)程。在商品房之外啟動(dòng)了大規(guī)模保障房的建設(shè)，實(shí)際上意味著市場(chǎng)本身要重新定位。” 　　而對(duì)于保障房，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?cè)谥С值耐瑫r(shí)，也提出了更深層次的問(wèn)題，在明、后年保障房大批量上市之時(shí)，如何保證分配的公平? 　　裴長(zhǎng)洪教授指出，保障性住房去年全國(guó)建了500多萬(wàn)套，現(xiàn)在還沒(méi)有進(jìn)入分配階段。今年計(jì)劃還要建一千萬(wàn)套，明、后年陸續(xù)上市供應(yīng)。但實(shí)際上保障性住房建設(shè)還有很多問(wèn)題，建并不難，關(guān)鍵是分配以及未來(lái)的維持運(yùn)營(yíng)，這都是大問(wèn)題，都需要研究。如果實(shí)施的不好，人們對(duì)保障房分配的不滿甚至要超過(guò)對(duì)房?jī)r(jià)的不滿。 　　史晉川教授也表示，這兩天他發(fā)了兩條微博，個(gè)微博就是關(guān)于保障房，“有人問(wèn)我建保障房是不是一定比不建好，我說(shuō)不一定，如果分配不好還不如不建。” 他建議不要等建好之后再說(shuō)如何分配，現(xiàn)在趕緊制定保障房的分配制度。政府應(yīng)該聯(lián)合社區(qū)、銀行等機(jī)構(gòu)，較早地掌握潛在申請(qǐng)人群的信息。高波教授也建議盡早建立保障性住房分配和退出機(jī)制。保障性住房上市的條件是什么?上市之后的收益如何分配?廉租房承租人三到五年后收入提高了，還能不能繼續(xù)租，怎么退出?都需要建立健全制度。

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