陳劍博士談房產(chǎn)稅表示，合理征收可以抑制投機(jī)，征收房地產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，通過(guò)調(diào)整稅率可以影響供求，而土地是有限的，無(wú)法提供持續(xù)的收入。 　　陳劍博士從事房地產(chǎn)金融業(yè)已有十多年時(shí)間。 　　昨日，美國(guó)約翰霍普金斯大學(xué)凱利商學(xué)院金融學(xué)及房地產(chǎn)學(xué)兼職教授陳劍博士回到家鄉(xiāng)成都，與華西都市報(bào)記者交流時(shí)，就中美房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)表了個(gè)人觀點(diǎn)。陳劍同時(shí)也擔(dān)任美國(guó)聯(lián)邦房貸公司(“房地美”)的風(fēng)險(xiǎn)及建模總監(jiān)。 　　談房產(chǎn)稅： 　　調(diào)整稅率影響樓市供求 　　房地產(chǎn)稅在美國(guó)早已普及。陳劍介紹，目前美國(guó)的房產(chǎn)稅價(jià)格按照房屋估價(jià)的1%征收，價(jià)格評(píng)估由地方政府完成，并且每年都將重新評(píng)估一次。 　　“房地產(chǎn)稅能夠?yàn)榈胤截?cái)政提供穩(wěn)定、持續(xù)的現(xiàn)金流，目前房地產(chǎn)稅在美國(guó)地方財(cái)政收入中占比超過(guò)一半。” 　　對(duì)于如何解決國(guó)內(nèi)住房?jī)r(jià)格問(wèn)題，陳劍認(rèn)為，“我的建議還是征收房產(chǎn)稅，而且對(duì)象不應(yīng)像現(xiàn)在上海和重慶實(shí)行的那樣，僅僅局限于新購(gòu)房者，而應(yīng)針對(duì)所有房產(chǎn)持有者，并且每年征收。” 　　他指出，長(zhǎng)期來(lái)看，征收房地產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，通過(guò)調(diào)整稅率可以影響供求，而土地是有限的，無(wú)法提供持續(xù)的收入。 　　美國(guó)房產(chǎn)稅稅率在1%左右，且每年征收，這意味著持有多套住房的家庭擁有住房的成本相當(dāng)高，起到了抑制投資和投機(jī)的作用。 　　不過(guò)，房產(chǎn)稅率一定要合理制定，否則將起不到抑制投機(jī)的作用。 　　談房?jī)r(jià)： 　　美國(guó)房?jī)r(jià)收入比3到4倍 　　陳劍介紹說(shuō)，美國(guó)一般用房?jī)r(jià) 　　收入比來(lái)衡量房?jī)r(jià)是否合理。房?jī)r(jià)收入比平均保持在3到4倍就是合理的。“打個(gè)比方，一個(gè)年收入20萬(wàn)美元的美國(guó)家庭，購(gòu)房的總價(jià)為60到80萬(wàn)美元，就不會(huì)給家庭造成額外負(fù)擔(dān)。”但這個(gè)比例根據(jù)各個(gè)州和區(qū)域的房?jī)r(jià)也會(huì)有所變化。 　　在國(guó)內(nèi)，人們往往喜歡投資房產(chǎn)。但在美國(guó)這樣的成熟市場(chǎng)，房地產(chǎn)并不是較好的投資品種。“頭先，它的流動(dòng)性不夠強(qiáng)。其次，從美國(guó)100年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，美國(guó)房?jī)r(jià)的平均年增幅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到GDP的增幅。” 　　談衍生品 　　國(guó)內(nèi)金融業(yè)不應(yīng)“因噎廢食” 　　次貸危機(jī)曾是2008年那一場(chǎng)影響深遠(yuǎn)的金融危機(jī)的導(dǎo)火索。而基于次級(jí)貸款的各類金融衍生品在危機(jī)中展示出的巨大破壞能量，讓國(guó)內(nèi)出現(xiàn)了不少關(guān)于“中國(guó)不應(yīng)過(guò)多涉足金融衍生品”的呼聲，甚至有專家表示目前應(yīng)杜絕復(fù)雜金融衍生產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)的應(yīng)用。

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