作為住建部等相關(guān)部委保留的后續(xù)政策，年內(nèi)，房產(chǎn)稅將根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢變化，在上海、重慶兩地相機(jī)抉擇出臺與否 　　信貸收緊，加息，提高頭付以及越來越多的城市實(shí)行限購，近期房地產(chǎn)市場上一系列行政調(diào)控手段紛紛付諸實(shí)踐。但對于開發(fā)商而言，這些似乎仍舊顯得不夠“致命”，根據(jù)10月份國家統(tǒng)計(jì)局以及易居中國等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，北京等大多數(shù)城市的房價環(huán)比仍呈現(xiàn)上漲趨勢。 　　為此，萬眾矚目多時的“殺手锏”物業(yè)稅，現(xiàn)實(shí)中正悄然變身為更具操作性的房產(chǎn)稅。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)人士透露，作為住建部等相關(guān)部委保留的后續(xù)政策，年內(nèi)，房產(chǎn)稅將根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢變化，在上海、重慶兩地相機(jī)抉擇出臺與否。 　　行政調(diào)控政策頻出效果待考 　　值得注意的是，相比過去常采用的稅收和金融的市場調(diào)節(jié)政策，今年4月份以來的樓市調(diào)控似乎選擇了更加“激烈”的方式“限貸，限購，限外”。 　　較新一條是11月15日，住建部與外匯局發(fā)布通知規(guī)定，境外個人在境內(nèi)只能購購一套用于自住的住房，在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購購辦公所需的非住宅房屋。另外，在查驗(yàn)資質(zhì)環(huán)節(jié)也有更嚴(yán)格的規(guī)定。 　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)向《中國投資》表示，此次“限外令”條文是對2006年政策的重申，仍屬調(diào)控新政的落地執(zhí)行范疇。一方面配合房地產(chǎn)調(diào)控，進(jìn)一步抑制投資投機(jī)需求，另一方面也是配合國家防范境外熱錢涌入。陳國強(qiáng)對記者分析指出，由于人民幣升值壓力猶存，這使得國際熱錢一直對中國房地產(chǎn)市場，尤其是一線城市的不動產(chǎn)虎視眈眈?？梢钥隙ǖ氖牵S著人民幣不斷升值，勢必會招致更多國際熱錢涌入，除了投入股市之外，樓市也會被光顧。資本的推動，有可能導(dǎo)致房價重拾升勢。 　　不僅如此，近日還有傳聞稱，有關(guān)部委正著手制定相關(guān)管理辦法，價格主管部門將可以對房價直接進(jìn)行行政調(diào)控。盡管這一傳聞至今未經(jīng)證實(shí)，但陳國強(qiáng)表示：“在決策層行政手段日益升級的趨勢下，也不排除這種可能”。 　　在中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌看來，利用行政手段干預(yù)市場交易并不是十分合理的舉措。事實(shí)上，11月10日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份全國房地產(chǎn)運(yùn)行情況顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，環(huán)比上漲0.2%。也就是說，一系列調(diào)控政策過后，作為判斷政策調(diào)控效果較重要的指標(biāo)住宅銷售均價仍然巋然不動，不降反升。 　　“此番對房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)，并非簡單意義上的打壓房價，嚴(yán)控房地產(chǎn)市場泡沫對整體經(jīng)濟(jì)的影響才是調(diào)控的較重要目標(biāo)，而這也將是一個長期的調(diào)控過程”，陳國強(qiáng)向本刊記者表示，而諸多業(yè)內(nèi)人士也表示，綜合內(nèi)外多重因素，相信政府此輪樓市調(diào)控尚有后招。

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