房產(chǎn)稅在上海與重慶的試點(diǎn)已一年有余，但從市場(chǎng)的反映來(lái)看，房產(chǎn)稅的征收試點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響不大，對(duì)遏制高房?jī)r(jià)所起到的作用更是十分有限。為何在成熟的市場(chǎng)體系下行之有效的房產(chǎn)稅收制度在中國(guó)卻會(huì)水土不服?　財(cái)政部長(zhǎng)謝旭人昨日在答記者問(wèn)時(shí)指出，政府會(huì)在上海與重慶試點(diǎn)的基礎(chǔ)上總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，適當(dāng)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。他的回答無(wú)疑又激起房地產(chǎn)價(jià)格的又一輪全新變動(dòng)。那么房產(chǎn)稅到底是什么?征收的條件是什么呢?房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢?下面法律快車(chē)編輯帶您一起來(lái)了解房產(chǎn)稅。 　　一、什么是房產(chǎn)稅? 　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)......【閱讀全文】 　　二、房產(chǎn)稅的征收條件 　　要征收房產(chǎn)稅需要一定的基礎(chǔ)條件：一是詳實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料，即每套住房都必須要有清楚的檔案，它是什么時(shí)候建成、誰(shuí)持有、交易價(jià)格如何變化等;二是用科學(xué)的方法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行低成本估價(jià);三是政府的稅收征管能力，如房地產(chǎn)稅的稅基、稅率及其他稅種之間的關(guān)系、與地方之間的稅收分配、征稅減免與優(yōu)惠對(duì)象確立等。就目前情況來(lái)看，中國(guó)征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)條件并不成熟，我們不僅沒(méi)有公平公正的房產(chǎn)稅收制度，也沒(méi)有對(duì)現(xiàn)在住房有清楚連續(xù)的檔案、住房?jī)r(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及市場(chǎng)等。 　　如果要開(kāi)征房產(chǎn)稅，我們就得先對(duì)現(xiàn)有住房進(jìn)行全面普查，建立起住房的歷史檔案。沒(méi)有住房的歷史檔案，房產(chǎn)稅的稅基與稅率就無(wú)從入手。然后，我們要建立起公平公正的房產(chǎn)稅收制度，以此來(lái)確定對(duì)不同住房采取不同的稅收優(yōu)惠減免。絕大多數(shù)民眾根本不用擔(dān)心開(kāi)征房產(chǎn)稅就一定會(huì)讓自己多交稅?，F(xiàn)有的二手房市場(chǎng)也需要變得成熟，而且要建立起科學(xué)規(guī)范的住房?jī)r(jià)格評(píng)估體系，以此確定住房的價(jià)值。面對(duì)巨大的房地產(chǎn)泡沫，要遏制高房?jī)r(jià)，開(kāi)征房產(chǎn)稅當(dāng)然十分必要。但是，如果不具備這些基礎(chǔ)條件，僅僅是為了征收房產(chǎn)稅而征收，那么這樣的房產(chǎn)稅收制度能夠起到的作用是十分有限的. 　　三、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn) 　　契稅征收普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。 　　營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)征收營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)購(gòu)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅·····【閱讀全文】 　　四、房產(chǎn)稅征收成功的標(biāo)準(zhǔn) 　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任秦虹在接受媒體采訪時(shí)表示，按目前試點(diǎn)城市的方案來(lái)看，房產(chǎn)稅收得越少，說(shuō)明房產(chǎn)稅試點(diǎn)越成功。 　　秦虹拿出的數(shù)據(jù)顯示，上海市在限購(gòu)政策和房產(chǎn)稅兩重政策的影響下,一季度商品住房銷(xiāo)售面積同比下降了25%，主要是投資性需求減少;重慶市自開(kāi)征房產(chǎn)稅試點(diǎn)以來(lái),高端房的成交占總成交量同比下降了27%。

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