增城：出現(xiàn)近年頭次降價(jià)

　　據(jù)某房產(chǎn)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，2012年增城住宅均價(jià)為7430元/m2，比2011年的7666元/m2下降了236元/m2，跌幅為3%，這也是近年來(lái)增城樓價(jià)頭次出現(xiàn)下降。降幅的是碧桂園鳳凰城，其網(wǎng)簽均價(jià)從去年10月的13913元/m2降至今年1月的10912元/m2，降幅達(dá)22%。而漲幅的則是金地公園上城，該項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)從去年10月的7137元/m2上升到今年1月的9415元/m2，漲幅達(dá)31.9%?！　?br />
　　對(duì)此，兩盤的銷售人員強(qiáng)調(diào)，這只是由于同時(shí)在售別墅和洋房，所以出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的價(jià)格變化。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)沒(méi)有明顯變化的錦繡御景國(guó)際、翡翠綠洲及保利東江頭府可發(fā)現(xiàn)，在過(guò)去四個(gè)月內(nèi)，其價(jià)格走勢(shì)確實(shí)沒(méi)有太大的變化。

　　家在東圃的鄧先生去年年底在翡翠綠洲以7010元/m2的單價(jià)購(gòu)了一套90多平方米的貨尾單位。對(duì)于入市理由，鄧先生的解釋是：“與增城毗鄰的蘿崗樓價(jià)也在1.5萬(wàn)元/m2左右了，所以我堅(jiān)信增城的樓價(jià)也會(huì)漲起來(lái)。”業(yè)界普遍預(yù)測(cè)，由于有中新知識(shí)城以及**規(guī)劃利好等因素的刺激，今年增城樓價(jià)將呈緩慢上漲的態(tài)勢(shì)。

　　花都：三個(gè)月小漲了3%

　　去年年底至今的一個(gè)季度內(nèi)，花都銷售了5293套一手房，收獲過(guò)百套成交的樓盤有21個(gè)。除了成交量上揚(yáng)外，花都成交價(jià)也逐步攀升，近一季度的部分指標(biāo)樓盤有3%以上的月度漲幅，今年1月份網(wǎng)簽價(jià)比去年10月升幅已超過(guò)10%。如保利花城，去年10月銷售促銷價(jià)為“8”字頭，去年11月之后已登上“9”字頭，記者日前到該樓盤踩盤，銷售人員報(bào)價(jià)較低為9800元/m2，部分南向單位單價(jià)已過(guò)萬(wàn)。

　　頭次置業(yè)者黃小姐從去年“五一”開(kāi)始關(guān)注花都樓市，當(dāng)時(shí)美林湖的洋房?jī)r(jià)格是“5”字頭，到去年10月底再到美林湖看房，同樣一批洋房只剩下尾貨，但報(bào)價(jià)已經(jīng)差不多到“7”字頭了。

　　從化：交通利好客源回歸

　　雖然從化樓市已失去了購(gòu)房入戶的政策光環(huán)，但隨著交通規(guī)劃利好浮出水面，越來(lái)越多“剛需”購(gòu)家和度假型購(gòu)家開(kāi)始重回從化樓市。去年10月~12月，從化一手住宅的單月成交量均保持在660套以上，去年12月更高達(dá)813套。成交價(jià)則相對(duì)穩(wěn)定，只是有個(gè)別樓盤如雅居樂(lè)小院流溪，因涵蓋別墅和洋房，造成整體網(wǎng)簽價(jià)格忽高忽低。

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