國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的較新數(shù)據(jù)顯示，2012年12月70個(gè)大中城市中54個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有54個(gè)，漲幅均未超過1.2%。其中，一線城市頭現(xiàn)同比、環(huán)比全面上漲，創(chuàng)2011年4月以來新高。2012年末房?jī)r(jià)翹尾明顯，廣州更成為納入監(jiān)控的70個(gè)大中城市中環(huán)比、同比漲幅的城市，以環(huán)比上漲1.2%和同比上漲2.4%居頭。

　　環(huán)比漲幅均未超過1.2%

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：與上月相比，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有8個(gè)，持平的城市有8個(gè)，上漲的城市有54個(gè)，比11月多1個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市漲幅均未超過1.2%。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有26個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有40個(gè)，同比價(jià)格上漲的城市漲幅均未超過2.4%。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有15個(gè)，持平的城市有9個(gè)，上漲的城市有46個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有42個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有25個(gè)，12月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過5.5%。

　　數(shù)據(jù)還顯示，70個(gè)大中城市的平均新建商品住宅價(jià)格指數(shù)依然呈現(xiàn)上漲，這也是自2012年6月以來連續(xù)第7個(gè)月出現(xiàn)上漲。

　　在12月房?jī)r(jià)漲幅再創(chuàng)全年新高的同時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)也格外引人關(guān)注。從主要指標(biāo)的漲幅來看，全國房地產(chǎn)行業(yè)整體向好趨勢(shì)仍然明顯。房企業(yè)績(jī)報(bào)告接連報(bào)喜。

　　剛性和改善性需求釋放

　　知名地產(chǎn)專家胡廣東認(rèn)為，年底房?jī)r(jià)上漲是普遍現(xiàn)象。他分析：“2011年房?jī)r(jià)回落，尤其是2011年四季度和2012年一季度成交量都很低，但是2012年二季度以來，剛性需求和改善性需求持續(xù)釋放，房?jī)r(jià)普遍上漲的趨勢(shì)開始出現(xiàn)。這主要?dú)w因于大環(huán)境影響，雖然政府一直堅(jiān)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，但政策影響已被市場(chǎng)消化；而在經(jīng)濟(jì)層面，尤其是宏觀經(jīng)濟(jì)觸底回升，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說都是利好的。”

　　廣州社科院研究員彭澎特別提到，“城鎮(zhèn)化”的強(qiáng)化給年底的房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一針強(qiáng)心劑。胡廣東也表示，尤其是經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快城市的城市建設(shè)設(shè)施的完善以及投資環(huán)境的改善，都會(huì)利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　為何一線城市房?jī)r(jià)漲幅大

　　-分析

　　國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)上漲的幅度普遍較大。2012年12月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新建商品住宅的價(jià)格環(huán)比分別上漲1.0%，0.7%，1.2%，1.1%;相比上年同月價(jià)格，除上海持平以外，北京、廣州、深圳分別上漲2.0%、2.4%、0.9%，其中廣州價(jià)格上漲幅度環(huán)比、同比均位列70個(gè)大中城市之頭。

　　胡廣東認(rèn)為，2012年二季度以來尤其是一線城市的樓市升溫有因可循。他分析：“像廣州這樣價(jià)格變化幅度較大，正是說明此前一線城市限購執(zhí)行力度強(qiáng)，帶來目前入市需求的釋放。應(yīng)當(dāng)要理性認(rèn)識(shí)這種上漲，它是在整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)溫和向上的背景之下出現(xiàn)的，不能將房?jī)r(jià)上漲問題孤立起來，也不能單從價(jià)格上漲斷定存在樓市泡沫。年底廣州的幾個(gè)高價(jià)位項(xiàng)目集中入市，結(jié)構(gòu)性上漲是廣州房?jī)r(jià)上漲的主要特點(diǎn)。”

　　2013年樓市走勢(shì)如何

　　-預(yù)測(cè)

　　對(duì)于2013年的樓市，胡廣東認(rèn)為如果市場(chǎng)發(fā)展溫和，政策上出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的可能性低，樓市整體上升是主線。需要注意的是，上半年可能會(huì)存在供應(yīng)量的階段性不足，“2012年有些房企推貨節(jié)奏太快，2011年底和2012年上半年的有效土地出讓量又不太高，開發(fā)周期內(nèi)可能會(huì)跟不上市場(chǎng)需求。”

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉指出，“盡管短期內(nèi)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大起大落，但2013年‘自住+改善’兩股市場(chǎng)力量將助推整個(gè)市場(chǎng)基本面好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)也將繼續(xù)保持相對(duì)堅(jiān)挺的狀態(tài)。”

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