以悲觀的預(yù)期開(kāi)頭，去年珠三角整體商品住宅成交卻意外收尾。南都記者綜合廣、深、佛、莞等珠三角八城數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2012年珠三角各地商品住宅成交量普遍報(bào)收漲勢(shì)。與飆升的成交行情相反的是，近年的嚴(yán)厲政策調(diào)控下，多地房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅度下降。數(shù)據(jù)顯示，2012年廣州十區(qū)一手住宅成交69333套，779.07萬(wàn)平方米，成交量同比大漲四成余，躍居全省頭位。

　　去年廣州賣(mài)房全省

　　房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控陽(yáng)光家緣網(wǎng)顯示，2012年廣州十區(qū)(不含從化增城)一手住宅成交69333套，779.07萬(wàn)平方米，成交金額為1109.04億元，均價(jià)為14235元/平方米，同比2011年，四項(xiàng)指標(biāo)都有大幅上漲。其中成交面積和成交套數(shù)同比增長(zhǎng)均在45%左右，成交總額同比漲幅超過(guò)五成。這意味著廣州憑借住宅成交面積再度坐上了廣東“一哥”的位置。而在此前的2011年和2010年，這一桂冠分別屬于惠州和佛山。

　　成交量位居廣州之后分別為佛山、惠州和東莞等地，成交量均超過(guò)600萬(wàn)平方米，佛山、惠州分別有672 .03萬(wàn)平方米664萬(wàn)平方米的成交面積。

　　受制于商品住宅供應(yīng)趨少的因素，深圳去年完成了366.74萬(wàn)平方米的住宅銷售面積，排行第五位。不過(guò)成交量比2011年上漲了35%左右。珠三角八城中，江門(mén)(蓬江、江海兩區(qū))以102.92萬(wàn)平方米的住宅成交量居末尾。

　　廣深莞珠成交創(chuàng)下近年新高

　　各地的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全年成交均走出了“先抑后揚(yáng)”的行情。年初的樓市順延了2011年年底的淡漠局面，而在春節(jié)后成交則一路振蕩上行，下半年各城市普遍進(jìn)入成交爆發(fā)期。廣東省房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)王韶表示，加速剛需升溫的一個(gè)重大政策是央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，隨之又實(shí)施了降息的舉措使得觀望氛圍逐漸消散。

　　多城數(shù)據(jù)顯示，2012年創(chuàng)下了近年來(lái)的成交新高。其中廣州十區(qū)住宅成交量為2009年以后新高，深圳去年全市新建商品住宅的成交套數(shù)和面積分別達(dá)到40190套和366.74萬(wàn)平方米，同比2011年分別上漲了26%和35%，兩個(gè)指標(biāo)均成為近3年以來(lái)新高。去年全年?yáng)|莞住宅成交將近6萬(wàn)套，超過(guò)2007年全年5.5萬(wàn)套，一舉創(chuàng)下史上新高的成交水平。而尚未發(fā)布2012年12月數(shù)據(jù)的珠海，1-11月的商品住宅銷售面積206 .67萬(wàn)平方米，同比漲幅9.5%。從市場(chǎng)去年12月份多盤(pán)開(kāi)盤(pán)熱銷的態(tài)勢(shì)來(lái)看，2012年全年數(shù)據(jù)有望超過(guò)2011年，并接近2009年銷售峰值。

　　去年多地房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降

　　無(wú)論是開(kāi)發(fā)商的住房供應(yīng)還是消費(fèi)者的成交需求，珠三角去年各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)都在高位運(yùn)行。但是與成交狂潮形成強(qiáng)烈反差的是，由于政策限制以及商品住宅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，廣州、深圳、佛山、東莞、惠州等多地區(qū)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)停滯或下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年廣州十區(qū)(不含從化增城)成交均價(jià)14235元/平方米元，同比2011年漲了5 .9%，而十區(qū)二市一手住宅成交均價(jià)則漲6.7%，略高于十區(qū)的均價(jià)漲幅。廣州市同創(chuàng)房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，廣州去年均價(jià)同比才漲5 .9%，明顯偏低，按與人均收入關(guān)聯(lián)算，去年的合理漲幅應(yīng)該是9%至12%。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年深圳全市成交均價(jià)18900元/平方米，和去年的19000元/平方米相比單價(jià)略降100元，主要原因是來(lái)自深圳去年供應(yīng)樓盤(pán)以相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域增加。

　　東莞2012年住宅成交均價(jià)為全年均價(jià)8276元/平方米，同比去年房?jī)r(jià)的8195元/平方米僅漲了81元，同比漲幅不足1%。而這也是自2007年以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅較小的一年。

　　佛山市住建部門(mén)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年佛山商品房住宅成交與2011年相比，價(jià)格方面，2012年佛山商品房住宅的成交均價(jià)為7634 .95元/平方米，同比下跌6.55%，回到“7字頭”水平。

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