原本是平常的三幅地塊，卻因為其特殊的地理位置而引發(fā)了保利和珠江投資兩大房地產(chǎn)企業(yè)之間的一場“暗戰(zhàn)”。

　　12月25日，廣東省從化市溫泉鎮(zhèn)烏土村地段的三幅地塊進行公開出讓，較終三幅地塊均被廣東保利地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，總土地面積為25.71萬平方米，總成交價為24903萬元，溢價1.6%。

　　根據(jù)出讓公告顯示，三幅地塊土地編號為2012-J12、J13、J14號，均位于從化市溫泉鎮(zhèn)烏土村地段，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地(其他普通商品房用地)，用地面積分別為25993.9平方米、137300.7平方米、93826.8平方米，成交價分別為2478萬元、13484萬元、8941萬元。而三幅地塊僅有J13號地比起始價高400萬元，其余兩地塊均以底價成交。

　　土地資料還顯示，三幅地塊容積率均只有1-1.05；建筑密度小于或等于28%；綠地率≥40%；建筑限高地上≤20米(層數(shù)不超過6層，以坡屋頂形式為主)，地下(地下室)≤10米(層數(shù)不超過2層)；出讓年限70年。

　　校方參與爭議地塊

　　不過，上述三幅地塊在出讓過程中伴隨著爭議，而爭議的焦點就在于其特殊的地理位置。

　　根據(jù)地塊規(guī)劃示意圖及公開資料可知，此次出讓的三幅地塊為細長形山體，處于中山大學南方學院的東、西、北三個方向，除了學院的入口通道及校園后門主干道外，其余區(qū)域均是土地出讓的范圍，環(huán)繞著整個南方學院。

　　有報道稱，南方學院方面因擔心學校周圍遍布樓房別墅，影響學校今后的寧靜與治安，因此表達了強烈的不滿與抗議。

　　盡管如此，該三幅地塊的公開出讓，還是吸引了保利、新泉城和珠江投資參與競拍。

　　據(jù)了解，新泉城是廣州豪宅“琶洲壹號”的開發(fā)商--廣州市長江企業(yè)發(fā)展有限公司，為了拓展其在從化的業(yè)務(wù)而成立的公司。

　　不過，更加鮮為人知的是，珠江投資乃是中山大學南方學院的母公司。歷史資料顯示，2004年，珠江投資出錢，中山大學出師資，合辦而成了中山大學南方學院，性質(zhì)為獨立學院。目前，珠江投資已投入約8-9億元在南方學院當中。

　　與此同時，南方學院在12月中旬獲悉拍地情況后，曾多次與房企及政府進行溝通，而保利和新泉城亦同意退出競拍。

　　不過，“保利要求珠江投資也要退出競拍。”有報道這樣寫。

　　彼時，珠江投資對于保利和新泉城的退出也表示了歡迎，并稱，其本來也未打算用這些土地做商品住宅。“即使拿了地，也是會用作教師公寓的建造”。

　　據(jù)透露，珠江投資打算讓南方學院成立獨立公司，解決拿地問題。

　　保利與珠投“暗戰(zhàn)”

　　不過，事情遠非表面那樣簡單，有知情人士稱，中山大學南方學院是珠江投資出資建設(shè)的學校，兩者屬于同一利益團體，而珠江投資不希望別的開發(fā)商與其搶地，因此借學校名義對其他參與競拍的房企進行勸退。

　　有熟知該事件的業(yè)內(nèi)人士也表示，珠江投資當年投資南方學院的時候，就有考慮到將來的這部分區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)。

　　“珠江投資當年就是以希望拿地的模式投資了南方學院，想等到時機成熟后再把周邊的土地作為開發(fā)用地，建設(shè)別墅住宅等。”

　　該名人士指出，目前該處土地在開發(fā)時機等各方面條件都成熟了，但卻引來了更多的開發(fā)商都對其的關(guān)注。

　　“所以珠江投資是想通過學校去將大家勸退，可現(xiàn)在勸退無效。”上述人士如是表示。

　　同時，上述人士亦透露，當年珠江投資其實就是準備將整片地都一起拿下來，而彼時以投資學校的名義，政府可能就會將比較好的地塊批給珠江投資進行開發(fā)。”

　　目前據(jù)較新消息，地塊“花落”保利之后，南方學院希望與保利進行協(xié)商，將地塊予以轉(zhuǎn)讓。而有接近保利方面的人士則認為，保利是通過正常的招拍掛程序競得地塊，不可能進行轉(zhuǎn)讓。

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