一邊是開發(fā)商壓抑已久的擴(kuò)張熱情，另一邊則是市民對(duì)虛高房?jī)r(jià)的不滿情緒，兩種截然不同的情緒主導(dǎo)著2012年的樓市走勢(shì)。在年底收官階段，多地樓市現(xiàn)“回暖”潮，部分城市的房?jī)r(jià)因此走高，一些購房者也開始不淡定了，排隊(duì)搶房等“火爆”情景再次上演。在此種非理性的業(yè)態(tài)更加扎眼之時(shí)，住建部部長(zhǎng)姜偉新于25日在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上明確表示，2013年將堅(jiān)定不移地做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求等。盡管此信號(hào)意圖明顯，但業(yè)內(nèi)普遍對(duì)此平靜看待，稱早已做好心理準(zhǔn)備。

　　今年海南樓市調(diào)控效果明顯

　　據(jù)2012年海南樓市監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，年內(nèi)海南商品房均價(jià)穩(wěn)中有跌，逐漸回歸理性。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月海南商品房均價(jià)為14022元/平方米，截至11月，均價(jià)跌至8492元/平方米，降幅近4成；進(jìn)入下半年后，均價(jià)在8500元/平方米至9500元/平方米之間小幅浮動(dòng)，而11月的均價(jià)為8492元/平方米，創(chuàng)年內(nèi)較低。

　　另據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格方面，?？诜?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，同比下跌0.3%，今年以來同比價(jià)格連續(xù)11個(gè)月下跌；三亞房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%，同比下跌0.9%，今年以來同比價(jià)格連續(xù)9個(gè)月下跌?！　?ldquo;總體而言，2012年的樓市并沒有出現(xiàn)如某些人所預(yù)言或期望的那樣，房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大漲幅。相反，在國(guó)家持續(xù)不變的調(diào)控政策下，海南樓市基本平穩(wěn)且略有下滑，普遍以打折、裝修等促銷方式進(jìn)行以價(jià)換量，表明了海南樓市價(jià)格的回落。”海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士邱陽對(duì)今年的海南樓市做出如此總結(jié)。

　　明年?？诨?qū)⒗^續(xù)實(shí)施調(diào)控

　　盡管住建部目前只發(fā)出了明年將延續(xù)調(diào)控的信號(hào)，調(diào)控政策的內(nèi)容是否會(huì)有改變或增刪還未明確，但據(jù)海口市住建局的工作人員透露，明年?？趯⒗^續(xù)緊跟國(guó)家在房地產(chǎn)政策方面的步伐。

　　住建部明確明年樓市調(diào)控的主基調(diào)并不讓業(yè)內(nèi)人士感到意外。海南鴻洲置業(yè)集團(tuán)有限公司集團(tuán)營(yíng)銷總經(jīng)理曹志剛就表示是預(yù)料之中的事情。他認(rèn)為這是新一屆政府為了保證政策的延續(xù)性與一致性，對(duì)當(dāng)前樓市的影響并不大。“明確調(diào)控主基調(diào)，是對(duì)近期樓市房?jī)r(jià)強(qiáng)勢(shì)反彈的打壓，使市場(chǎng)回歸到理性軌道。”

　　曹志剛指出，政府在明年既有可能用非市場(chǎng)化手段陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，也有可能按市場(chǎng)化規(guī)律來制定政策，這要看明年樓市的具體業(yè)態(tài)。

　　偉業(yè)控股海南集團(tuán)西部區(qū)域管理公司營(yíng)銷總監(jiān)李光濤則認(rèn)為，在目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，政府在延續(xù)調(diào)控政策的同時(shí)，也會(huì)考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展，因此政府可能會(huì)按市場(chǎng)化的方向來制定具體的調(diào)控政策，有可能會(huì)在明年4月份對(duì)調(diào)控政策重新定調(diào)；此外，政府也會(huì)考慮到低收入家庭的購房問題，因此有可能在明年“走”保障性住房政策與市場(chǎng)化政策雙軌路線?！　∈苷哂绊懨髂攴?jī)r(jià)或企穩(wěn)

　　調(diào)控政策的定調(diào)將會(huì)對(duì)明年的樓市有何影響？邱陽回應(yīng)說，頭先得看國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的總體走勢(shì)，其次得看地方政府對(duì)政策的執(zhí)行力度，再就是市場(chǎng)的接受程度。“如果說新一屆專業(yè)人執(zhí)政伊始，房?jī)r(jià)便出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，讓本已對(duì)房?jī)r(jià)積怨很深的樓市再火上澆油，這有違常理；調(diào)控信號(hào)的發(fā)出，表明對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的信心與決心，在此前提下，明年的樓市將會(huì)平穩(wěn)、有序地在調(diào)整中發(fā)展。”邱陽說道。

　　對(duì)于近期內(nèi)地一些樓市的“火熱”招致政府的側(cè)目，海南城昭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理張興宏指出，如果市場(chǎng)發(fā)展很平穩(wěn)，政府不應(yīng)采取行政手段來干預(yù)樓市，如果是人為造成樓市房?jī)r(jià)“暴漲”預(yù)期，政府則應(yīng)該出手。在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀下，市場(chǎng)早已不是從前近乎于“空手套白狼”的暴利年代，因此張興宏建議開發(fā)商面對(duì)市場(chǎng)應(yīng)保持客觀理性，在穩(wěn)定中求發(fā)展才是正途。

　　購房剛需族明年可適時(shí)出手

　　房?jī)r(jià)一直是許多剛需購房者糾結(jié)的問題，雖然今年以來?？诘姆?jī)r(jià)穩(wěn)中有跌，但由于跌幅微小，還沒有到讓大部分剛需購房者毫不猶豫出手的地步。面對(duì)始終hold住的堅(jiān)挺房?jī)r(jià)，眾多?？谧宰⌒蛣傂栀彿空叩男闹腥滩蛔“l(fā)出了一個(gè)疑問，明年是否可以出手了？家住龍昆南的王女士就是其中頗為糾結(jié)的剛需族之一。

　　近段時(shí)間，王女士一直都在尋尋覓覓自己的理想居所，她表示自己的購房要求不高，地段只要在市內(nèi)但不要太偏就可以，面積則想購80至100平方米左右的，足夠一家三口居??；另外，房子要有陽臺(tái)，小區(qū)內(nèi)還要有足夠的停車位?？墒?，轉(zhuǎn)了一圈下來，王女士發(fā)現(xiàn)，自己理想地段的房子售價(jià)都在6000元/平方米至7000元/平方米左右，想要購購一套稱心如意又實(shí)惠的房子并不容易。對(duì)于王女士這樣的剛需族，張興宏認(rèn)為目前是時(shí)候出手了，他表示目前?？谠S多地段的樓盤已降到2010年前的合理價(jià)位，特別是一些新近開盤的樓盤價(jià)位都已回歸到理性。“若購房者希望房?jī)r(jià)降到3000/平方米至4000元/平方米的價(jià)位是不可能的。”張興宏篤定地說。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！