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今年海南樓市調(diào)控效果明顯 海口明年或繼續(xù)實(shí)施限購政策
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 902 次
一邊是開發(fā)商壓抑已久的擴(kuò)張熱情,另一邊則是市民對(duì)虛高房?jī)r(jià)的不滿情緒,兩種截然不同的情緒主導(dǎo)著2012年的樓市走勢(shì)。在年底收官階段,多地樓市現(xiàn)“回暖”潮,部分城市的房?jī)r(jià)因此走高,一些購房者也開始不淡定了,排隊(duì)搶房等“火爆”情景再次上演。在此種非理性的業(yè)態(tài)更加扎眼之時(shí),住建部部長(zhǎng)姜偉新于25日在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上明確表示,2013年將堅(jiān)定不移地做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求等。盡管此信號(hào)意圖明顯,但業(yè)內(nèi)普遍對(duì)此平靜看待,稱早已做好心理準(zhǔn)備。
今年海南樓市調(diào)控效果明顯
據(jù)2012年海南樓市監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,年內(nèi)海南商品房均價(jià)穩(wěn)中有跌,逐漸回歸理性。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2012年1月海南商品房均價(jià)為14022元/平方米,截至11月,均價(jià)跌至8492元/平方米,降幅近4成;進(jìn)入下半年后,均價(jià)在8500元/平方米至9500元/平方米之間小幅浮動(dòng),而11月的均價(jià)為8492元/平方米,創(chuàng)年內(nèi)較低。
另據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格方面,??诜?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%,同比下跌0.3%,今年以來同比價(jià)格連續(xù)11個(gè)月下跌;三亞房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%,同比下跌0.9%,今年以來同比價(jià)格連續(xù)9個(gè)月下跌?! ?ldquo;總體而言,2012年的樓市并沒有出現(xiàn)如某些人所預(yù)言或期望的那樣,房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大漲幅。相反,在國(guó)家持續(xù)不變的調(diào)控政策下,海南樓市基本平穩(wěn)且略有下滑,普遍以打折、裝修等促銷方式進(jìn)行以價(jià)換量,表明了海南樓市價(jià)格的回落。”海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士邱陽對(duì)今年的海南樓市做出如此總結(jié)。
明年??诨?qū)⒗^續(xù)實(shí)施調(diào)控
盡管住建部目前只發(fā)出了明年將延續(xù)調(diào)控的信號(hào),調(diào)控政策的內(nèi)容是否會(huì)有改變或增刪還未明確,但據(jù)海口市住建局的工作人員透露,明年??趯⒗^續(xù)緊跟國(guó)家在房地產(chǎn)政策方面的步伐。
住建部明確明年樓市調(diào)控的主基調(diào)并不讓業(yè)內(nèi)人士感到意外。海南鴻洲置業(yè)集團(tuán)有限公司集團(tuán)營(yíng)銷總經(jīng)理曹志剛就表示是預(yù)料之中的事情。他認(rèn)為這是新一屆政府為了保證政策的延續(xù)性與一致性,對(duì)當(dāng)前樓市的影響并不大。“明確調(diào)控主基調(diào),是對(duì)近期樓市房?jī)r(jià)強(qiáng)勢(shì)反彈的打壓,使市場(chǎng)回歸到理性軌道。”
曹志剛指出,政府在明年既有可能用非市場(chǎng)化手段陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策,也有可能按市場(chǎng)化規(guī)律來制定政策,這要看明年樓市的具體業(yè)態(tài)。
偉業(yè)控股海南集團(tuán)西部區(qū)域管理公司營(yíng)銷總監(jiān)李光濤則認(rèn)為,在目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下,政府在延續(xù)調(diào)控政策的同時(shí),也會(huì)考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展,因此政府可能會(huì)按市場(chǎng)化的方向來制定具體的調(diào)控政策,有可能會(huì)在明年4月份對(duì)調(diào)控政策重新定調(diào);此外,政府也會(huì)考慮到低收入家庭的購房問題,因此有可能在明年“走”保障性住房政策與市場(chǎng)化政策雙軌路線?! ∈苷哂绊懨髂攴?jī)r(jià)或企穩(wěn)
調(diào)控政策的定調(diào)將會(huì)對(duì)明年的樓市有何影響?邱陽回應(yīng)說,頭先得看國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的總體走勢(shì),其次得看地方政府對(duì)政策的執(zhí)行力度,再就是市場(chǎng)的接受程度。“如果說新一屆專業(yè)人執(zhí)政伊始,房?jī)r(jià)便出現(xiàn)大幅上揚(yáng),讓本已對(duì)房?jī)r(jià)積怨很深的樓市再火上澆油,這有違常理;調(diào)控信號(hào)的發(fā)出,表明對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的信心與決心,在此前提下,明年的樓市將會(huì)平穩(wěn)、有序地在調(diào)整中發(fā)展。”邱陽說道。
對(duì)于近期內(nèi)地一些樓市的“火熱”招致政府的側(cè)目,海南城昭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理張興宏指出,如果市場(chǎng)發(fā)展很平穩(wěn),政府不應(yīng)采取行政手段來干預(yù)樓市,如果是人為造成樓市房?jī)r(jià)“暴漲”預(yù)期,政府則應(yīng)該出手。在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀下,市場(chǎng)早已不是從前近乎于“空手套白狼”的暴利年代,因此張興宏建議開發(fā)商面對(duì)市場(chǎng)應(yīng)保持客觀理性,在穩(wěn)定中求發(fā)展才是正途。
購房剛需族明年可適時(shí)出手
房?jī)r(jià)一直是許多剛需購房者糾結(jié)的問題,雖然今年以來??诘姆?jī)r(jià)穩(wěn)中有跌,但由于跌幅微小,還沒有到讓大部分剛需購房者毫不猶豫出手的地步。面對(duì)始終hold住的堅(jiān)挺房?jī)r(jià),眾多??谧宰⌒蛣傂栀彿空叩男闹腥滩蛔“l(fā)出了一個(gè)疑問,明年是否可以出手了?家住龍昆南的王女士就是其中頗為糾結(jié)的剛需族之一。
近段時(shí)間,王女士一直都在尋尋覓覓自己的理想居所,她表示自己的購房要求不高,地段只要在市內(nèi)但不要太偏就可以,面積則想購80至100平方米左右的,足夠一家三口居??;另外,房子要有陽臺(tái),小區(qū)內(nèi)還要有足夠的停車位??墒?,轉(zhuǎn)了一圈下來,王女士發(fā)現(xiàn),自己理想地段的房子售價(jià)都在6000元/平方米至7000元/平方米左右,想要購購一套稱心如意又實(shí)惠的房子并不容易。對(duì)于王女士這樣的剛需族,張興宏認(rèn)為目前是時(shí)候出手了,他表示目前??谠S多地段的樓盤已降到2010年前的合理價(jià)位,特別是一些新近開盤的樓盤價(jià)位都已回歸到理性。“若購房者希望房?jī)r(jià)降到3000/平方米至4000元/平方米的價(jià)位是不可能的。”張興宏篤定地說。
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