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“誠意金”變“定金”引發(fā)退款糾紛
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 918 次
近日,有媒體報道,一溫州籍購房者斥資6465萬元購購了中海地產在滬項目中海瀛臺二期的四棟共10套商鋪后,卻發(fā)現本承諾可用于餐飲用途的商鋪居然沒有鋪設煤氣管道。
記者聯系上這位溫州籍購房者,他有些無奈地表示:“之前一期的商鋪我們也購了,不是做餐飲用途,但煤氣也鋪到了門口。所以這次他們承諾了硬件條件可以滿足餐飲用途,我們收房的時候就沒想到專門去看一下這方面。”
由于房地產市場回暖明顯,購房者入市增加,購房糾紛開始呈現增多的態(tài)勢。多位專業(yè)房地產律師告訴記者,在購購房屋這種“大件”財產時,切忌想當然,一定要全面了解交易方和房屋本身情況,以免日后產生難以預料的糾紛。
案例一:“誠意金”變“定金”引發(fā)退款糾紛
楊先生與朋友于8月份到位于越秀南路的“某國際飾品城”看商鋪,商鋪開發(fā)商為廣州某投資咨詢有限公司。楊先生看中了一套售價約20萬元的商鋪,按開發(fā)商要求必須當天簽訂《定購書》并支付“誠意金”4萬元才可享受優(yōu)惠價,開發(fā)商介紹說如果簽訂正式購房合同前不購了則退回全款。由于楊先生當天無法拿出那么多現金,因此在匆忙之中未詳細看就簽訂了《定購書》,同時先支付了2萬元的“誠意金”,待天簽訂正式合同時再補齊,開發(fā)商開具了2萬元的收款收據。
天,楊先生決定不購購該物業(yè)并要求開發(fā)商退還已支付的“誠意金”,但遭開發(fā)商拒絕。開發(fā)商告知楊先生《定購書》中約定的是定金,而不是誠意金。楊先生較后通過向消協投訴、協調等方式取回所交的2萬元。
律師分析:
廣東勝倫律師事務所王欣亮律師分析稱,定金指合同當事人為保證合同履行,由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款。
誠意金,即意向金,在中介與購房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現,法律上并沒有誠意金之說。
此案中,開發(fā)商口頭上說是“誠意金”,實際上卻是以“定金”來約定。從法律上來說,楊先生簽訂《定購書》和支付定金后卻決定不購購屬違約行為,開發(fā)商按約定有權沒收定金。但從楊先生介紹的情況來看,楊先生實際上只是意向性購購。開發(fā)商從頭到尾都是說誠意金,而不是定金,在簽合同時也未盡到解釋的義務,從某種程度上來說,開發(fā)商帶有一定的欺騙性。
消費者應保留購房時開發(fā)商提供的材料,尤其是簽訂定購書、認購書,應慎重對待。
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