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9月房企拿地潮來襲 銷售拉動土地市場升溫

  編輯:海南房產網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產信息網(wǎng)  閱讀 672 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  8月業(yè)績出爐,房企前8月業(yè)績銷售普漲,房企資金得到良好回籠。樓市的回暖也讓房企在9月土地市場表現(xiàn)突出,特別是萬科、華潤、恒大等品牌房企,在短短的幾天時間內,就斥資百億購地,圈地之勢兇猛。

  房企斥資百億圈地

  據(jù)記者不完全統(tǒng)計,從9月5日-9月13日,萬科、萬達、恒大、招商、華潤等品牌房企在土地市場頻頻出手,短短9天時間,10大房企購地金額達到144億元,購地數(shù)量達到14宗。

  其中龍頭老大萬科表現(xiàn)突出,9月伊始,連拿4宗地,累計金額達到68.8億元,遠遠高于8月份拿地總額36億元。

  而恒大和華潤也分別在近期拿下兩個地塊,拿地總額分別為11.04億元和18.4億元。

  此外,招商、金科、九龍倉融創(chuàng)聯(lián)合體均在9月開局的土地市場有所斬獲。

  據(jù)悉,這波房企拿地潮,以住宅用地為主,但也有擅長開發(fā)大型商業(yè)綜合體的開發(fā)商拿下二三線城市的商業(yè)用地。如萬達拿下南寧城市東葛路延長線南側一商業(yè)地塊,將打造包含購物、五酒店和大型影院等設施。綠地則以4億元在佛山拿下一塊商業(yè)用地,將建設200米高的"雙子塔"。

  銷售拉動土地市場升溫

  雖然9月土地市場火熱,但是,前8月土地市場則相對慘淡。

  據(jù)中原地產提供的數(shù)據(jù)顯示,全國主要的13個典型城市在前8月,土地出讓金合計為2473.5億,同比2011年同期的4076億下調幅度達到了39.3%。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,從2季度起,樓市回暖跡象明顯,8月份,行業(yè)觸底反彈基本確立,房企對后市的預期由悲觀轉為樂觀,再加上經(jīng)過上半年回籠,房企也有錢拿地了,另外土地市場也要晚于銷售市場回暖,因此9月份房企拿地表現(xiàn)得特別突出。

  萬科集團(萬科藍山萬科幸福匯)總裁郁亮也對媒體表示,有錢就會購合適的地塊,追求回報率,不管是一線城市,還是二三線城市。

  而一位房企負責人也向記者表示,隨著房企存貨的減少,房企必須購地,明后年才有項目可賣,企業(yè)才能可持續(xù)發(fā)展,不拿地則等同于退出市場了。

  亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為,品牌頻頻拿地,是銷售業(yè)績良好的反應,隨著項目不斷去化,企業(yè)有補充土儲的需要。尤其像萬科等土地儲備消化周期較短的房企,在土地價格較低之時出手,既是抄底,也是為了補倉。

  土地供應助推市場

  在全國各地,政府推地步伐也在加快,掀起一輪供地"洪峰"。而北京9月成交地塊將超過30宗,這對于房企來說,也是一場土地盛宴。

  北京房地產業(yè)協(xié)會秘書長陳志認為,在前期土地總體供應量較少的情況下,下半年加大土地供應,符合調控要求。

  高策地產服務機構董事長兼總裁陶紅兵表示,目前地方政府財政吃緊,供地愿望強烈,除了推出一批優(yōu)質土地外,也會給開發(fā)商一定的優(yōu)惠,鼓勵拿地。開發(fā)商此時抄底土地市場能獲得高性價比地塊,規(guī)避未來風險。

  楊紅旭表示,目前對于房企來說也是好時機,價格相較于去年也相對便宜,隨著更多房企對土地市場的關注,未來地價也將隨之上升。


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