經(jīng)歷了上半年的不景氣，進入九月份，海南樓市似乎從之前的撲朔迷離的態(tài)勢中覺醒，無論成交量還是成交價格上都有所好轉。但即便如此，海南樓市的觀望情緒依舊難以抹去。據(jù)海南樂居發(fā)起的“海南購房者調查”結果顯示，僅有30%的受訪者表示會在金九銀十考慮購房。

　　海南新浪樂居在8月底發(fā)起關于“海南購房者”的問卷，截至發(fā)稿時止，本次調查活動有超200名的網(wǎng)友參與投票，數(shù)據(jù)顯示26.7%的網(wǎng)友選擇不會在金九銀十購房，于此同時，持幣考慮或選擇金九銀十購房的網(wǎng)友分別達到了43.3%和30%。

　　置業(yè)時間選擇　　

    市場

　　從2003年至今，海南樓市真正的金九銀十僅僅出現(xiàn)兩次。2006年十一房展會6天成交2794套商品房，相當于平常全省月度總銷量；2007年房展會三天海南再度熱銷1205套。除了這兩年的驚艷表現(xiàn)外，其余年份所謂的金九銀十并沒有出現(xiàn)更多亮點。

　　這一現(xiàn)象，在九月份的開盤情況中也顯露無疑。據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月份海南擬開盤項目僅5家，同比2011年9月縮水五成，環(huán)比上個月僅增加2家。

　　置業(yè)區(qū)域選擇　　

    從今年7月開始，原本預計開盤的11個項目不約而同的延期開盤，導致7月份出現(xiàn)海南國際旅游島建設三年以來頭次“零開盤”的慘淡景象。8月海南樓市依舊延續(xù)尷尬的低迷景象，據(jù)統(tǒng)計，8月份僅儋州、瓊中、瓊海三地各推一個盤，相比較2011年同期推出的8個盤來說，海南樓市的低迷情況不容樂觀。

　　另外，90%的受訪者選擇居住地在?？?。這一數(shù)據(jù)也顯示出，雖然旅游地產這一概念早已流傳多年，但真正購房群體更多的還是側重于剛需樓盤，加之三亞令人望而生畏的高房價，選擇剛需性質較強的?？?，也從另一側面體現(xiàn)了目前購房者的理性思考，而不會盲目跟隨開發(fā)商所營造出來的“購房觀念”。

　　聲音

　　調查結果顯示，僅3成網(wǎng)友考慮在金九銀十這一時節(jié)購房，較主要的原因就是看中開發(fā)商會在這一階段有較大的折扣。而近7成選擇不會購購和持幣觀望的網(wǎng)友則認為，不會特意選擇這個時間節(jié)點，海南“金九銀十”的氛圍并不明顯。

　　在樂居編輯走訪項目時，來自山東青島的看房者李阿姨表示：“不會太在意金九銀十這個節(jié)點，如果有購購需求的，遲早都要購，雖然現(xiàn)在很多樓盤都有促銷的活動，但現(xiàn)在的購房者還是趨于理性，基本不受時間節(jié)點的影響。”

　　分析

　　業(yè)內人士分析，由于海南購房群體逐漸趨向于“外來化”，真正的旺季應該是11、12月份后的冬季。進島人群的這一部分購房群體，無疑會促進海南樓市旺季的延續(xù)。“金九銀十”雖在一定程度上有促進的樓市回暖的作用，但這一概念現(xiàn)如今已逐漸淡化。

　　另外，?？跇鞘懈嗟膫戎貏傂?，所以并無所謂淡旺之分。金九銀十的概念在內地更加明顯一些。8月之后，海南的新房成交量并沒有明顯上漲的跡象，反而成交環(huán)比縮水10%以上。海南 地產評論人潘瑩斌在微博上評論說道：“金九銀十早在數(shù)年前已經(jīng)成為了故事。”

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