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“秋褲門”與商業(yè)地產(chǎn)勞倫斯魔咒

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)  閱讀 716 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  民間PS高手這一次讓蘇州的綜合體建筑東方之門未完先熱了一把。
  資料這樣介紹近日被諷酷似“秋褲”的建筑:東方之門坐落在蘇州金雞湖西岸,是由英國(guó)RMJM公司設(shè)計(jì)的一座雙塔連體門式建筑,早在2004年就已奠基開(kāi)工。
  建筑層高69層、高301.8米,約相當(dāng)于法國(guó)凱旋門的6倍,享有“世界門型建筑”等7項(xiàng)全國(guó)之較,是一座雙塔連體門式建筑。該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商蘇州乾寧置業(yè)有限公司稱,“東方之門”的設(shè)計(jì)靈感來(lái)自于蘇州水陸城門的創(chuàng)意。
  又是一次國(guó)外設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)東方文化的演繹,但群眾到底對(duì)建筑藝術(shù)購(gòu)不購(gòu)賬,估計(jì)到本世紀(jì)末也難以統(tǒng)一口徑。
  此外,該建筑由天地集團(tuán)、東方投資集團(tuán)等多家企業(yè)聯(lián)合投資45億元,預(yù)計(jì)在2012年年底完成建設(shè)工程,建成后將具備高端酒店、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、大型商場(chǎng)等多種功能。
  這一功能定位,將“東方之門”帶入了商業(yè)地產(chǎn)的范疇。雖然它早已于2004年醞釀出爐,今日可謂“生逢其時(shí)”。
  玩味當(dāng)下被戲謔的高層建筑,細(xì)想之下構(gòu)筑民眾對(duì)其焦慮情感的基本元素,或許來(lái)自政府對(duì)政績(jī)的追求和開(kāi)發(fā)商對(duì)綜合體的狂熱。
  這之中,“摩天樓專業(yè)戶”綠地集團(tuán)此前在接受媒體采訪時(shí)就直言:“做性建筑不是我們想做的,而是政府想做。”的確,近年來(lái),各地方政府為拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和提升城市形象,大力推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和投資。
  除此之外,東方之門在售的南樓產(chǎn)品為70年產(chǎn)權(quán)的住宅,戶型面積從113-2000多㎡不等,均價(jià)在28000元/㎡-60000元/㎡之間。
  北樓為40年產(chǎn)權(quán),目前41-58層在售精裝公館,戶型面積從90-200平不等,均價(jià)33000元/㎡左右,其中非湖景酒店式公寓均價(jià)28000元/㎡左右,湖景房均價(jià)50000-60000元/㎡左右。目前購(gòu)房全額98折,貸款99折。湖景房?jī)r(jià)格,直逼廣州CBD珠江新城豪宅的價(jià)格。
  東方之門所提供的,不限戶籍、不限套數(shù)、 的商務(wù)公寓以及寫(xiě)字樓,也正是在本輪樓市調(diào)控的背景下,開(kāi)發(fā)商的寵兒。
  有了開(kāi)發(fā)商和政府雙力合璧,摩天樓“大躍進(jìn)”勢(shì)在必行。
  樓市調(diào)控經(jīng)歷兩年時(shí)間,已經(jīng)“常態(tài)化”,這也同時(shí)催生了商業(yè)地產(chǎn)熱。以商業(yè)公寓為代表的商業(yè)地產(chǎn)受到眾多房企和社會(huì)資本的青睞,商業(yè)地產(chǎn)投資呈幾何式增長(zhǎng)。
  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2012年1至5月,辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別完成開(kāi)發(fā)投資1082億元和2887億元,同比分別增長(zhǎng)44.7%和31.6%,同期住宅開(kāi)發(fā)投資同比增幅只有13.6%。顯示資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的步伐還在繼續(xù)。同時(shí),在住宅開(kāi)工面積呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的同時(shí),商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)工面積仍是保持較高的增長(zhǎng)速度。2009年至2012年,中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資額月均同比增長(zhǎng)30%左右,增速是同期住宅開(kāi)發(fā)的1.3倍。今年上半年,這一差異擴(kuò)大至2倍。
  上半年,商品房銷售面積39964萬(wàn)平方米,同比下降10.0%。其中,住宅銷售面積下降11.2%,辦公樓銷售面積卻增長(zhǎng)7.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積也增長(zhǎng)了2.5%。
  分析人士指出,在住宅市場(chǎng)受到嚴(yán)苛調(diào)控的情況下,眾多房企和社會(huì)資本向相近領(lǐng)域傾注資本。商業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展程度較低,加之伴隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快,商業(yè)地產(chǎn)成了房企和資本眼中的“”,資本密集布局商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
  這樣的趨勢(shì)讓人聯(lián)想起勞倫斯魔咒,摩天大樓立項(xiàng)之時(shí),是經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)期;而摩天大樓建成之日,即是經(jīng)濟(jì)衰退之時(shí)。
  勞倫斯的魔咒在商業(yè)地產(chǎn)“大、高、快”的崛起背后是否能應(yīng)驗(yàn),沒(méi)有辦法準(zhǔn)確預(yù)言。但是值得注意的是,政策對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的迅猛發(fā)展,并沒(méi)有大方通行。國(guó)家調(diào)控的是住宅,但商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)熱也必將引起主管部門的注意。
  我們能觀察到這樣一個(gè)剎車:8月29日,深圳市地方稅務(wù)局、深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于實(shí)施存量非住宅類房產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》,根據(jù)通告,今后將對(duì)深圳市范圍內(nèi)的存量非住宅類房產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的,實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格規(guī)定計(jì)征各項(xiàng)稅款。該通告將從2012年10月1日起執(zhí)行,有效期5年,具體時(shí)間從納稅人在深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)。
  目前從全球范圍來(lái)看,在建的大型城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目80%都在中國(guó)。隨之而來(lái)的還有寫(xiě)字樓租金的漲幅,以及逐漸顯現(xiàn)的粗放開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)問(wèn)題。上述措施的實(shí)施,將導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)交易成本大幅提升。而它的背后,則是各地商業(yè)地產(chǎn)投資熱的泡沫化。
  百年前魏爾倫經(jīng)過(guò)埃菲爾鐵塔定會(huì)繞行,也許多年后當(dāng)我們的子孫經(jīng)過(guò)“東方之門”、“上海”、“天空之城”,還能憶起當(dāng)年的調(diào)控,并對(duì)蓋樓的執(zhí)著不敢茍同。

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