國家統(tǒng)計局今日公布了7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，公布的數(shù)據顯示：70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動與上月相比，價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。其中，價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比6月份增加了一倍，價格上漲城市數(shù)量再現(xiàn)大幅增長。中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究主任、研究員牛鳳瑞對中新網房產頻道表示，數(shù)據的變化屬于房地產市場的反彈現(xiàn)象，不必大驚小怪。

　　據中新網房產頻道了解，各地樓市持續(xù)成交火爆的局面，即使在傳統(tǒng)7、8月份的淡季，成交量依然保持高位。牛鳳瑞認為，從經營層面來看，交易量和價格時刻都在變化。但是城市房價上漲這種現(xiàn)象不足以支撐政策層面上做出真正的判斷。

　　牛鳳瑞認為，這種變化是持續(xù)兩年的強力調控以及宏觀經濟形勢發(fā)生變化的情況下，房地產市場的反彈現(xiàn)象。“這幾年房價的過快上漲在很大程度上是房價的正?；貧w，或者說正常發(fā)現(xiàn)，而非所說的不正常。”牛鳳瑞說。

　　對于近段時間房價和成交量的變化，牛鳳瑞進一步解釋說，“現(xiàn)在的房價無論是通過宏觀調控還是市場供求關系的自我調節(jié)，本質上都是發(fā)現(xiàn)真實房價的過程，可能其中會有反復，但是現(xiàn)在調控對正常房價的形成起到了一種反面作用，這種情況沒有必要大驚小怪。”

　　同時，他認為，價格的房價的上漲表明市場供應不足，市場需求仍然旺盛。

　　對于業(yè)內對房產稅征收的猜測，牛鳳瑞也表達了自己的觀點。他說：“房產稅的征收可能性不大，只是某些人的一廂情愿。因為盡管宏觀調控的效果已經出現(xiàn)，但是還有很多人不滿足，還希望有更嚴厲的政策繼續(xù)打壓，這種輿論一直有，于是便把房價和交易量的變動說得越嚴重越好。”他強調：“樓市回暖對宏觀經濟下行是一個利好，沒有必要做出過度反應。”

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