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房價(jià)“瘋狂回暖” 購房者再陷“購不購”焦慮
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 856 次
曾幾何時(shí),趙本山的小品臺(tái)詞"家里有三間大瓦房",在嬉笑間道出農(nóng)村娶親的必備條件。
情況確實(shí)如此,從以前農(nóng)民攢一輩子錢,就為蓋上幾間好房子,到現(xiàn)在幾代人攢錢購一套房,房子始終是人們生活中較為關(guān)心的問題之一,也牽動(dòng)著眾人的神經(jīng)。
不但普通人愛房子,貪官們也愛房子。據(jù)媒體報(bào)道,原浙江省藥監(jiān)局局長黃萌利用職務(wù)之便,大肆貪污受賄,案發(fā)后被查有84套房產(chǎn),成為全國擁有房產(chǎn)較多的落馬官員。
房價(jià)上漲購房者再陷焦慮
從2007年房價(jià)瘋漲開始,人們不知不覺間患上購房焦慮癥,如今準(zhǔn)備購房的人焦慮,準(zhǔn)備賣房的人也焦慮。漲或跌,都牽動(dòng)著人們敏感而又焦慮的神經(jīng)。
瘋狂的回暖
在經(jīng)歷了"紅五月"的成交量回暖之后,6月全國房價(jià)環(huán)比上漲。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月全國10 0個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米,比5月上漲0.05%,結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢。
以北京為例,僅在端午節(jié)放假的3天內(nèi),新建住宅簽約1397套,二手房住宅簽約378套,相比五一小長假,上升104%,而比去年端午長假上升307%。
原本的購房市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘u方市場,坐地漲價(jià)的開發(fā)商和二手房東也再現(xiàn)江湖,"愛購不購"的傲慢態(tài)度也有所抬頭。
北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥表示,今年以來,房地產(chǎn)市場明顯走出了一個(gè)"以價(jià)換量--價(jià)跌量漲--價(jià)隨量漲"的過程,而目前處于"價(jià)隨量漲"的階段。
這次上漲,是壓抑后的曇花一現(xiàn),還是開始反轉(zhuǎn),在目前撲朔迷離的房地產(chǎn)市場,沒人能給出準(zhǔn)確的答案。
開發(fā)商資金供應(yīng)好轉(zhuǎn)
對(duì)于漲價(jià)的原因,業(yè)內(nèi)人士張先生說:"年初房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張,普遍都采用打折和降價(jià)銷售的策略,回籠資金。年初以來,銀行放貸利率開始打折,也在一定程度上增加了購購量,從而進(jìn)一步加速了資金回籠。隨著房企在以價(jià)換量,資金得到補(bǔ)充之后,提價(jià)銷售也屬正常的情況。"
"購漲不購跌的心態(tài),也是促使房價(jià)上漲的一大因素。但歸根到底,還是大量的剛性需求,在促使房價(jià)上升。"有關(guān)專家分析。
在今年投資市場整體不景氣的情況下,房產(chǎn)自身的投資屬性,也是促使房價(jià)上漲的因素。有媒體報(bào)道,表弟改號(hào)碼,助表哥中4614萬,兌獎(jiǎng)后購房是頭選。這也反映了在普通民眾眼中,房產(chǎn)仍是較好的投資選擇。
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,隨著部分地方樓市政策"微調(diào)",房價(jià)降幅正在收窄,能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎(chǔ)環(huán)境已不存在,房價(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)力正在逐步消失。"當(dāng)前房企的降價(jià)行為已經(jīng)接近‘市場底‘,今年房價(jià)有可能會(huì)一直處于這個(gè)階段。"
冰火兩重天
自央行降息后,關(guān)于房價(jià)上漲的市場預(yù)期不斷強(qiáng)化,樓市回暖的速度超出市場預(yù)期。但與回暖相悖的是,一些企業(yè)卻選擇在這個(gè)時(shí)候退出房地產(chǎn)市場。
6月下旬,浙江就出現(xiàn)兩起退地事件:榮安地產(chǎn)6月22日公告稱,退掉2009年寧波"地王"地塊鄞州新城區(qū)廟堰-4號(hào)地塊;6月28日,銀億股份也以友好方式"退地"。
事實(shí)上,不少中小房企正在考慮退出房地產(chǎn)行業(yè),或者選擇"職業(yè)"。
因籌劃重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)而停牌一年之余的剛泰控股,近日出爐重組預(yù)案,公司將通過重組,剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù),而轉(zhuǎn)型至礦產(chǎn)開發(fā)。受此消息影響,公司股票開盤即直封漲停,報(bào)收于14.15元。
"專注房地產(chǎn)已經(jīng)不行了,必須進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整。"榮安地產(chǎn)董事長王永方表示,房地產(chǎn)行業(yè)過去的增長模式不可持續(xù),應(yīng)進(jìn)行轉(zhuǎn)型。
一邊是房價(jià)開始全面回暖,一邊是房地產(chǎn)企業(yè)的退地和轉(zhuǎn)型,冰火兩重天的情況,讓購房者直呼看不懂。
購房者陷入焦慮
6月房價(jià)的"瘋狂"上漲,讓眾多購房者開始糾結(jié)。
"購房者是越漲越購啊,難道是調(diào)控要結(jié)束了嗎?"一直觀望的劉萍很是不解。
目前有點(diǎn)按耐不住的劉萍,開始打聽哪兒有新開的樓盤。"你是做這個(gè)行業(yè)報(bào)道的,你知道哪兒還有新開的樓盤嗎?"得知記者身份后,劉女士連這個(gè)機(jī)會(huì)也不放過。
"去年年底,我看中的這個(gè)樓盤每平米還不到20000元。當(dāng)時(shí)還想著過了年再購,但過了年就開始逐步上漲,目前已經(jīng)是每平米22000元。"劉萍說。
然而,她目前還在糾結(jié),擔(dān)心自己如果匆匆入手,會(huì)否成為博傻游戲的輸者。"要是購了以后,房價(jià)開始下跌,自己每天住的房子都在跌價(jià),心情能好嗎?你說,這次漲價(jià)到底是不還是個(gè)陷阱呢?"劉萍向記者詢問,記者一時(shí)語塞。
看來,劉萍的焦慮還在繼續(xù),煩惱還在繼續(xù),糾結(jié)還在繼續(xù)……
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