北京二手房市場正進入近三年來較低迷時期。

　　據“鏈家地產”市場研究部統(tǒng)計，在鏈家地產監(jiān)測的今年全市有成交的4567個樓盤中，11月份零成交樓盤接近2600個，與10月份相比繼續(xù)上漲。其中連續(xù)5月份零成交樓盤超過1000個，與10月份相比增加了28%。

　　而近期較低計稅標準新政執(zhí)行后，二手房成交更是創(chuàng)紀錄新低。

　　北京房地產交易管理網數(shù)據顯示：在新評估價執(zhí)行的頭個工作日，北京二手房住宅網簽僅為82套，創(chuàng)造了較近三年來工作日的較低簽約紀錄。在周末2天分別僅簽約35、39套后，北京二手房交易陷入末班車后的深度低迷。

　　據了解，截至12月14日，地稅局并未對外公布各區(qū)域具體的較低計稅標準，但業(yè)內消息稱，各區(qū)域較低過戶指導價的上調幅度約計在1-2倍。地稅局按照房屋所在區(qū)域、樓盤建筑年代等信息實行一房一審核的原則，對交易房屋征繳稅款。

　　據北京中原介紹，從具體變化來看，差距比較大的為5年內房源，新政執(zhí)行后，這部分房源全額營業(yè)稅差距比較大，稅費上漲幅度大約在1-2倍，另外特別是經濟適用房，以后交易上漲的稅費將比較多。

　　“從新政執(zhí)行前網簽數(shù)量激增來看，部分購賣雙方已經意向強烈，房主也愿意降價出售。而這主要來自于未來成交量的透支，新的計稅標準正式執(zhí)行后，市場或將迎來長達半個月的成交低迷狀態(tài)?！北本┲性壥袌鲅芯靠偙O(jiān)張大偉稱。

　　鏈家地產分析師張月稱，北京二手房市場在連續(xù)8月低迷成交后，長期零成交樓盤明顯增加，近期購房者觀望趨重，出售難度加大，而近日較低計稅價正式執(zhí)行，促使市場成交周期拉長，年底低成交延續(xù)，預計業(yè)主面臨的降價壓力。

　　昌平霍營附近一家二手門店中介人員告訴記者，臨近年底，一些業(yè)主已經不再觀望，開始松動一直“死扛”的心理價位。據其介紹，他手上比較典型的成交案例是，兩個月前，一位華龍苑南里的業(yè)主掛牌了一套72平方米、總價140萬的房屋，因其一直不肯降價導致該房產一直沒有售出，但就在上周，該業(yè)主下調了20萬總價后才較終成交。

　　鏈家地產數(shù)據也顯示，調控至今，二手房均價呈現(xiàn)逐漸回落狀態(tài)。隨著成交走低，業(yè)主需先后調價多次后，才能促成交。目前全市平均議價空間大約是10%，與上月相比增加約4%。而在各總價檔位中，總價在300萬-400萬之間房屋的議價空間，達到15%左右?！　堅抡J為，“當前二手房成交均價為22500元/平方米，年底二手房均價仍會繼續(xù)走低，預計到明年或將穩(wěn)定在21000-22000元/平方米，與去年 7月份左右價格水平相當。”

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