由于調(diào)控的影響巨大，這一年房地產(chǎn)業(yè)的日子很不好過，如果說新房市場還依靠年底的降價贏得了一些“人氣”，二手房則從今年下半年開始持續(xù)低迷，10月開始甚至連續(xù)2個月月成交低于萬套。較新的研究機(jī)構(gòu)報告指出，今年二手房低迷的主要原因是一二手倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重。

　　一二手倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重

　　《中原地產(chǎn)研究年刊2011》中總結(jié)，2011年，信貸緊縮、業(yè)主惜售、一二手房價格倒掛這三大因素致二手樓市持續(xù)低迷。其中，一二手房倒掛的現(xiàn)象在全國各地都非常嚴(yán)重。

　　據(jù)了解，限購后二手房業(yè)主賣出房產(chǎn)后無法再購進(jìn)，同時國內(nèi)缺乏投資渠道，房地產(chǎn)仍是儲存財富的重要形勢，因此二手房市場上業(yè)主普遍惜售，這也是二手房市場上掛牌價不松動的主要原因。

　　與二手房市場業(yè)主惜售而報價高企不同，在新房市場，則是越來越多的開發(fā)商加大降價促銷力度，一手房項目采取低價入市的策略，售價低于周邊二手房價格，致使一二手房價格出現(xiàn)倒掛情況。

　　根據(jù)中原監(jiān)測，自2011年6月以來，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市陸續(xù)出現(xiàn)一二手房價格倒掛的現(xiàn)象。其中以限購政策較為嚴(yán)格的北京和深圳較為明顯。如位于北京市東五環(huán)的頭開常青藤家園8月開盤銷售的均價為22729元/m2，而同項目掛牌的二手房均價則高達(dá)25000元/m2。深圳水榭春天三期在6月以21000元/ m2價格入市，目前該項目二期部分二手放盤價已達(dá)到25000元/ m2。

　　上海中環(huán)項目上海香溢花城一二手房價格差甚至達(dá)到了8000元/平，該項目較近的優(yōu)惠價均價在26000元/平，而周邊二手房價格一般在34000元/平。

　　二手房價回到09年

　　中原地產(chǎn)的報告指出，目前二手房市場的有價無市以及同一區(qū)域的一二手房價格倒掛現(xiàn)象均屬于短期的非平衡狀態(tài)，市場將通過其自身的調(diào)節(jié)來回歸平衡。但這一過程將十分緩慢。

　　據(jù)中原報價指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，自2011年2月以來，六大城市二手住宅報價指數(shù)一路下滑，截至2011年底已基本回落至2009年初的水平，顯示出二手房業(yè)主報價松動幅度和范圍均在擴(kuò)大，二手樓市正在由“量跌價滯”向“量價交換”過渡。

　　預(yù)計2012年六城市二手住宅價格下降的幅度約在20%左右，京滬深的調(diào)整幅度稍大，而穗津蓉的調(diào)整幅度會相對較小。

　　相關(guān)新聞：年末回款難新盤降價慢 開發(fā)商索性年后再推

　　“2012年元旦以后，樓市會越來越淡，開發(fā)商索性會等過完春節(jié)再推盤”。

　　2011年的較后一個周末，上海樓市平淡收場，推盤者并沒有延續(xù)大的降價動作，成交也相應(yīng)顯得波瀾不驚。銀億集團(tuán)銷售總監(jiān)王士章斷言，2012年元旦以后，樓市會越來越淡，因為客戶在春節(jié)前回款給開發(fā)商的空間越來越小，開發(fā)商索性會等過完春節(jié)再推盤。

　　有分析認(rèn)為，2012年房價下降將比現(xiàn)在更明顯地從一手房向二手房傳導(dǎo)，從城區(qū)邊緣向傳導(dǎo)，從中端房向高端房傳導(dǎo)。

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