年底，降價潮從郊區(qū)蔓延至城區(qū)，城區(qū)降價幅度出現(xiàn)進一步擴大態(tài)勢，但是郊區(qū)二手房價進一步的下降空間呈現(xiàn)收窄的態(tài)勢。嘉定、松江等區(qū)域二手房價僵持不下，原因則呈現(xiàn)各異。

　　上海中原研究咨詢部高端經(jīng)理龔敏表示：目前郊區(qū)二手房多集中于老城區(qū)，部分新城區(qū)二手房在經(jīng)歷多輪換手后，房價利潤層層被積壓，降價動力已變得相對不足。這與郊區(qū)的一手房頻頻降價形成鮮明對比，結(jié)合客戶對房價繼續(xù)看跌的心態(tài)，短期郊區(qū)二手房成交乏力。城區(qū)憑借地理優(yōu)勢近年來房價上漲顯著，部分換手率不高的房源本身就有較大的降價空間，但是這種情況也因房型和房東而異，一般房齡在15年以上的二手房由于結(jié)構(gòu)、房型、等方面的缺陷，降價幅度會更顯著；而有地段優(yōu)勢同時房齡不長的次新房由于稀缺性，降價總體有限。

　　松江區(qū)一二手房倒掛現(xiàn)象明顯，二手房經(jīng)歷多輪換手后，利潤甚微，降價動力不再。據(jù)松江文城路分行經(jīng)理姚小虎介紹，松江大學城板塊新房“萊頓小城三期”近期開盤價1.35萬元/平方米，年底前購房還能享受1千元/平方米的優(yōu)惠，實際價格僅1.25萬元/平方米，超低的價格吸引了客戶購購。與之形成鮮明對比的是板塊內(nèi)二手房價多在1.4萬元/平方米以上，如果含稅更是折合1.5萬元/平方米。部分樓盤甚至更高，如保利西子灣二手房價在1.5-1.6萬元/平方米。據(jù)姚經(jīng)理介紹，松江一二手房之所以倒掛，是因為經(jīng)歷了多輪換房潮，自今年房價下調(diào)以來，利潤空間被壓縮，尤其是09-10年間接手的房東目前報價已接近底線，如果再降就要虧本了。他還說，實際上松江二手房降價幅度一直維持在5%左右，沒有出現(xiàn)明顯的松動。

　　而嘉定區(qū)近期二手房價降幅也不甚顯著。據(jù)嘉定新城分行經(jīng)理鄭才華介紹，目前嘉定二手房供應主要集中在老城區(qū)，房價在1.05-1.15萬元/平方米，目前房東掛牌價基本沒有什么進一步的變化，議價空間根據(jù)客戶的誠意度談判。鄭經(jīng)理表示嘉定二手房多為90年代的房產(chǎn)，自今年以來已有10%的下滑，短期來看再降價的空間較小，長期則根據(jù)總體市場變化波動。

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