臨近春節(jié)，二手住房交易更趨清淡，不少欲在年末“抄底”的需求者在聞聽(tīng)未來(lái)調(diào)控政策依舊從嚴(yán)的定調(diào)后，紛紛離場(chǎng)等待節(jié)后價(jià)格堅(jiān)冰打開(kāi)，這使得本已處于“寒流”中的樓市更是雪上加霜。1月二手門(mén)店來(lái)看量下滑嚴(yán)重，個(gè)別門(mén)店降幅達(dá)到50%甚至以上，而在傳統(tǒng)淡季的影響下，掛牌量與12月相比，并無(wú)明顯變化；而價(jià)格跌幅也基本與前段時(shí)間相同，維持在10%上下；但不少門(mén)店二手業(yè)務(wù)量為零，期望年前來(lái)一波翹尾行情已然無(wú)望，多數(shù)購(gòu)房者表示在“春節(jié)”和“政策預(yù)期”雙重效應(yīng)的影響下，已經(jīng)將購(gòu)房計(jì)劃推遲至2月以后，甚至表示到等房?jī)r(jià)跌到心里價(jià)位后再入市。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，2012年調(diào)控政策不會(huì)放松的基調(diào)已定，意味著限購(gòu)、限貸等措施短期內(nèi)將不會(huì)松動(dòng)，而房?jī)r(jià)走低的態(tài)勢(shì)不變。從短期來(lái)看，購(gòu)賣(mài)雙方僵持格局雖有松動(dòng)，但分化的步伐很難提速。剛需支撐市場(chǎng)格局依舊，而購(gòu)房者心理價(jià)位繼續(xù)走低或使市場(chǎng)仍然在低迷狀態(tài)下徘徊。

　　從長(zhǎng)期市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)計(jì)，隨著價(jià)格的不斷下降，“以價(jià)換量”現(xiàn)象將趨于明顯，但在大政策方向不變的影響下，二手交易市場(chǎng)的流通性被大大降低，雖然降價(jià)換來(lái)成交量的回升，但回升的幅度較為有限，因此交易復(fù)蘇將會(huì)向上但漫長(zhǎng)。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)川沙華夏分行邵海港經(jīng)理表示，1月份以來(lái)門(mén)店掛牌量無(wú)增無(wú)減，但看房量大幅減少，降幅估計(jì)達(dá)到5成以上。他表示，基于迪斯尼的概念，川沙樓市一直處于一路走高的態(tài)勢(shì)，而近期在絕大多數(shù)片區(qū)二手房?jī)r(jià)格普遍下調(diào)的情況下，川沙二手房?jī)r(jià)格雖沒(méi)有增長(zhǎng)，但降價(jià)的房源也不多見(jiàn)。

　　目前片區(qū)二手房?jī)r(jià)格在14000-15000元/平方米，相比于唐鎮(zhèn)、張江等浦東板塊，此價(jià)格尚屬低位，因此區(qū)域內(nèi)房東仍然“死守”價(jià)格，僅有個(gè)別老公房，如妙境小區(qū)，70-80平方米左右的二房房源，前期掛牌價(jià)在110萬(wàn)，目前跌至100左右，但這也僅是絕少數(shù)案例，多數(shù)片區(qū)內(nèi)房東都是本地“土財(cái)主”，手中均有好幾套房，因此根本無(wú)心出售；而購(gòu)房者目前已進(jìn)入看房淡季，紛紛表示不會(huì)再節(jié)前入市。

　　而據(jù)上海中原地產(chǎn)金楊一店分行吳義寶經(jīng)理表示，1月以來(lái)看房客日趨減少，掛牌量下降5%左右，價(jià)格降幅維持在10-15%，片區(qū)內(nèi)目前房源均價(jià)在20000元/平方米，去年還在22000-25000元/平方米。他同時(shí)表示，老公房與次新房的遭遇完全不同，目前老公房降價(jià)幅度較大，如金楊新村，40-45平方米左右的房源，去年10月掛牌價(jià)格在100-150萬(wàn)元不等，近段時(shí)間已經(jīng)下降至80-120萬(wàn)元，而一些房源，個(gè)別房東由于需要置換，又遭遇限購(gòu)，因此出現(xiàn)急售，價(jià)格降幅更大；次新房方面，由于都為緊靠學(xué)校的小區(qū)，因此價(jià)格都較為堅(jiān)挺，均價(jià)為40000-45000元/平方米，僅有部分急拋房源價(jià)格降至37000-38000元/平方米左右。他也表示，目前來(lái)看房的客戶均表示要等房?jī)r(jià)跌到心里預(yù)期了，才會(huì)考慮出手。

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