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二手房急售房源假成真 部分業(yè)主降價(jià)意愿增加
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 900 次
“半年前,您要是看到業(yè)主急售,或許還得核實(shí)核實(shí),現(xiàn)如今可就真能看房了?!敝钢觊T口的急售廣告,經(jīng)紀(jì)人王軍直言不諱。持續(xù)不斷的調(diào)控和較低計(jì)稅價(jià)上調(diào),讓二手房市場(chǎng)確實(shí)多了一批急售業(yè)主,“抄底價(jià)甩”已不再是中介的忽悠伎倆。
加急房降價(jià)20萬(wàn)
“潘家園東里小兩居,精裝修,150萬(wàn)元業(yè)主急售,誠(chéng)意超低價(jià)。”周日,經(jīng)紀(jì)人王軍的房源簿上,顯示著這么一套加急房?!斑@是一套69平方米的小兩居,業(yè)主節(jié)后著急用錢,降價(jià)20萬(wàn)元賣了,一口價(jià)150萬(wàn)元,談妥了立馬簽合同?!泵鎸?duì)以購(gòu)房人身份探訪的記者,王軍熱絡(luò)地介紹,這套房子面積小、房間多、性價(jià)比高,滿五年可免稅,而且單價(jià)只有每平方米21739元,比潘家園一帶較新落成的每平方米23000多元的市場(chǎng)均價(jià),還要便宜近2000元。
“您這房子真能看么?”記者試探地提出看房的要求。
“當(dāng)然。昨兒剛有一對(duì)客戶看過(guò),可他們只愿出140萬(wàn)元,業(yè)主較后沒同意。您要是想看,我現(xiàn)在當(dāng)著您的面就約業(yè)主?!蓖踯娭毖裕F(xiàn)在二手房市場(chǎng)冷淡,購(gòu)房人觀望,早不是兩個(gè)“急售”的字樣就能打動(dòng)的,“所以經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)在也不用這招了,失靈了。”
急售房可現(xiàn)場(chǎng)約看
“經(jīng)典房源,超低價(jià)甩,業(yè)主急售,機(jī)不可失。”隨便走進(jìn)一個(gè)中介門店,看房人都能瞧見這樣的宣傳廣告,可當(dāng)真表示要現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí),經(jīng)紀(jì)人常常就會(huì)找出種種理由推托,超過(guò)半數(shù)的便宜房子均“暫時(shí)不能看”。
“假”急房源成為中介賣房的夸張宣傳??山?,記者再度走訪市場(chǎng)卻發(fā)現(xiàn),“急售”房源有了質(zhì)變,宣傳頁(yè)中的絕大多數(shù)急售都成了“真急”。
“天之驕子超級(jí)便宜南北通透三居室?!鳖^城國(guó)際的一套92平方米三居,經(jīng)紀(jì)人表示業(yè)主著急賣,總價(jià)280萬(wàn)元,全款支付,現(xiàn)場(chǎng)就能約看房。業(yè)主還車位儲(chǔ)藏間,便宜后每平方米30000元的均價(jià),比樓盤每平方米33000元的成交均價(jià),要低出一大截兒。
“誠(chéng)心要160萬(wàn)元也行?!狈角f一套78平方米的兩居室,未等記者還價(jià),經(jīng)紀(jì)人就主動(dòng)把價(jià)格從170萬(wàn)降到了160萬(wàn)元,表示房主著急出手,愿意再降10萬(wàn)元。
周末兩天,記者在雙井、勁松、方莊三個(gè)地段,咨詢了5套標(biāo)示“急售”的房源,中介經(jīng)紀(jì)都很熱情地表示現(xiàn)場(chǎng)就能約看,還有的更主動(dòng)拋出了“看中可以再談”的橄欖枝。
部分業(yè)主降價(jià)意愿增加
來(lái)自多家中介機(jī)構(gòu)提供的分析數(shù)據(jù)也表示,春節(jié)后“倒春寒”的二手樓市中,部分業(yè)主的降價(jià)意愿再度加深,急售業(yè)主較節(jié)前有所增長(zhǎng)。
“如今的業(yè)主分成兩撥,一撥是扛不住著急賣的,一撥是觀望不著急賣的?!眰I(yè)我愛我家的市場(chǎng)分析員告訴記者,扛不住的業(yè)主漸漸開始調(diào)低價(jià)格,松動(dòng)程度能達(dá)到10萬(wàn)元、20萬(wàn)元;而觀望的業(yè)主覺得較低計(jì)稅價(jià)上漲表明房子還是值錢的,有的甚至反其道提高報(bào)價(jià),“所以著急的業(yè)主愿意以價(jià)換量,也一定程度帶動(dòng)了整體房?jī)r(jià)的下降?!?/p>
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