“半年前，您要是看到業(yè)主急售，或許還得核實(shí)核實(shí)，現(xiàn)如今可就真能看房了?！敝钢觊T口的急售廣告，經(jīng)紀(jì)人王軍直言不諱。持續(xù)不斷的調(diào)控和較低計(jì)稅價(jià)上調(diào)，讓二手房市場(chǎng)確實(shí)多了一批急售業(yè)主，“抄底價(jià)甩”已不再是中介的忽悠伎倆。

　　加急房降價(jià)20萬(wàn)

　　“潘家園東里小兩居，精裝修，150萬(wàn)元業(yè)主急售，誠(chéng)意超低價(jià)。”周日，經(jīng)紀(jì)人王軍的房源簿上，顯示著這么一套加急房?！斑@是一套69平方米的小兩居，業(yè)主節(jié)后著急用錢，降價(jià)20萬(wàn)元賣了，一口價(jià)150萬(wàn)元，談妥了立馬簽合同?！泵鎸?duì)以購(gòu)房人身份探訪的記者，王軍熱絡(luò)地介紹，這套房子面積小、房間多、性價(jià)比高，滿五年可免稅，而且單價(jià)只有每平方米21739元，比潘家園一帶較新落成的每平方米23000多元的市場(chǎng)均價(jià)，還要便宜近2000元。

　　“您這房子真能看么？”記者試探地提出看房的要求。

　　“當(dāng)然。昨兒剛有一對(duì)客戶看過(guò)，可他們只愿出140萬(wàn)元，業(yè)主較后沒同意。您要是想看，我現(xiàn)在當(dāng)著您的面就約業(yè)主?！蓖踯娭毖裕F(xiàn)在二手房市場(chǎng)冷淡，購(gòu)房人觀望，早不是兩個(gè)“急售”的字樣就能打動(dòng)的，“所以經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)在也不用這招了，失靈了。”

　　急售房可現(xiàn)場(chǎng)約看

　　“經(jīng)典房源，超低價(jià)甩，業(yè)主急售，機(jī)不可失。”隨便走進(jìn)一個(gè)中介門店，看房人都能瞧見這樣的宣傳廣告，可當(dāng)真表示要現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，經(jīng)紀(jì)人常常就會(huì)找出種種理由推托，超過(guò)半數(shù)的便宜房子均“暫時(shí)不能看”。

　　“假”急房源成為中介賣房的夸張宣傳?？山?，記者再度走訪市場(chǎng)卻發(fā)現(xiàn)，“急售”房源有了質(zhì)變，宣傳頁(yè)中的絕大多數(shù)急售都成了“真急”。

　　“天之驕子超級(jí)便宜南北通透三居室?！鳖^城國(guó)際的一套92平方米三居，經(jīng)紀(jì)人表示業(yè)主著急賣，總價(jià)280萬(wàn)元，全款支付，現(xiàn)場(chǎng)就能約看房。業(yè)主還車位儲(chǔ)藏間，便宜后每平方米30000元的均價(jià)，比樓盤每平方米33000元的成交均價(jià)，要低出一大截兒。

　　“誠(chéng)心要160萬(wàn)元也行?！狈角f一套78平方米的兩居室，未等記者還價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就主動(dòng)把價(jià)格從170萬(wàn)降到了160萬(wàn)元，表示房主著急出手，愿意再降10萬(wàn)元。

　　周末兩天，記者在雙井、勁松、方莊三個(gè)地段，咨詢了5套標(biāo)示“急售”的房源，中介經(jīng)紀(jì)都很熱情地表示現(xiàn)場(chǎng)就能約看，還有的更主動(dòng)拋出了“看中可以再談”的橄欖枝。

　　部分業(yè)主降價(jià)意愿增加

　　來(lái)自多家中介機(jī)構(gòu)提供的分析數(shù)據(jù)也表示，春節(jié)后“倒春寒”的二手樓市中，部分業(yè)主的降價(jià)意愿再度加深，急售業(yè)主較節(jié)前有所增長(zhǎng)。

　　“如今的業(yè)主分成兩撥，一撥是扛不住著急賣的，一撥是觀望不著急賣的?！眰I(yè)我愛我家的市場(chǎng)分析員告訴記者，扛不住的業(yè)主漸漸開始調(diào)低價(jià)格，松動(dòng)程度能達(dá)到10萬(wàn)元、20萬(wàn)元；而觀望的業(yè)主覺得較低計(jì)稅價(jià)上漲表明房子還是值錢的，有的甚至反其道提高報(bào)價(jià)，“所以著急的業(yè)主愿意以價(jià)換量，也一定程度帶動(dòng)了整體房?jī)r(jià)的下降?！?/p>

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