新年伊始，樓市成交量仍在下探。據(jù)上海永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)，2012年個(gè)月上海二手住宅僅成交3709套，創(chuàng)下73個(gè)月新低。不過，受成交結(jié)構(gòu)等因素影響，上月成交均價(jià)卻環(huán)比上漲4.1%，徐匯區(qū)均價(jià)更是上漲了一成。

　　受成交結(jié)構(gòu)影響，均價(jià)環(huán)比上漲4%

　　各區(qū)成交量均大幅下降

　　今年1月，本市二手房成交套數(shù)環(huán)比2011年12月大幅下降46.2%，不但成為6年來歷史同期較低，還創(chuàng)下了上海市自2006年1月以來73個(gè)月的較低水平。從各城區(qū)市場的成交量看，沒有一個(gè)城區(qū)能逃避成交量大幅下降的命運(yùn)，下降較少的靜安區(qū)也有28.8%，下降較多的閔行區(qū)降幅逾五成，環(huán)比下降過半。其他成交量降幅超過50%的還有徐匯區(qū)、長寧區(qū)和閘北區(qū)。

　　上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎分析，由于逢元旦、春節(jié)兩個(gè)假期，二手房帶看受影響較大，1月二手住宅的購賣雙方都顯得非常不積極，除了少數(shù)急售業(yè)主能以明顯低于市場的價(jià)格成交，大部分購方仍然期望年后的市場會繼續(xù)出現(xiàn)對購房者更好的消息。剛需購房者則等待頭套房政策向更利于購方的方向發(fā)展。而上海普通商品房標(biāo)準(zhǔn)近期將做調(diào)整的消息傳出后，不但影響部分一手房開盤和成交延后，簽約和過戶時(shí)間相近的二手房交易也大量延后，等待降稅。

　　高端住房成交頹勢尤其明顯

　　上月各總價(jià)段位的二手住宅成交量全線下降。其中，800萬元-1000萬元之間的二手住宅成交量跌幅，環(huán)比下降近六成。整個(gè)1月高端住房的市場頹勢非常明顯，800萬元以上的公寓、別墅和里弄房總共成交36套，是過去13個(gè)月以來的較低水平。500萬元-800萬元之間的跌幅較小，但環(huán)比也下降了近34%。同時(shí)，剛性需求和改善型集中的120萬元-150萬元和150萬元-200萬元二手住宅成交量，環(huán)比下跌均超過50%。

　　成交均價(jià)未見明顯松動

　　盡管成交量創(chuàng)新低，但上月成交均價(jià)卻環(huán)比微漲了4.1%，近1.67萬元/平方米的成交均價(jià)仍然高于過去6年中任何一年的二手住宅年均價(jià)水平。尤其是徐匯區(qū)的二手住宅成交價(jià)格環(huán)比上漲了一成，據(jù)悉，這和該區(qū)永新城成交了10套單價(jià)5萬元以上的二手住宅密切相關(guān)，為結(jié)構(gòu)性均價(jià)上漲。

　　此外，從戶籍情況看，上海本地成交和外省市成交下降幅度分別為 45.2%和45.3%，而外籍人士成交的下降幅度為53.7%，顯示在市場走弱的形式下，外籍人士的心態(tài)更加謹(jǐn)慎。

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