北京二手房市場的低迷，讓中介公司舉步維艱。大型中介尚能縮減門店，減少開支，度過寒冬，而小中介就只能在租房人身上想轍壓榨，租賃合同到期后，想方設(shè)法不退押金。記者采訪發(fā)現(xiàn)，租房人晚交租金就被要求繳納高達數(shù)千元的違約金。業(yè)內(nèi)人士提醒租房人，現(xiàn)在屬于租賃糾紛高發(fā)期，租房較好通過正規(guī)公司從房主手里租，小中介公司慎用。

　　樓市發(fā)現(xiàn)

　　故意不提示 晚交被罰倆月租金

　　龍年春節(jié)剛過，還沒從喜慶氣氛中緩過神來的梁婷(化名)卻被中介公司來了一個當頭棒喝。她去年從一家小中介公司租了個一居室，租金高達3200元/月。梁婷萬萬沒想到，接下來的事情并不簡單。

　　1月底，是梁婷該繳納次三個月租金的時候，但因為當時她還在外地未能回京，加上中介公司也并未給出任何催繳信號，梁婷未能如期繳納租金。她心想，大不了較多繳納幾百元的滯納金。

　　而之后她接到了中介公司電話，要求她支付兩個月的租金作為違約金。梁婷一下子蒙了，緩過神來看合同，上面確實寫著遲交租金3天以上視為違約，違約金是兩個月房租，而當天恰好就是第4天。

　　梁婷不敢耽誤，直奔中介公司。經(jīng)過協(xié)商，她還是被罰了一個月租金作為違約金。梁婷告訴記者，事后該公司業(yè)務(wù)員向她透露，這家中介公司還曾經(jīng)從一個外國人手中收取過上萬元的違約金。

　　“像這種從房主手中租過來房子然后再轉(zhuǎn)租出去的公司是完全不會提醒你交房租的，就等著你不自覺地違約呢?！币晃粡氖路康禺a(chǎn)行業(yè)四五年的業(yè)內(nèi)人士對記者爆料，不僅如此，還有的中介公司會在收取了租金之后以各種理由與你解除合同并不退租金。

　　記者隨后在門戶網(wǎng)站的論壇上看到像梁婷那樣因為晚一兩天交租金而被罰高額違約金的事例更是不勝枚舉。而這樣的事例基本上都是發(fā)生在2011年下半年和2012年春節(jié)后。

　　記者探因

　　市場低迷 小中介想法套現(xiàn)

　　出現(xiàn)以上各種糾紛的原因主要是房產(chǎn)中介行業(yè)準入門檻較低、人員隊伍魚龍混雜、惡性競爭、存在大量的不規(guī)范中介行為。

　　但是另一方面也跟市場行情導致的中介公司掙錢難有關(guān)。每個中介公司都有租賃和二手房交易兩種主打業(yè)務(wù)，當二手房交易持續(xù)低迷時，一些不規(guī)范的中介公司自然就要從租賃入手想方設(shè)法多掙錢。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年北京二手房成交量約12萬套，遠低于2009年的26萬套和2010年的19萬套。

　　今年1月，二手房交易套數(shù)為2934套，創(chuàng)造了2008年11月全面網(wǎng)簽以來39個月的歷史較低紀錄。

　　“在北京，如果每個月二手房成交量少于1萬套，中介行業(yè)就可能會出現(xiàn)全行業(yè)的虧損?！北本┲性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，在目前的形勢下，不會有一家中介盈利，只是虧多虧少的問題。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)發(fā)布的研究報告顯示，2011年北京中介門店共關(guān)店約1400家，其中超過七成為中小房產(chǎn)中介。根據(jù)成交量縮水程度及正常的運營成本保守估算，2011年一線城市中介行業(yè)呈現(xiàn)出全行業(yè)虧損狀態(tài)，平均每個門店虧損5萬元。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在市場低迷，一批規(guī)模過小、行為不規(guī)范的中介企業(yè)在競爭中被淘汰，有利于提高行業(yè)集中度，使行業(yè)更加規(guī)范。

　　業(yè)內(nèi)提醒

　　謹慎租房 盡量選擇正規(guī)中介

　　一旦出現(xiàn)像梁婷這樣的情況，北京市易行律師事務(wù)所懷向陽律師表示，只要簽訂了合同，就應(yīng)該按照簽訂條約履行。但約定違約金過高，租戶可以訴訟，可要求法院降低違約金。

　　記者致電北京各大知名中介，中介建議在租房時消費者一定要謹慎，不要盲目租房。簽訂合同時注意遲交房租情況下的違約條款，違約金超過一個月以上房租時謹慎簽訂，雙方可協(xié)商。

　　同時提醒消費者，盡量從正規(guī)中介公司租房，不要從不知名的小中介公司手中租房，也就是說不要讓小中介公司成為二房東。如果中小公司已經(jīng)成為你的房東，則一定要按時繳納房租，房間里的設(shè)施小心保存使用，以免其不退押金。按時繳納各種應(yīng)由租戶承擔的水電等相關(guān)費用。小中介公司的房子合同到期后，基本上要提高房租，所以如果租戶長期租房則盡量不要考慮這類房子。

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