普通住房較新標準將在3月1日起實施。這一消息把部分觀望型購房者的目光重新拉回了市場。從不少房產(chǎn)中介門店透露的情況來看，消息公布后，上個周末，門店看房量和咨詢量較之前的周末明顯放大，交易速度有所提升。不少置換型購房者對“非轉(zhuǎn)普”的掛牌房源關注熱情十分高漲。據(jù)有關人士統(tǒng)計，全市范圍內(nèi)，此類二手房占2成左右，在個別區(qū)域內(nèi)，這一數(shù)字高達4成左右。

　　由于新政把不少非普通住房重新劃歸到普通住房行列，從而使其能夠節(jié)省一大筆交易稅費，一些房東開始動起心思，醞釀以縮小議價空間等形式來分享一部分優(yōu)惠。不過，有業(yè)內(nèi)人士分析，目前不少購房者仍存有看跌情緒，入市心理小心翼翼，房東變相漲價是否可行，還要視看房量來決定。

　　看房情緒全線“解凍”

　　上周，上海市房管、規(guī)土、財政、地稅四部門聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整本市普通住房標準，確定自今年3月1日起實施。新普通住房價格標準，即“坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套；面積標準與2008年標準保持一致，即每套面積在140平方米以下?！?/p>

　　消息一出，二手房市場各方迅速作出反應。在合富置業(yè)五角場、共和新路分行，上海中原江橋分行、金橋證大二店等眾多門店，購房者看房積極性均明顯提高，不僅經(jīng)紀人約看更順利，部分購房者更主動要求帶看。

　　合富置業(yè)長江西路分行區(qū)域經(jīng)理黃偉國透露，新政落地后個周末，門店次新房看房量較上一個周末增長了20%?！拔覀儏^(qū)域內(nèi)5年以上的次新房總價一般都在180萬-190萬元左右。按照舊標準，這類房源屬于非普通住房，近幾個月來一直乏人問津。新政出臺后，它們變?yōu)槠胀ㄗ》?，多?shù)房源交易稅費能節(jié)省10萬元左右，因此很多置換型的購家頗感興趣?！秉S偉國還表示，春節(jié)后普通房新政策落地之前，購房者咨詢多、看房多，有誠意出手的購房者則。而在新政出臺后，購房者普遍都明確了購房目標，看房、選房范圍更為精準。

　　剛需迎來購房美好季節(jié)

　　2008年，版上海普通住房標準的出臺曾在購房者范圍內(nèi)引起熱烈反響。它把不少小戶型、老公房等較低總價房源劃入了普通住房范圍，配合普通住房的交易稅費優(yōu)惠政策，給剛需類的購房者帶去了實惠。

　　但自2009年以來，隨著房價的不斷走高，普通住房的市場占比也在悄悄發(fā)生變化。據(jù)合富置業(yè)共和新路分行 經(jīng)理徐玲玲介紹，該門店位于內(nèi)外環(huán)間，從2008年11月份普通住宅標準實施到現(xiàn)在，區(qū)域內(nèi)房價幾乎翻了一倍，致使不少原本的普通住房被擠進去了非普通住房的行列。按照2008年版普通住房標準，在非普通住房中，至少有4成房源是因為房價上漲而被“逼”進非普通住宅行列的。

　　合富置業(yè)長江西路分行區(qū)域經(jīng)理黃偉國表示，自2008年到現(xiàn)在，區(qū)域內(nèi)房價上漲幅度高達80%。2008年年底，在區(qū)域內(nèi)次新房中，普通住房占比為60%。去年6月份是有史以來區(qū)域價格較高點，當時次新房中普通住房占比已經(jīng)下降到了20%。而今年新標準的出臺，將使這一數(shù)字回升至60%左右。也就說，那些曾被“非普”的二手房重新獲得了享受稅費優(yōu)惠的資格。

　　另據(jù)上海中原副總經(jīng)理陳宇玨透露，在閔行顓橋、寶山顧村、嘉定、松江等外環(huán)區(qū)域，原普通住房占比約為30%。而按照3月1日起實施的新標準，這一比例將增長至50%-60%。從整體二手房市場來看，上海中原的宋會雍介紹，2012版新標準實施后，普通住宅比例將由約55%提升到75%左右的比例。

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