近來(lái)，受頭套房貸利率松動(dòng)、普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)等利好因素“暖市”影響，頭次置業(yè)購(gòu)家群體憧憬房貸申請(qǐng)難度及月供款壓力會(huì)較去年小，入市信心不斷提升。根據(jù)上海中原地產(chǎn)門(mén)店所反饋的情況來(lái)看，剛需客戶到店咨詢量繼續(xù)周度環(huán)比增長(zhǎng)2成左右，各區(qū)成交量亦有跟隨性上漲。在剛需關(guān)注的中低總價(jià)二手住宅市場(chǎng)中，眼下業(yè)主叫價(jià)普遍出現(xiàn)5%-10%幅度的松動(dòng)，其市場(chǎng)拉動(dòng)力以老公房較為突顯。陸續(xù)有經(jīng)歷半年至一年乃至更長(zhǎng)時(shí)間觀望的剛需客群開(kāi)始擇機(jī)入市。雖然入市的步伐并不像來(lái)客那樣逐周迅猛增長(zhǎng)，但交易量的實(shí)質(zhì)性拉高，以及門(mén)店上的客群積累的快速增加，仍為業(yè)務(wù)人員提供了久違的市場(chǎng)信心。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，近期一手房市場(chǎng)相繼出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，而二手物業(yè)的保值和升值力除了與地段有關(guān)外，還受到樓齡長(zhǎng)短的制約，因此持有樓齡較長(zhǎng)物業(yè)的中低價(jià)老公房小業(yè)主更應(yīng)該 以舊換新，出售舊居以獲得足夠的資金換房改善生活居住環(huán)境，以免錯(cuò)過(guò)套現(xiàn)換樓的機(jī)會(huì)。相信隨著政策趨緊不動(dòng)搖，會(huì)讓更多賣家放棄對(duì)價(jià)格的堅(jiān)持，讓蓄勢(shì)待發(fā)的大量剛需得到更多出手機(jī)會(huì)。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)寶宸分行余衛(wèi)經(jīng)理表示，二手購(gòu)賣帶看量每人每天有5-6組，較前期提升20%-30%，掛牌量無(wú)增無(wú)減，價(jià)格也無(wú)明顯松動(dòng)，但議價(jià)空間在5%-10%。如成交案例中，寶宸共和家園，一套73平方米的房源，1月報(bào)價(jià)180萬(wàn)元，成交價(jià)已低至173萬(wàn)元。從帶量情況來(lái)看，購(gòu)房者仍比較愿意看價(jià)格相對(duì)低廉的老公房，目前區(qū)域內(nèi)老公房均價(jià)在18000元/平方米左右，多數(shù)房源面積在70平方米左右，更符合剛需客的需求；而次新房?jī)r(jià)格在23000元/平方米，如怡景園、和欣國(guó)際家園，掛牌房源面積在90-100平方米上下。余經(jīng)理同時(shí)表示，在近期各利好政策出臺(tái)的影響下，有些房東覺(jué)得這是樓市有所放松的信號(hào)，因此甚至出現(xiàn)不愿意降價(jià)的現(xiàn)象，但此舉 于個(gè)別情況。

　　另?yè)?jù)上海中原地產(chǎn)綠洲雅賓利分行方水全經(jīng)理表示，與1月同期相比，2月看房量有20%的增長(zhǎng)，掛牌量無(wú)明顯變快，議價(jià)空間在10%上下。目前區(qū)域內(nèi)老公房均價(jià)23000-24000元/平方米，面積在40-50平方米；次新房30000元/平方米，面積在100平方米左右，加上由于片區(qū)周邊有1、3、7、8、10號(hào)五條**線路貫穿，因此頗受剛需客群的青睞。近期成交案例中有一套65平方米的老公房，位于局北村內(nèi)，去年11、12月以160萬(wàn)元掛出，近期成交價(jià)145萬(wàn)，議價(jià)空間在9%。從掛牌房源來(lái)看，次新房中城上城、綠洲雅賓利房源量較多，面積以100平方米的二房為主，由于此類房源業(yè)主均為自住性質(zhì)，置換迫切性又不強(qiáng)，且并不急于出售，放盤(pán)純以試探為目的，因此議價(jià)空間相對(duì)較少，從而直接導(dǎo)致無(wú)成交案例。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！