據(jù)上海某研究院一份專題報告，2011年調(diào)控效果初顯，房價收入比已經(jīng)是連續(xù)年回落。

　　報告經(jīng)過各類統(tǒng)計數(shù)據(jù)的分析和比較得出結(jié)論：，我國總體的房價收入比連續(xù)兩年回落，仍略偏高。從2001-2011年的情況來看，我國的房價收入比在6-8的區(qū)間波動，其中較低的2001年為6.12，較高的2009年為8.03，2010年回落至7.76，2011年又回落至7.50，調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)。雖然總體上仍高于發(fā)達國家3-6的水平，但與1998年世界8.4的平均值和6.4的中位數(shù)相對接近。較重要的是，由我國近十年來歷史情況可知，全國房價收入比維持在6-7，可算作合理區(qū)間，當前略偏高。上海、深圳、北京、杭州、廈門等經(jīng)濟發(fā)達的東部城市，合理數(shù)值大于全國平均水平，大概為8-10。

　　，東部一二線城市調(diào)控效果較好，房價收入比上升的趨勢已得到控制。2001年以來，在城鎮(zhèn)居民收入和城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積每年保持平穩(wěn)變化的情況下，10大典型城市的房價收入比基本每年都在上升，主要原因是房價過快上漲。經(jīng)過兩年的調(diào)控，2011年東部一二線城市北京、上海和杭州，終于出現(xiàn)了房價收入比的同比下降。而其他典型城市，房價收入比上升的勢頭也基本被遏制。同時，不同地區(qū)間的房價收入比差距逐步減小，格局發(fā)生變化。2010年之前，經(jīng)濟發(fā)達、輻射能力強的一線城市，如北京、上海、深圳房價收入比領跑于其它城市，而2010年以后，杭州、廈門的房價收入比開始躋身前列，超過了部分一線城市。隨著東部一二線城市房價收入比的下降或停漲，東、中、西部間的差距在逐漸縮小。相對而言，2011年部分中西部二線城市房價收入比有所上升，調(diào)控效果不明顯。

　　第三，不同收入的房價收入比近兩年連續(xù)回落，但中等至中低收入家庭房價收入比仍較高。就全國而言，2011年較高收入戶與較低收入戶之間的房價收入比相差8.91倍，與2010年基本持平。就同一收入而言，房價收入比自2009年沖高后連續(xù)兩年小幅回落，但中等至中低收入家庭的房價收入比仍比2009年前高出不少。地區(qū)間，中西部地區(qū)不同收入戶的房價收入比差距較小，而東部地區(qū)的房價收入比整體上偏高、收入間差距較大。

　　報告預計，2012年全國房價收入比將回歸合理區(qū)間，接近2008年水平。由于一再重申房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，根據(jù)市場走勢，預計2012年全國新建商品住宅成交價格同比會有小幅下跌(預計3%左右)，若按近五年人均住房建筑面積的復合增長率以及城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅大致估算，則2012年全國房價收入比將降至6.87，接近2008年水平，將是2009年來頭次回歸合理區(qū)間。

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