進入3月，上海一些區(qū)域的二手房市場出現(xiàn)小幅回暖跡象。樓市出現(xiàn)了一輪新房成交回升。隨著樓市轉暖跡象逐漸明顯，本輪樓市“小陽春”也已從以價換量的新房市場傳導至此前成交情況更為低迷的二手房市場。

　　德佑地產晶華店分行主管謝學賓表示，近期成交量放量，成交非常活躍，其火爆的原因是其一是二手周期性短暫回暖，普通標準的放寬，及銀行政策的放松。其二，刺激剛性需求占主流，刺激購購欲望，長期積壓的購購力得到釋放。

　　德佑地產武寧店經理龔坤則指出，德佑3月目標在談二手意向約90組左右，目前二手業(yè)績1200多萬，周邊二手房可以操作的量比前兩個月有較大幅度增加，一手房的以價換量的銷售模式一定程度上也帶動了二手房的成交，但是議價空間和前兩個月相比有所縮小，大概在5%左右，相對來說本月二手成交還是很活躍的。

　　德佑地產營運部區(qū)域總監(jiān)張劍東表示，德佑地產業(yè)務范圍集中在中環(huán)以內，截至3月20日，德佑二手房成交108套，已超過1月全月50套、2月全月107套的水平，由于很多門店都把交易時間選在月底，預計3月下旬公司成交的二手房還會有70-80套。原因主要是去年以來積壓的需求，在季節(jié)性因素、普通住宅標準調整、信貸政策放松等多重因素作用下集中釋放。在長壽路、中遠兩灣城等二手房源較為集中的板塊，房東在月初基礎上回調價格的幅度在2%～3%，不過由于經過了去年下半年的一波降價，現(xiàn)在的價格仍較去年同期有較大降幅，“中高端的降幅在10%-15%，低端的降價在8%左右?！?/p>

　　3月行情轉暖主要是因為普通住宅標準調整帶來的，成交房源的總價基本全部集中在330萬元以內，這樣的房源在成為普通住宅后，交易的稅費至少降低了20萬元。眼下的這種“回暖”存在很大的不穩(wěn)定和不確定性，尤其是一些中低端客戶，目前的降價還未達到心理價位，所以還在處于觀望的態(tài)度。

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