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李?。嘿彿繒r機到來了嗎?

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:觀點地產網  閱讀 832 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房子是一個很糾結的話題,牽著老百姓的脈搏。房價對于很多人來說,就是亂花漸醉迷人眼。很多朋友都問過我一個問題,就是究竟是現(xiàn)在就購房,還是再等一等?面對樓市進入寒冬,人們總是不斷提問,購房時機是否到來?

  從當前形勢來看,房價處于下降趨勢。如果不是急于購房,可以耐心觀察一段時間。不管怎么說,從現(xiàn)在到2013年,房價上漲的概率很小,但是房價下降的概率卻是比較大??梢哉f,中國房價經過將近十年時間的上漲,房價已經處于高位之中。這種情況下,房價上漲空間是比較有限。


  據報道,“ 總理的政府工作報告中出現(xiàn)了一個較具標志意義的數字:2012年,國內生產總值(GDP)增長的預期目標為7.5%。”這就給我們一個明顯的信號,官方從承認經濟增速下降了。通常情況下,經濟處于低谷的時候,房價也就不會上漲。從各種跡象來看,未來兩年經濟將會遇到很大困難,所以樓市不可能獨善其身。

  學者牛刀撰文說到,“我的理解是,政府是在宣布房價泡沫開始破滅,各地城市房價下調是遲早的事。我們可能不像日本房價泡沫破滅時跌去80%,但是,很多樓盤跌去40%50%只是小兒科。泡沫,是不可能不破的。”要說房價跌50%,我想很多人都不會相信。當然,對于牛刀的說法,我也不好判斷。

  不過,我們可以重溫上個世紀90年代的房價。經濟學家張五常在文章上說到,“樓價跌了四分之三,上海的高價樓房,從二萬五千塊一平米,跌到七千塊一平米;深圳也跌了百分之八十,高爾夫球場的會員證,沒人要。破產之聲到處都是。”因此,我們不能說牛刀的預言是錯的,但是我們可以參考一下,通過自己的思考,看看他說的話是否對了。

  有一些人就是盲從聽了別人的看法,結果做了錯誤的決定。有的人剛交錢簽了合同,結果他購的房子價格就下跌,這讓他感到很后悔。很多售樓小姐為了能把房子賣出去,就拼命宣傳未來房價一定大漲,現(xiàn)在不購一定會后悔,所以有一些人就上當了。

  據央視報道,“2011年10月23號,在位于上海浦東的中海御景熙岸售樓,有幾十名業(yè)主在與開發(fā)商交涉,他們是得知幾個月前購購的樓盤降價6000元/平方米的消息而趕來的。”按照100平方米房子來算,每平方米降6000元,意味著一套房子將了60萬元。對于前期業(yè)主來說,一夜之間就不見了60萬元,心里肯定是非常難受。因此,如果購房的時機不對,損失是非常慘重的。60萬元是一個什么概念?對于很多家庭來說,不吃不喝10年,也未必有這個數目。

  2006年初,廣東湛江房價多數在2000元左右。當時,人們覺得價格很高,于是有一些人認為房價會降下來,所以就選擇觀望。結果房價不僅沒有下降,反而一路上漲。到了2011年初,該地區(qū)多數房價在7000元左右。因此,有的人就心急了,就在這個高位時購進。要是剛購進不久,房價就跌個不停,那么肯定又后悔死了。

  什么時候是購房較佳時期?說實話,這個問題是沒有人能夠給出一個準確的答案。黨的十八大很快就召開了,到時房地產政策是否出現(xiàn)什么變化,這個還是很難說。這種情況下,相對保險的做法,還是繼續(xù)觀察。

  2012年2月份金融數據已經出臺,M2的增幅是13%,相對以前來說,已經收緊很多了。要是貨幣政策能夠收緊,房價下降是不可避免的。較近一段時間以來,購賣雙方都在僵持,但是等到賣家無法僵持,房價就會向下調整。

  購房時機到來了嗎?我們可以選擇等待,慢慢地觀察房價走勢,該出手就出手。當然,好戲可能還在后頭。

 

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