政協(xié)委員熱議海南房地產

——委員認為，?？诰鶅r8000元/平米較合理

資料圖

　　多位省政協(xié)委員談房價：每平方米上萬元的房價回落，是理性回歸，海南房地產業(yè)若無序發(fā)展，較終將“崩盤”

　　?？诰鶅r8000元/平米較合理

　　本報訊 “明天，我準備就海南房地產發(fā)展的相關問題，在會上談及我的觀點。”昨天下午，省政協(xié)委員王祿安接受本報記者專訪時，談及海南房地產開發(fā)現(xiàn)狀以及存在的問題。他認為，就?？诙裕鶅r為8000元/平方米左右的房價是合理的;每平方米超過萬元的房價回落，是理性回歸;今年年底至明年年初，6000元/平米的房價是一個重要關卡。昨天，多名政協(xié)委員就民眾關心的房價問題，提出了自己的看法。

　　海南房地產若無序發(fā)展，較終將“崩盤”

　　昨天，作為海南房地產業(yè)內人士，省政協(xié)委員王祿安就海南房地產現(xiàn)狀、存在的問題，以及政府部門應該在房地產市場有所作為等，接受了本報記者的專訪。

　　王祿安稱，海南建設國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略后，海南房地產行業(yè)迎來了新的發(fā)展機遇。但房地產價格的突飛猛漲，不僅讓房地產行業(yè)備受關注，民眾也為此感到擔憂。“房地產市場也有它的發(fā)展規(guī)律，無序的開發(fā)會給市場造成極大影響，海南房地產業(yè)若無序發(fā)展，較后的結果就是‘崩盤’。”

　　“海南房地產受‘雙限’政策的影響很大，‘雙限’的本意是遏制高房價，但市場也有其剛性需求。”王祿安建議，政府部門應該對市場做相關的調研，出臺相關政策，規(guī)范房地產行業(yè)有序健康發(fā)展，“我認為限價 ，對房地產行業(yè)的健康發(fā)展，起到一起的積極意義。”他表示，海南是欠發(fā)達省份，人均收入并不高，如果海南房地產未得到有序健康發(fā)展，將很有可能出現(xiàn)前些年的“房地產泡沫”。

　　“?？谧》烤鶅r8000元/平米較合理”

　　“海南房地產的消費，主要依賴島外，通俗地講，就是海南開發(fā)的房產，絕大多數(shù)是外地人購購。”王祿安認為，就海南省內消費而言，目前開發(fā)的樓盤，遠遠達到了飽和;但就省外市場而言，尚有發(fā)展空間。他認為，就當前房產地市場而言，?？诜慨a市場均價在8000元/平米比較合理。

　　王祿安接受本報記者采訪時坦言，目前海南房價呈現(xiàn)低迷趨勢，但他認為這是房價理性的回歸。“我認為，就?？诙裕慨a均價在8000元/平米是比較合理的。”王祿安告訴記者，目前?？?ldquo;樓面價”(土地成本)達到4000元/平米以上，這還不包括建筑成本和各種稅收等，全部加起來至少為6000元/平米以上，“所以我認為均價8000元/平米，是當前比較合理的房價。”

　　王祿安同時表示，房價過高，對房地產市場并不是一件好事，它會導致房地產市場盲目、過度和無序地開發(fā)。當前房產市場銷售和價格呈現(xiàn)有所低迷的趨勢，王祿安認為，今年年底至明年年初，是海南房地產行業(yè)的調整階段，“均價6000元/平米是一個重要的關卡，不可能低于這個價格，上萬元/平米的房價，呈現(xiàn)下降趨勢，是一種理性的回歸。”他同時表示，今年底至明年初，如果從6000元/平米的價格往上漲，也是合理的。

　　“政府部門針對當前房地產狀況，以及將來的走勢，應該做相關的工作，出臺相關政策，這樣才能使得海南房地產市場有序健康地發(fā)展。”王祿安對記者說。

　 “加強調控，促進房地產業(yè)平穩(wěn)發(fā)展”

　　省政協(xié)委員王毅武也就海南房地產業(yè)如何健康、協(xié)調、平穩(wěn)發(fā)展，向本次政協(xié)會議提交了相關提案。他表示，海南應從實際出發(fā)，出臺有關惠民政策，促使房地產業(yè)健康、協(xié)調、平穩(wěn)發(fā)展。

　　王毅武表示，目前，海南的一般住房價格與普通居民的收入相比，遠遠超出合理區(qū)間，而且還存在著繼續(xù)上漲的可能。因此，有必要理清思路，關注民生，把握特點，加強調控，促使海南房地產業(yè)健康、協(xié)調、平穩(wěn)發(fā)展。

　　他認為，海南房地產業(yè)的發(fā)展，經歷了一個發(fā)展迅猛但很快栽到“泡沫泥坑”里的特殊過程，海南消除“泡沫”用了10多年時間;此后的發(fā)展雖然比較平穩(wěn)，態(tài)度比較冷靜，但隨著建設國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略，房價出現(xiàn)上漲。較近，開始冷靜一些了。 他同時表示，海南房地產業(yè)的發(fā)展既是海南的熱點，也是全國的熱點。從兩年來的情況看，一方面，海南房地產業(yè)發(fā)展的層次性還不分明;另一方面，發(fā)展的目的性也還不夠清晰;與此同時，政府調控的科學性與發(fā)展的有序性也有待加強。

　　另外，他還在政協(xié)提案中提到了房屋空置率太高、公共設施與服務閑置、資源嚴重浪費等問題。

　 “大力建設保障房，縮小收入房價比”

　　王毅武表示，依據國家出臺的一系列房地產宏觀調控政策，海南房地產業(yè)的發(fā)展可以概括為：分層次、有規(guī)劃、保、惠民生。

　　分層次，旅游高端房地產與民生保障房地產應該分開進行規(guī)劃與控制。“旅游高端房地產是市場的事，民生保障房地產是政府的事。”王毅武說，旅游高端房地產的價格市場“管”，民生保障房地產的價格政府“管”。重規(guī)劃，海南是一個土地面積小省，3.4萬平方公里的土地相當珍貴，“三條紅線”不能突破。

　　在談及惠民生的問題，他認為，一方面大力建設保障性住房，一方面縮小收入房價比。所謂縮小收入房價比，就是收入和房子價格要有合適比例，房價要合理。這并不意味著商品房一定要降價，而是要求民生保障性住房的價格和老百姓收入應當有一個合理的比例。海南房地產發(fā)展的總體目標應該是，以本島長居型居住地產為基本、經營性的旅游地產為主導、度假旅居型地產為特色、商業(yè)及其他地產為補充，建立多元化、多層次的房地產產品供應體系與住房保障體系。另外，依托便捷的交通網絡，側重開發(fā)二、三線城市的房地產業(yè)。風力發(fā)電、中水回用等，把這些高科技的東西拿進來，即低碳、綠色、又可持續(xù)發(fā)展。

　 “限價 ，放寬海南購房準入政策”

　　省政協(xié)委員邢增儀也就海南房地產業(yè)，提交了《請求給予海南房地產特定的寬松政策》的提案。她在提案中稱，在全國遏制房地產泡沫惡性膨脹的現(xiàn)在，提出請求給予海南房地產特定、寬松政策，似乎是有悖時勢，不合時宜，但作為一個從事房地產開發(fā)的企業(yè)人，我認為我必須站在一個公正的、實事求是的立場上，對海南的房地產開發(fā)提出自己的看法。

　　“我認為，海南是上帝賜給人類的世上見所未見的寶貝。”邢增儀稱，海南是較適合人類居住的，海南的優(yōu)勢全在于它的自然環(huán)境和生態(tài)條件，各屆政府都強烈意識到這一點，并給予了全力保護，這也就注定海南永遠不能發(fā)展有污染的行業(yè)，不能以破壞環(huán)境為代價來換取經濟增長。

　　因此，邢增儀就海南房地產業(yè)發(fā)展提出自己的建議，在不違背整體精神前提下，制定適合海南的更合理地讓海南房地產健康、有序發(fā)展的一系列政策。比如限價 ，放寬海南購房的準入政策，而遏制不合理的價格虛高，或可在局部范圍限購，全面實行限價;同時在價格趨于合理的情況下，銀行放寬相關政策，這樣既可適合國情省情，又可利國、利民，利于海南的發(fā)展。

　 “房價沒明顯下降，老百姓還是購不起”

　　省政協(xié)委員周福林也提出了《關于?？谑薪ㄔO保障性住房的問題和建議》，他表示，海口計劃在“十二五”期間，建設各類保障性住房約6.3萬套，屆時可基本解決全市中等偏下收入群體住房困難問題。2011年新建各類保障房11702套，建筑面積91.2萬平方米，完成任務達到118%。但是，在超額完成保障性住房任務的背后，存在的問題決不能輕視。

　　周福林表示，這主要表現(xiàn)為政府出售的經濟適用房價格過高，建設廉租房、公租房偏少，建設的保障性住房大部分位置偏，交通不便。鑒于?？谑薪ㄔO保障性住房存在的問題，周福林建議——

　　頭先，政府建設的保障性住房要全部進入市場公開掛牌招標拍賣，降低建設成本和房價。“銷售價格在3500-3800元平方米，房價明顯偏高，群眾很難接受。”周福林建議，政府建設各類的保障性住房應讓更多的開發(fā)商、建筑商參與競價投標，才能符合公平公開公正的原則，才能取信于民，用之于民。其次，采取多種形式建設保障性住房，減輕政府財政負擔。充分利用單位自有土地資源，建設內部職工自用的經濟適用房。

　　“我國自從去年以來采取一系列調控措施遏制商品房過快上漲，?？谑?011年的商品房銷售數(shù)量下降26%，銷售平均價格8764元/平方米，房價沒有明顯下降，仍然較高，普通老百姓還是購不起。”周福林稱。

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