被戲稱為“史上較短命”限價(jià)令的中山樓市調(diào)控政策結(jié)束了52天的執(zhí)行期，中山也成為目前全國頭個(gè)表態(tài)樓市限價(jià)政策不再延續(xù)的城市。借此之機(jī)，商家為刺激開門紅，拼力出招。

　　而限價(jià)令消失，中山的成交量和樓價(jià)會(huì)否出現(xiàn)反彈？

　　52天后限價(jià)令消失

　　“大家都說，年前關(guān)門休眠，新年來個(gè)成交量大漲的開門紅。”中山某知名樓盤項(xiàng)目部人士武鵬飛在2012年到來的前兩日告訴記者，他淡定地笑著說:“市專業(yè)都發(fā)話了，開發(fā)商還不跟著走。”

　　去年12月22日，中山市住建局局長陸德華在市黨代會(huì)分組討論時(shí)透露，中山市執(zhí)行的是“限價(jià)令”而非“限購令”，在2011年12月31日到期后就將結(jié)束。黨代會(huì)的報(bào)告提道，今后5年GDP年均要增長11，2012年如果要繼續(xù)限價(jià)，限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該以2011年樓市均價(jià)為基數(shù)再加上11的增幅。

　　新年后的一周，中山市再也沒有公布關(guān)于“限價(jià)令”繼續(xù)或結(jié)束的決定。顯然，外界認(rèn)定了陸德華這番“決定”，并開始在限價(jià)取消以及新售價(jià)仍未確定之間上演一輪“縫隙”戰(zhàn)。

　　武鵬飛及其同事表示，其所在的樓盤早就為松綁的決定做好準(zhǔn)備，組織各種營銷措施。他們給客戶的群發(fā)短信中寫道:“中山限價(jià)取消，1月為2012年較低價(jià)，錯(cuò)過不要后悔。”

　　 對此，該公司人士鄧翠芝解釋，早前為了應(yīng)對城區(qū)樓價(jià)不能高于5800元/平方米的限價(jià)政策，所在項(xiàng)目不得不下調(diào)房價(jià)，但銷售情況也不是很理想。“限價(jià)令”在新年后取消了，在未獲知公司是否將調(diào)高售價(jià)前，他們可以在這段時(shí)間，以告知客戶“抄底”的方式爭取把銷量再往上推。

　　中山市另一家房地產(chǎn)公司對其手中的高端住宅樓盤也采取類似的措施。該公司在“限價(jià)令”后采取了深度休眠、推遲銷售的措施，因其項(xiàng)目售價(jià)均在8000元/平方米以上，該公司某負(fù)責(zé)人蔡先生當(dāng)時(shí)告訴記者:“賣不了也不能虧本，大不了不賣了。”

　　踏進(jìn)2012年，蔡先生表示，公司正在籌備將早前的庫存重新包裝，進(jìn)行新一輪的上市。“1月份售價(jià)與原價(jià)一樣，如果老客戶推介還會(huì)有一些優(yōu)惠，但2月之后就不能保證會(huì)不會(huì)漲價(jià)。”他說。

　　另外，針對高端樓盤的特性，蔡先生的公司在“限價(jià)令”執(zhí)行的52天里已經(jīng)跟40多位潛在對象簽訂了“認(rèn)購書”，并交了定金。因此，蔡先生認(rèn)為，該盤在新年的網(wǎng)簽量會(huì)激增，而且還會(huì)帶動(dòng)其他客戶前來認(rèn)購，“新盤售價(jià)下降幾乎是不可能的事了。”他補(bǔ)充道。

　　早前，中原地產(chǎn)高端區(qū)域拓展總監(jiān)植建軍曾向媒體表示，前兩個(gè)月很多高價(jià)盤雖然不能簽約，但是已經(jīng)和客戶簽訂了認(rèn)購書，到2012年1月1日后集中網(wǎng)簽和備案，會(huì)造成2012年1月份樓市均價(jià)飆升。

　　據(jù)了解，與珠海城區(qū)接壤的中山市坦洲有售價(jià)在萬元以上的高端樓盤，售價(jià)遠(yuǎn)超出中山市規(guī)定的限價(jià)水平。該盤雖然在52天內(nèi)無法進(jìn)行網(wǎng)簽，但在2011年12月中旬時(shí)，已吸引了近90名澳門購家與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購協(xié)議。

　　“限不限價(jià)一個(gè)樣”

　　中山市開發(fā)商在輪番出擊后，目前斬獲的情況仍不是十分理想，但市場已經(jīng)開始有回暖的趨勢。

　　  根據(jù)市房地產(chǎn)信息發(fā)布網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，元旦假期，中山市商品房的網(wǎng)簽總量為132套，但到了1月4日出現(xiàn)激增，網(wǎng)簽量為114套。

　　多位中山業(yè)內(nèi)人士分析，在這3天期間，加上網(wǎng)簽顯示延時(shí)等因素，該網(wǎng)簽數(shù)并不能夠作為衡量“限價(jià)令”取消后的銷售情況，只是可供參考的一部分?jǐn)?shù)據(jù)。

　　對于中山單套住房均價(jià)超過5800元的仍然暫緩網(wǎng)簽和備案的情況，記者從中山市房管局得知，并未開通超標(biāo)戶型的網(wǎng)簽系統(tǒng)。

　　目前，仍未有任何數(shù)據(jù)顯示中山樓市在“限價(jià)令”后成交量出現(xiàn)“井噴”以及成交均價(jià)反彈的現(xiàn)狀。按照公開數(shù)據(jù)顯示，中山市在52天“限價(jià)令”執(zhí)行期間，全市網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比2011年10月大降33.5，一手住宅均價(jià)大幅下跌，從10月的7183元/平方米降至5681元/平方米。

　　中山市宇宏健康花城營銷策劃部莫明向媒體表示，2011年的宏觀調(diào)控起到明顯效果，市場交易萎縮較大，即便暫時(shí)放緩限價(jià)令、限購令等政策出臺，也不會(huì)出現(xiàn)較大的報(bào)復(fù)性反彈。他指出，經(jīng)過去年上半年的觀察期，在2012年的5月至6月之間，中山可能將全年的調(diào)控政策基本定調(diào)，調(diào)控會(huì)不會(huì)繼續(xù)，限價(jià)令會(huì)不會(huì)出臺，到那時(shí)可以見分曉，另外，經(jīng)過上半年一段時(shí)間的磨合，全市住宅的價(jià)格也會(huì)逐漸回歸理性穩(wěn)定。

　　而中山中原市場研究及顧問部經(jīng)理郭光喜認(rèn)為，今年一季度都不會(huì)有好的行情，而全年中山樓市應(yīng)該也是穩(wěn)字當(dāng)頭。

　　但有數(shù)位中山業(yè)內(nèi)人士向記者分析，中山房價(jià)仍有上漲的空間以及可能。其中，某知名房企中山項(xiàng)目公司的營銷副總指出，中山市整體的剛需仍然十分旺盛，目前的供給量以及市場提供的水平仍未能滿足當(dāng)?shù)仡^次置業(yè)者的需求。

　　近期，中山市委常委、常務(wù)副市長謝中凡透露中山今年擬放開“購房入戶”政策，指購房是入戶的必要條件，有房的流動(dòng)人員也要參加積分制，積分排名通過才能入戶。流動(dòng)人員入戶的條件是積分過線以及有房。而該政策導(dǎo)向被業(yè)界解讀為，中山本地剛需在原來的基礎(chǔ)上，將釋放更多。

　　此外，業(yè)界堅(jiān)信中山仍有大部分隱性投資型購家，這類購家的需求定位在萬元以上的高端住宅，他們一直是推動(dòng)中山樓價(jià)不斷上升的潛在動(dòng)力，以致越來越多的開發(fā)商希望能從中分享一杯羹。

　　澳門的購家，以及仍實(shí)施調(diào)控政策的珠海、廣州、深圳的購家是投資型購家的主力。中山南興房地產(chǎn)公司營銷副總經(jīng)理章文建向媒體分析，據(jù)澳門統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，澳門現(xiàn)有人口55.2萬人，其中近四分之一租房居住，去年1至9月份澳門新房價(jià)43573澳門元/平方米，預(yù)計(jì)未來會(huì)有越來越多的澳門人到周邊地區(qū)去購房，而目前珠海市主城區(qū)限購又限價(jià)，隨著中山市與澳門實(shí)現(xiàn)IC卡互通，造成很多澳門人都會(huì)到與珠海主城區(qū)接壤的中山市坦洲鎮(zhèn)來購房。

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