一面是中國百城住宅均價連續(xù)4個月環(huán)比下降的數(shù)據(jù)，另一面則是房企龍頭老大――萬科全年銷售額再破千億元的“喜報”，兩則看似矛盾的消息或許會令觀望中的民眾十分困惑，其實房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出來的“矛盾”表象，恰恰揭示了其所處的拐點位置，即市場由上行轉(zhuǎn)入下行的“過渡期”。過渡期后的房地產(chǎn)市場又會一個什么樣子？從目前情況來看，民眾對于房地產(chǎn)市場拐點的期待遠(yuǎn)超對市場自身發(fā)展的關(guān)注。按照市場規(guī)律，行業(yè)的發(fā)展必將經(jīng)歷“潮起潮落”，而避免其步入歧途還需要以“健康”為目標(biāo)。

　　雖然萬科公布的優(yōu)異年度銷售業(yè)績可以繼續(xù)佐證房地產(chǎn)市場依然繁榮，但無法改變房地產(chǎn)市場“寵兒”變“棄兒”的命運。根據(jù)央行12月22日的一項調(diào)查，隨著房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)連續(xù)4個月呈現(xiàn)逐步疲軟趨勢，該類投資已從中國家庭投資頭選的地位下滑，被基金和財富管理類產(chǎn)品取而代之。只有14的家庭表示，他們可能在未來數(shù)月內(nèi)購房。

　　經(jīng)歷了“炙熱”烘烤的房地產(chǎn)市場已經(jīng)愈發(fā)表現(xiàn)出種種“不健康”。在開發(fā)商和投機(jī)者的塑造下用來居住的房屋變?yōu)槟軒砜捎^收益的投資品；房地產(chǎn)行業(yè)成為人們肆無忌憚炒作的領(lǐng)域，普通民眾也被裹挾在其中；供小于求的局面更讓交易市場變成“你爭我奪”的“戰(zhàn)場”。

　　促進(jìn)、引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，一直以來都是國家房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)，在去年12月召開的經(jīng)濟(jì)工作會議對此也再次強調(diào)。那么何謂房地產(chǎn)市場的“健康”？“房價的平穩(wěn)是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一個重要標(biāo)志。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房改革與發(fā)展司司長倪虹房曾表示。不過房價平穩(wěn)并不是評判健康的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，有專家對此就提出，平衡的供需關(guān)系、合理的住房供給結(jié)構(gòu)，健全的住房保障體系，還有協(xié)調(diào)的房地產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展等標(biāo)準(zhǔn)共同組成了房地產(chǎn)行業(yè)健康的含義。

　　眼下，民眾預(yù)期與房地產(chǎn)市場表現(xiàn)尚存一定差距，例如，在北京、上海等一些房價依然堅挺，房價降幅不明顯。這種差距也可能引發(fā)一部分民眾的不滿，對調(diào)控的措施和效果有所質(zhì)疑，這將對調(diào)控的繼續(xù)深入帶來一定阻礙，這需要引起國家的注意。

　　其實正因為我們吃了太多房地產(chǎn)市場發(fā)展“不健康”之苦，因此，不應(yīng)一味緊盯房價的高低，希望房價在短時間內(nèi)能“一觸到底”，這種對于房地產(chǎn)調(diào)控短期效應(yīng)的過度期待，其實會打亂調(diào)控節(jié)奏，也容易讓調(diào)控的成果呈現(xiàn)短期化。只有房地產(chǎn)市場徹底健康了，普通民眾才不會再受“樓市噩夢”的打擾。

　　部分地區(qū)房價下降的幅度雖然令普通民眾多少失望，但“降價”波及的城市呈現(xiàn)由一二線城市向三四線城市蔓延的態(tài)勢，便是可以令人欣慰的調(diào)控結(jié)果。

　　此外，房地產(chǎn)市場也在調(diào)控的引導(dǎo)下，表現(xiàn)出了向“健康”目標(biāo)邁進(jìn)的趨勢。如根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年，地方政府的土地出讓收入明顯減少，這表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資熱情在降低，同時，房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)企業(yè)的投資額卻在劇增。由中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年前11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為55483億元，同比增長29.9，住宅投資39857億元，增長32.8。有專家就表示，投資額是衡量房地產(chǎn)未來供應(yīng)量較重要的指標(biāo)，而在市場交易不景氣的情況下，房企繼續(xù)增大供應(yīng)量，加大庫存壓力的行為令人費解。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的轉(zhuǎn)移或許可以解釋他們的行為，據(jù)記者了解，萬科、金地集團(tuán)、保利、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中國建筑等多家房企都開始參與保障房的開發(fā)，或進(jìn)一步加大保障房開發(fā)的比重，增加了對保障房建設(shè)的投入。

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