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海南房?jī)r(jià)理性回歸,周邊縣市購(gòu)房熱潮不減

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 3994 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示:海南樓市11月總成交2806套,環(huán)比10月的2755套上漲1.85%;住宅成交總面積24.82萬(wàn)平方米,環(huán)比10月的24.24萬(wàn)平方米下跌2.4%;住宅成交均價(jià)9056.38元/平方米,環(huán)比10月的1.04萬(wàn)元/平方米下跌13%。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從整月樓市來(lái)看,一方面,總成交量小幅上漲,總成交面積卻有所下跌,表明小戶型交易占主要地位;另一方面,總成交量和總成交均價(jià)的一漲一跌,說(shuō)明市場(chǎng)“以價(jià)換量”的大趨勢(shì)顯現(xiàn)。

  海南省社科聯(lián)副主席、海南省委決策咨詢小組成員曹錫仁曾公開(kāi)表示,在國(guó)家限購(gòu)令背景下,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)波動(dòng),海南房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然不能說(shuō)逆市飄紅,但總體來(lái)看依舊堅(jiān)挺。他認(rèn)為,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)自上世紀(jì)90年代以來(lái),長(zhǎng)期處于消化泡沫之中,在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增長(zhǎng)之際,一直處于價(jià)格低點(diǎn)。在2009年底國(guó)際旅游島迅速引爆之后,雖然就其自身的價(jià)格增長(zhǎng)是超常規(guī)的,但也只是初步啟動(dòng)。

  曹錫仁表示,海南房地產(chǎn)目前還沒(méi)有達(dá)到它應(yīng)有的性價(jià)比,遠(yuǎn)低于北上廣深以及其他二三線城市的發(fā)展,因此這個(gè)滑落空間有限,海南房地產(chǎn)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)并沒(méi)有大泡沫。他表示,雖然海南樓市有炒房者,但更大程度上是一種家庭理財(cái)方式,而且海南的房地產(chǎn)分析不能僅看海南本地,“因?yàn)樗氖袌?chǎng)70%以上都是面向島外銷售的”。

  年末新盤(pán)供應(yīng)放量

  按照慣例,進(jìn)入12月之后,越來(lái)越多的北方“銀發(fā)族”將進(jìn)入海南市場(chǎng)“貓冬”,這也是海南一年中的銷售旺季。為此,海南也迎來(lái)年末的一波新盤(pán)供應(yīng)放量。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),截至11月23日,12月海南預(yù)計(jì)有31個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),其中純新盤(pán)就達(dá)30個(gè)。而在11月,海南僅有11個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)(實(shí)際開(kāi)盤(pán)數(shù)為8個(gè)),環(huán)比大漲181.8%,與去年同期相比也上漲了210%。這些新開(kāi)樓盤(pán)將主要集中在???,達(dá)到11個(gè)。

  與此同時(shí),11月海南土地市場(chǎng)也持續(xù)火爆。據(jù)國(guó)土資源部數(shù)據(jù)顯示,今年11月,海南土地市場(chǎng)通過(guò)招拍掛方式共成功交易住宅及商服用地37宗,環(huán)比繼續(xù)增加9宗,總成交面積219.86公頃,成交金額34.79億元。??诔山?宗位列各區(qū)縣頭位。

  雖然銷售放緩,但是各路資金仍然看好海南樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,投資增速并未下滑。海南省統(tǒng)計(jì)局10月下旬發(fā)布的今年前三季度海南經(jīng)濟(jì)運(yùn)行統(tǒng)計(jì)顯示,前三季度,海南房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資464.91億元,增長(zhǎng)44.8%。全省在建項(xiàng)目1750個(gè),同比增加341個(gè),增長(zhǎng)24.2%,其中,新開(kāi)工項(xiàng)目513個(gè),同比增長(zhǎng)17.4%。

  不過(guò),與過(guò)去的開(kāi)發(fā)熱不同的是,為了避免一些開(kāi)發(fā)商受利益驅(qū)使只建住宅,海南對(duì)出讓地塊也有了嚴(yán)格要求。從今年9月開(kāi)始,海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)王志宏曾多次表態(tài):海南將加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和促銷,減少純商品住宅建設(shè)用地出讓,適度控制純商品住房開(kāi)發(fā)。??谑幸?guī)劃局明確將把海甸島、西海岸的海岸線定為旅游發(fā)展岸線,未曾批出去的土地將全部調(diào)整為旅游發(fā)展用地,不能再做住宅。{$page$}

  周邊縣市購(gòu)房熱潮不減

  從今年2月開(kāi)始的限購(gòu)令大潮影響了全中國(guó)樓市,作為海南房地產(chǎn)重鎮(zhèn)的三亞和???,成交量也驟降。不過(guò),限購(gòu)令對(duì)三亞和??诘挠绊憛s成就了瓊海、文昌、萬(wàn)寧、陵水等周邊縣市樓市的火爆。

  據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),從11月海南各市縣成交占比來(lái)看,??趦H成交884套,占全省成交總量的32%,環(huán)比10月1140套下降23%,環(huán)比10月所占總成交量42%的比重下降了10個(gè)百分點(diǎn),無(wú)論在數(shù)量還是所占比重上都出現(xiàn)大幅下跌。另外,海口和三亞11月合計(jì)占交易總量的50%,相比10月的54%也同樣下降了4個(gè)百分點(diǎn)。

  分析人士認(rèn)為,隨著海南周邊縣市配套設(shè)施的逐漸完備,這些區(qū)域逐漸成為海南養(yǎng)老、度假的新去處,海南二三線城市正在逐漸崛起。

  品牌開(kāi)發(fā)商布局海南

  相比于去年年初,雖然目前海南市場(chǎng)成交量明顯回落,但對(duì)于海南的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,各大企業(yè)卻仍然充滿信心。據(jù)記者了解,從??诘饺齺?95公里的黃金海岸線上,地產(chǎn)項(xiàng)目星羅棋布,雅居樂(lè)、富力、今典、萬(wàn)科、中信、恒大、魯能、新世界、保利等來(lái)自全國(guó)各地的地產(chǎn)大鱷們均在海南布局。

  中信地產(chǎn):九盤(pán)聯(lián)動(dòng)

  中信地產(chǎn)以博鰲為原點(diǎn),沿海南東海岸分別向南北延伸,在??凇⒉?、陵水與三亞四個(gè)發(fā)達(dá)地區(qū)進(jìn)行了布點(diǎn)。沿著三個(gè)機(jī)場(chǎng)、兩個(gè)高速,全部是一線海景資源進(jìn)行項(xiàng)目布局。

  中信地產(chǎn)是較早入主海南的房企之一。自1999年8月中信海南博鰲投資控股有限公司成立伊始,中信就開(kāi)始全面進(jìn)軍海南旅游房地產(chǎn)市場(chǎng),兼營(yíng)旅游、酒店、高爾夫、游艇等項(xiàng)目。中信作為博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)的主要投資商,公司開(kāi)發(fā)建設(shè)了博鰲亞洲論壇會(huì)議、索菲特國(guó)際大酒店和金海岸酒店、高爾夫球場(chǎng)等項(xiàng)目及市政基礎(chǔ)設(shè)施,初步完成了特別規(guī)劃區(qū)階段的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作,確保了自2001年起每年的博鰲亞洲論壇年會(huì)順利召開(kāi)。

  今年上半年,中信地產(chǎn)作為擁有環(huán)海南東海岸地產(chǎn)項(xiàng)目資源的房企打出“九盤(pán)聯(lián)動(dòng)”的旗號(hào)。值得一提的是,中信地產(chǎn)旗下產(chǎn)品特征鮮明,主要依托各自的項(xiàng)目資源,在東海岸全線打造以“千舟灣、三江入???rdquo;為代表的海灣作品、以“千舟灣、玉帶灘”為代表的海島作品、以“香水灣、半山半島”為代表的山海作品和以“山欽灣、沙坡島、臺(tái)達(dá)”為代表的高爾夫作品。

  目前,中信地產(chǎn)在海南擁有???、博鰲、香水灣及三亞等一線海景資源地塊,業(yè)務(wù)遍及高爾夫、游艇俱樂(lè)部、免稅商業(yè)街、酒店、旅游公司、房地產(chǎn)等各個(gè)領(lǐng)域,致力于締造高端度假休閑生活。{$page$}

  萬(wàn)科:進(jìn)軍度假地產(chǎn)

  繼三亞盤(pán)萬(wàn)科森林度假公園之后,時(shí)隔半載,萬(wàn)科再次推出海南度假大盤(pán)——萬(wàn)科湖畔度假公園。兩個(gè)全新項(xiàng)目標(biāo)志著萬(wàn)科頭度進(jìn)軍海南度假地產(chǎn),打造度假城邦。

  萬(wàn)科森林度假公園是萬(wàn)科推出的頭個(gè)度假物業(yè)。該項(xiàng)目占地2000多畝,開(kāi)發(fā)周期近5年,項(xiàng)目利用落筆洞周邊山林溪谷自然資源和歷史文化資源的優(yōu)勢(shì),建成一座生態(tài)示范城,在超過(guò)2000畝熱帶山林中,以虹夕諾雅、CLUBMED等世界度假小鎮(zhèn)精髓為藍(lán)本,集商業(yè)、公園等于一體的三亞頭個(gè)全體驗(yàn)度假生活社區(qū),為中國(guó)打造全新的“度假地產(chǎn)”。

  萬(wàn)科湖畔度假公園是萬(wàn)科從家庭度假向分享型度假的改變,打造私人度假酒店,依托萬(wàn)科市區(qū)先進(jìn)的水庫(kù)資源,打造小西湖的度假感受。萬(wàn)科立志以地產(chǎn)為依托,為全中國(guó)人提供較好的旅游度假服務(wù),中國(guó)式度假新觀念,大幅提升中國(guó)人生命幸福指數(shù)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)充分考慮各年齡段人士需求,不論小孩、老人還是年輕人在這里都能找到自己的位置,找到一種屬于自己的度假方式。

  雅居樂(lè):重推碧海帆影組團(tuán)

  數(shù)據(jù)顯示,今年前10月,雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額262億元,同比增長(zhǎng)16%。其中,海南清水灣項(xiàng)目扮演了重要角色,共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額67億元,而該項(xiàng)目今年全年的銷售目標(biāo)為100億元。雅居樂(lè)方面稱,清水灣10月的銷售業(yè)績(jī)主要來(lái)自新推的組團(tuán)“蔚藍(lán)高爾夫”,本地推售的頭批單位為該組團(tuán)總貨量的一半,截至目前已經(jīng)銷售過(guò)千套,去化率高達(dá)70%-80%。

  今年11月,雅居樂(lè)清水灣再度逆市出擊,推出3年厚積薄發(fā)的旗艦力作——碧海帆影組團(tuán),該組團(tuán)位于整個(gè)海南清水灣的核心位置,擁有海岸線近2公里,組團(tuán)被內(nèi)外兩個(gè)海灣緊緊圍繞,該組團(tuán)產(chǎn)品類型豐富,包括海濱花園洋房、一線望海酒店式公寓、一線海景別墅,面積由110平方米―960平方米不等,滿足了不同層次的客戶需求。同時(shí)產(chǎn)品結(jié)合市場(chǎng)的需求,推出562平方米-954平方米大戶型別墅,更是成為世界塔尖較受青睞的“人生”度假產(chǎn)品。

  碧海帆影組團(tuán)更以多個(gè)全球高端濱海豪宅物業(yè)為藍(lán)本,博采眾長(zhǎng),于組團(tuán)內(nèi)精心規(guī)劃出一個(gè)游艇會(huì),專屬商業(yè)街區(qū)、濱海歌劇院、灣區(qū)會(huì)所等高端奢享配套,更有JW超五萬(wàn)豪酒店、希爾頓酒店布局其間,打造全球財(cái)智的純粹奢享地,造就中國(guó)較具魅力的人生國(guó)度,成就了財(cái)智精英的海居生活。

  早在2009年,雅居樂(lè)海南清水灣以頭年全球發(fā)售就實(shí)現(xiàn)銷售額64億元,成為聞名海內(nèi)外的“中國(guó)盤(pán)”。此后幾年,雅居樂(lè)海南清水灣一直以盤(pán)的姿態(tài)傲居海南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)。清水灣項(xiàng)目所在區(qū)域的在售項(xiàng)目只有雅居樂(lè)一家開(kāi)發(fā),而現(xiàn)如今,清水灣周邊也陸續(xù)加入了如綠城、合景等開(kāi)發(fā)商打造的同類產(chǎn)品。

  富力:齊推三大高端項(xiàng)目

  11月19日,位于海南澄邁的富力·紅樹(shù)灣高爾夫洋房開(kāi)盤(pán),憑借超低底價(jià)5999元/平方米和1800元/平方米精裝,再加上紅樹(shù)灣稀缺的別墅區(qū)洋房?jī)r(jià)值,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天熱銷5000萬(wàn)元,在年底領(lǐng)跑海南樓市。

  據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹,本次紅樹(shù)灣開(kāi)盤(pán)推出3棟洋房,共計(jì)124套,以90平方米左右兩室兩廳為主,主要針對(duì)度假型剛需客群,依托澄邁縣“海南長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”迅速升值的板塊條件,以及紅樹(shù)灣8000畝別墅區(qū)大城格局、1500畝稀有紅樹(shù)林生態(tài)濕地、日趨罕見(jiàn)的千余畝18洞高爾夫球場(chǎng)等,多重價(jià)值聯(lián)合發(fā)力,剛上市便受到購(gòu)房者的寵愛(ài)。

  除了生態(tài)度假項(xiàng)目紅樹(shù)灣,富力在海南還有兩大高端項(xiàng)目:位于陵水縣的濱海度假項(xiàng)目富力灣和位于??诘某鞘卸燃夙?xiàng)目盈溪谷。據(jù)富力海南項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,海南三項(xiàng)目分別代言熱帶海岸度假、紅樹(shù)林原生態(tài)度假和新城河畔度假。同時(shí),富力地產(chǎn)還將打造富力陵水海洋主題公園。

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