據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：海南樓市11月總成交2806套，環(huán)比10月的2755套上漲1.85%;住宅成交總面積24.82萬(wàn)平方米，環(huán)比10月的24.24萬(wàn)平方米下跌2.4%;住宅成交均價(jià)9056.38元/平方米，環(huán)比10月的1.04萬(wàn)元/平方米下跌13%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從整月樓市來(lái)看，一方面，總成交量小幅上漲，總成交面積卻有所下跌，表明小戶型交易占主要地位;另一方面，總成交量和總成交均價(jià)的一漲一跌，說(shuō)明市場(chǎng)“以價(jià)換量”的大趨勢(shì)顯現(xiàn)。

　　海南省社科聯(lián)副主席、海南省委決策咨詢小組成員曹錫仁曾公開(kāi)表示，在國(guó)家限購(gòu)令背景下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)波動(dòng)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然不能說(shuō)逆市飄紅，但總體來(lái)看依舊堅(jiān)挺。他認(rèn)為，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)自上世紀(jì)90年代以來(lái)，長(zhǎng)期處于消化泡沫之中，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增長(zhǎng)之際，一直處于價(jià)格低點(diǎn)。在2009年底國(guó)際旅游島迅速引爆之后，雖然就其自身的價(jià)格增長(zhǎng)是超常規(guī)的，但也只是初步啟動(dòng)。

　　曹錫仁表示，海南房地產(chǎn)目前還沒(méi)有達(dá)到它應(yīng)有的性價(jià)比，遠(yuǎn)低于北上廣深以及其他二三線城市的發(fā)展，因此這個(gè)滑落空間有限，海南房地產(chǎn)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)并沒(méi)有大泡沫。他表示，雖然海南樓市有炒房者，但更大程度上是一種家庭理財(cái)方式，而且海南的房地產(chǎn)分析不能僅看海南本地，“因?yàn)樗氖袌?chǎng)70%以上都是面向島外銷售的”。

　　年末新盤(pán)供應(yīng)放量

　　按照慣例，進(jìn)入12月之后，越來(lái)越多的北方“銀發(fā)族”將進(jìn)入海南市場(chǎng)“貓冬”，這也是海南一年中的銷售旺季。為此，海南也迎來(lái)年末的一波新盤(pán)供應(yīng)放量。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月23日，12月海南預(yù)計(jì)有31個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中純新盤(pán)就達(dá)30個(gè)。而在11月，海南僅有11個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)(實(shí)際開(kāi)盤(pán)數(shù)為8個(gè))，環(huán)比大漲181.8%，與去年同期相比也上漲了210%。這些新開(kāi)樓盤(pán)將主要集中在?？?，達(dá)到11個(gè)。

　　與此同時(shí)，11月海南土地市場(chǎng)也持續(xù)火爆。據(jù)國(guó)土資源部數(shù)據(jù)顯示，今年11月，海南土地市場(chǎng)通過(guò)招拍掛方式共成功交易住宅及商服用地37宗，環(huán)比繼續(xù)增加9宗，總成交面積219.86公頃，成交金額34.79億元。?？诔山?宗位列各區(qū)縣頭位。

　　雖然銷售放緩，但是各路資金仍然看好海南樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，投資增速并未下滑。海南省統(tǒng)計(jì)局10月下旬發(fā)布的今年前三季度海南經(jīng)濟(jì)運(yùn)行統(tǒng)計(jì)顯示，前三季度，海南房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資464.91億元，增長(zhǎng)44.8%。全省在建項(xiàng)目1750個(gè)，同比增加341個(gè)，增長(zhǎng)24.2%，其中，新開(kāi)工項(xiàng)目513個(gè)，同比增長(zhǎng)17.4%。

　　不過(guò)，與過(guò)去的開(kāi)發(fā)熱不同的是，為了避免一些開(kāi)發(fā)商受利益驅(qū)使只建住宅，海南對(duì)出讓地塊也有了嚴(yán)格要求。從今年9月開(kāi)始，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)王志宏曾多次表態(tài)：海南將加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和促銷，減少純商品住宅建設(shè)用地出讓，適度控制純商品住房開(kāi)發(fā)。?？谑幸?guī)劃局明確將把海甸島、西海岸的海岸線定為旅游發(fā)展岸線，未曾批出去的土地將全部調(diào)整為旅游發(fā)展用地，不能再做住宅。{$page$}

　　周邊縣市購(gòu)房熱潮不減

　　從今年2月開(kāi)始的限購(gòu)令大潮影響了全中國(guó)樓市，作為海南房地產(chǎn)重鎮(zhèn)的三亞和?？?，成交量也驟降。不過(guò)，限購(gòu)令對(duì)三亞和?？诘挠绊憛s成就了瓊海、文昌、萬(wàn)寧、陵水等周邊縣市樓市的火爆。

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，從11月海南各市縣成交占比來(lái)看，?？趦H成交884套，占全省成交總量的32%，環(huán)比10月1140套下降23%，環(huán)比10月所占總成交量42%的比重下降了10個(gè)百分點(diǎn)，無(wú)論在數(shù)量還是所占比重上都出現(xiàn)大幅下跌。另外，海口和三亞11月合計(jì)占交易總量的50%，相比10月的54%也同樣下降了4個(gè)百分點(diǎn)。

　　分析人士認(rèn)為，隨著海南周邊縣市配套設(shè)施的逐漸完備，這些區(qū)域逐漸成為海南養(yǎng)老、度假的新去處，海南二三線城市正在逐漸崛起。

　　品牌開(kāi)發(fā)商布局海南

　　相比于去年年初，雖然目前海南市場(chǎng)成交量明顯回落，但對(duì)于海南的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，各大企業(yè)卻仍然充滿信心。據(jù)記者了解，從?？诘饺齺?95公里的黃金海岸線上，地產(chǎn)項(xiàng)目星羅棋布，雅居樂(lè)、富力、今典、萬(wàn)科、中信、恒大、魯能、新世界、保利等來(lái)自全國(guó)各地的地產(chǎn)大鱷們均在海南布局。

　　中信地產(chǎn)：九盤(pán)聯(lián)動(dòng)

　　中信地產(chǎn)以博鰲為原點(diǎn)，沿海南東海岸分別向南北延伸，在?？凇⒉?、陵水與三亞四個(gè)發(fā)達(dá)地區(qū)進(jìn)行了布點(diǎn)。沿著三個(gè)機(jī)場(chǎng)、兩個(gè)高速，全部是一線海景資源進(jìn)行項(xiàng)目布局。

　　中信地產(chǎn)是較早入主海南的房企之一。自1999年8月中信海南博鰲投資控股有限公司成立伊始，中信就開(kāi)始全面進(jìn)軍海南旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)，兼營(yíng)旅游、酒店、高爾夫、游艇等項(xiàng)目。中信作為博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)的主要投資商，公司開(kāi)發(fā)建設(shè)了博鰲亞洲論壇會(huì)議、索菲特國(guó)際大酒店和金海岸酒店、高爾夫球場(chǎng)等項(xiàng)目及市政基礎(chǔ)設(shè)施，初步完成了特別規(guī)劃區(qū)階段的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，確保了自2001年起每年的博鰲亞洲論壇年會(huì)順利召開(kāi)。

　　今年上半年，中信地產(chǎn)作為擁有環(huán)海南東海岸地產(chǎn)項(xiàng)目資源的房企打出“九盤(pán)聯(lián)動(dòng)”的旗號(hào)。值得一提的是，中信地產(chǎn)旗下產(chǎn)品特征鮮明，主要依托各自的項(xiàng)目資源，在東海岸全線打造以“千舟灣、三江入?？?rdquo;為代表的海灣作品、以“千舟灣、玉帶灘”為代表的海島作品、以“香水灣、半山半島”為代表的山海作品和以“山欽灣、沙坡島、臺(tái)達(dá)”為代表的高爾夫作品。

　　目前，中信地產(chǎn)在海南擁有?？?、博鰲、香水灣及三亞等一線海景資源地塊，業(yè)務(wù)遍及高爾夫、游艇俱樂(lè)部、免稅商業(yè)街、酒店、旅游公司、房地產(chǎn)等各個(gè)領(lǐng)域，致力于締造高端度假休閑生活。{$page$}

　　萬(wàn)科：進(jìn)軍度假地產(chǎn)

　　繼三亞盤(pán)萬(wàn)科森林度假公園之后，時(shí)隔半載，萬(wàn)科再次推出海南度假大盤(pán)——萬(wàn)科湖畔度假公園。兩個(gè)全新項(xiàng)目標(biāo)志著萬(wàn)科頭度進(jìn)軍海南度假地產(chǎn)，打造度假城邦。

　　萬(wàn)科森林度假公園是萬(wàn)科推出的頭個(gè)度假物業(yè)。該項(xiàng)目占地2000多畝，開(kāi)發(fā)周期近5年，項(xiàng)目利用落筆洞周邊山林溪谷自然資源和歷史文化資源的優(yōu)勢(shì)，建成一座生態(tài)示范城，在超過(guò)2000畝熱帶山林中，以虹夕諾雅、CLUBMED等世界度假小鎮(zhèn)精髓為藍(lán)本，集商業(yè)、公園等于一體的三亞頭個(gè)全體驗(yàn)度假生活社區(qū)，為中國(guó)打造全新的“度假地產(chǎn)”。

　　萬(wàn)科湖畔度假公園是萬(wàn)科從家庭度假向分享型度假的改變，打造私人度假酒店，依托萬(wàn)科市區(qū)先進(jìn)的水庫(kù)資源，打造小西湖的度假感受。萬(wàn)科立志以地產(chǎn)為依托，為全中國(guó)人提供較好的旅游度假服務(wù)，中國(guó)式度假新觀念，大幅提升中國(guó)人生命幸福指數(shù)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)充分考慮各年齡段人士需求，不論小孩、老人還是年輕人在這里都能找到自己的位置，找到一種屬于自己的度假方式。

　　雅居樂(lè)：重推碧海帆影組團(tuán)

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額262億元，同比增長(zhǎng)16%。其中，海南清水灣項(xiàng)目扮演了重要角色，共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額67億元，而該項(xiàng)目今年全年的銷售目標(biāo)為100億元。雅居樂(lè)方面稱，清水灣10月的銷售業(yè)績(jī)主要來(lái)自新推的組團(tuán)“蔚藍(lán)高爾夫”，本地推售的頭批單位為該組團(tuán)總貨量的一半，截至目前已經(jīng)銷售過(guò)千套，去化率高達(dá)70%-80%。

　　今年11月，雅居樂(lè)清水灣再度逆市出擊，推出3年厚積薄發(fā)的旗艦力作——碧海帆影組團(tuán)，該組團(tuán)位于整個(gè)海南清水灣的核心位置，擁有海岸線近2公里，組團(tuán)被內(nèi)外兩個(gè)海灣緊緊圍繞，該組團(tuán)產(chǎn)品類型豐富，包括海濱花園洋房、一線望海酒店式公寓、一線海景別墅，面積由110平方米―960平方米不等，滿足了不同層次的客戶需求。同時(shí)產(chǎn)品結(jié)合市場(chǎng)的需求，推出562平方米-954平方米大戶型別墅，更是成為世界塔尖較受青睞的“人生”度假產(chǎn)品。

　　碧海帆影組團(tuán)更以多個(gè)全球高端濱海豪宅物業(yè)為藍(lán)本，博采眾長(zhǎng)，于組團(tuán)內(nèi)精心規(guī)劃出一個(gè)游艇會(huì)，專屬商業(yè)街區(qū)、濱海歌劇院、灣區(qū)會(huì)所等高端奢享配套，更有JW超五萬(wàn)豪酒店、希爾頓酒店布局其間，打造全球財(cái)智的純粹奢享地，造就中國(guó)較具魅力的人生國(guó)度，成就了財(cái)智精英的海居生活。

　　早在2009年，雅居樂(lè)海南清水灣以頭年全球發(fā)售就實(shí)現(xiàn)銷售額64億元，成為聞名海內(nèi)外的“中國(guó)盤(pán)”。此后幾年，雅居樂(lè)海南清水灣一直以盤(pán)的姿態(tài)傲居海南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)。清水灣項(xiàng)目所在區(qū)域的在售項(xiàng)目只有雅居樂(lè)一家開(kāi)發(fā)，而現(xiàn)如今，清水灣周邊也陸續(xù)加入了如綠城、合景等開(kāi)發(fā)商打造的同類產(chǎn)品。

　　富力：齊推三大高端項(xiàng)目

　　11月19日，位于海南澄邁的富力·紅樹(shù)灣高爾夫洋房開(kāi)盤(pán)，憑借超低底價(jià)5999元/平方米和1800元/平方米精裝，再加上紅樹(shù)灣稀缺的別墅區(qū)洋房?jī)r(jià)值，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天熱銷5000萬(wàn)元，在年底領(lǐng)跑海南樓市。

　　據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，本次紅樹(shù)灣開(kāi)盤(pán)推出3棟洋房，共計(jì)124套，以90平方米左右兩室兩廳為主，主要針對(duì)度假型剛需客群，依托澄邁縣“海南長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”迅速升值的板塊條件，以及紅樹(shù)灣8000畝別墅區(qū)大城格局、1500畝稀有紅樹(shù)林生態(tài)濕地、日趨罕見(jiàn)的千余畝18洞高爾夫球場(chǎng)等，多重價(jià)值聯(lián)合發(fā)力，剛上市便受到購(gòu)房者的寵愛(ài)。

　　除了生態(tài)度假項(xiàng)目紅樹(shù)灣，富力在海南還有兩大高端項(xiàng)目：位于陵水縣的濱海度假項(xiàng)目富力灣和位于?？诘某鞘卸燃夙?xiàng)目盈溪谷。據(jù)富力海南項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，海南三項(xiàng)目分別代言熱帶海岸度假、紅樹(shù)林原生態(tài)度假和新城河畔度假。同時(shí)，富力地產(chǎn)還將打造富力陵水海洋主題公園。

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