您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 海南房?jī)r(jià)理性回歸,周邊縣市購(gòu)房熱潮不減
海南房?jī)r(jià)理性回歸,周邊縣市購(gòu)房熱潮不減
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 3994 次
據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示:海南樓市11月總成交2806套,環(huán)比10月的2755套上漲1.85%;住宅成交總面積24.82萬(wàn)平方米,環(huán)比10月的24.24萬(wàn)平方米下跌2.4%;住宅成交均價(jià)9056.38元/平方米,環(huán)比10月的1.04萬(wàn)元/平方米下跌13%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從整月樓市來(lái)看,一方面,總成交量小幅上漲,總成交面積卻有所下跌,表明小戶型交易占主要地位;另一方面,總成交量和總成交均價(jià)的一漲一跌,說(shuō)明市場(chǎng)“以價(jià)換量”的大趨勢(shì)顯現(xiàn)。
海南省社科聯(lián)副主席、海南省委決策咨詢小組成員曹錫仁曾公開(kāi)表示,在國(guó)家限購(gòu)令背景下,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)波動(dòng),海南房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然不能說(shuō)逆市飄紅,但總體來(lái)看依舊堅(jiān)挺。他認(rèn)為,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)自上世紀(jì)90年代以來(lái),長(zhǎng)期處于消化泡沫之中,在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增長(zhǎng)之際,一直處于價(jià)格低點(diǎn)。在2009年底國(guó)際旅游島迅速引爆之后,雖然就其自身的價(jià)格增長(zhǎng)是超常規(guī)的,但也只是初步啟動(dòng)。
曹錫仁表示,海南房地產(chǎn)目前還沒(méi)有達(dá)到它應(yīng)有的性價(jià)比,遠(yuǎn)低于北上廣深以及其他二三線城市的發(fā)展,因此這個(gè)滑落空間有限,海南房地產(chǎn)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)并沒(méi)有大泡沫。他表示,雖然海南樓市有炒房者,但更大程度上是一種家庭理財(cái)方式,而且海南的房地產(chǎn)分析不能僅看海南本地,“因?yàn)樗氖袌?chǎng)70%以上都是面向島外銷售的”。
年末新盤(pán)供應(yīng)放量
按照慣例,進(jìn)入12月之后,越來(lái)越多的北方“銀發(fā)族”將進(jìn)入海南市場(chǎng)“貓冬”,這也是海南一年中的銷售旺季。為此,海南也迎來(lái)年末的一波新盤(pán)供應(yīng)放量。
據(jù)統(tǒng)計(jì),截至11月23日,12月海南預(yù)計(jì)有31個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),其中純新盤(pán)就達(dá)30個(gè)。而在11月,海南僅有11個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)(實(shí)際開(kāi)盤(pán)數(shù)為8個(gè)),環(huán)比大漲181.8%,與去年同期相比也上漲了210%。這些新開(kāi)樓盤(pán)將主要集中在???,達(dá)到11個(gè)。
與此同時(shí),11月海南土地市場(chǎng)也持續(xù)火爆。據(jù)國(guó)土資源部數(shù)據(jù)顯示,今年11月,海南土地市場(chǎng)通過(guò)招拍掛方式共成功交易住宅及商服用地37宗,環(huán)比繼續(xù)增加9宗,總成交面積219.86公頃,成交金額34.79億元。??诔山?宗位列各區(qū)縣頭位。
雖然銷售放緩,但是各路資金仍然看好海南樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,投資增速并未下滑。海南省統(tǒng)計(jì)局10月下旬發(fā)布的今年前三季度海南經(jīng)濟(jì)運(yùn)行統(tǒng)計(jì)顯示,前三季度,海南房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資464.91億元,增長(zhǎng)44.8%。全省在建項(xiàng)目1750個(gè),同比增加341個(gè),增長(zhǎng)24.2%,其中,新開(kāi)工項(xiàng)目513個(gè),同比增長(zhǎng)17.4%。
不過(guò),與過(guò)去的開(kāi)發(fā)熱不同的是,為了避免一些開(kāi)發(fā)商受利益驅(qū)使只建住宅,海南對(duì)出讓地塊也有了嚴(yán)格要求。從今年9月開(kāi)始,海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)王志宏曾多次表態(tài):海南將加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和促銷,減少純商品住宅建設(shè)用地出讓,適度控制純商品住房開(kāi)發(fā)。??谑幸?guī)劃局明確將把海甸島、西海岸的海岸線定為旅游發(fā)展岸線,未曾批出去的土地將全部調(diào)整為旅游發(fā)展用地,不能再做住宅。{$page$}
周邊縣市購(gòu)房熱潮不減
從今年2月開(kāi)始的限購(gòu)令大潮影響了全中國(guó)樓市,作為海南房地產(chǎn)重鎮(zhèn)的三亞和???,成交量也驟降。不過(guò),限購(gòu)令對(duì)三亞和??诘挠绊憛s成就了瓊海、文昌、萬(wàn)寧、陵水等周邊縣市樓市的火爆。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),從11月海南各市縣成交占比來(lái)看,??趦H成交884套,占全省成交總量的32%,環(huán)比10月1140套下降23%,環(huán)比10月所占總成交量42%的比重下降了10個(gè)百分點(diǎn),無(wú)論在數(shù)量還是所占比重上都出現(xiàn)大幅下跌。另外,海口和三亞11月合計(jì)占交易總量的50%,相比10月的54%也同樣下降了4個(gè)百分點(diǎn)。
分析人士認(rèn)為,隨著海南周邊縣市配套設(shè)施的逐漸完備,這些區(qū)域逐漸成為海南養(yǎng)老、度假的新去處,海南二三線城市正在逐漸崛起。
品牌開(kāi)發(fā)商布局海南
相比于去年年初,雖然目前海南市場(chǎng)成交量明顯回落,但對(duì)于海南的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,各大企業(yè)卻仍然充滿信心。據(jù)記者了解,從??诘饺齺?95公里的黃金海岸線上,地產(chǎn)項(xiàng)目星羅棋布,雅居樂(lè)、富力、今典、萬(wàn)科、中信、恒大、魯能、新世界、保利等來(lái)自全國(guó)各地的地產(chǎn)大鱷們均在海南布局。
中信地產(chǎn):九盤(pán)聯(lián)動(dòng)
中信地產(chǎn)以博鰲為原點(diǎn),沿海南東海岸分別向南北延伸,在??凇⒉?、陵水與三亞四個(gè)發(fā)達(dá)地區(qū)進(jìn)行了布點(diǎn)。沿著三個(gè)機(jī)場(chǎng)、兩個(gè)高速,全部是一線海景資源進(jìn)行項(xiàng)目布局。
中信地產(chǎn)是較早入主海南的房企之一。自1999年8月中信海南博鰲投資控股有限公司成立伊始,中信就開(kāi)始全面進(jìn)軍海南旅游房地產(chǎn)市場(chǎng),兼營(yíng)旅游、酒店、高爾夫、游艇等項(xiàng)目。中信作為博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)的主要投資商,公司開(kāi)發(fā)建設(shè)了博鰲亞洲論壇會(huì)議、索菲特國(guó)際大酒店和金海岸酒店、高爾夫球場(chǎng)等項(xiàng)目及市政基礎(chǔ)設(shè)施,初步完成了特別規(guī)劃區(qū)階段的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作,確保了自2001年起每年的博鰲亞洲論壇年會(huì)順利召開(kāi)。
今年上半年,中信地產(chǎn)作為擁有環(huán)海南東海岸地產(chǎn)項(xiàng)目資源的房企打出“九盤(pán)聯(lián)動(dòng)”的旗號(hào)。值得一提的是,中信地產(chǎn)旗下產(chǎn)品特征鮮明,主要依托各自的項(xiàng)目資源,在東海岸全線打造以“千舟灣、三江入???rdquo;為代表的海灣作品、以“千舟灣、玉帶灘”為代表的海島作品、以“香水灣、半山半島”為代表的山海作品和以“山欽灣、沙坡島、臺(tái)達(dá)”為代表的高爾夫作品。
目前,中信地產(chǎn)在海南擁有???、博鰲、香水灣及三亞等一線海景資源地塊,業(yè)務(wù)遍及高爾夫、游艇俱樂(lè)部、免稅商業(yè)街、酒店、旅游公司、房地產(chǎn)等各個(gè)領(lǐng)域,致力于締造高端度假休閑生活。{$page$}
萬(wàn)科:進(jìn)軍度假地產(chǎn)
繼三亞盤(pán)萬(wàn)科森林度假公園之后,時(shí)隔半載,萬(wàn)科再次推出海南度假大盤(pán)——萬(wàn)科湖畔度假公園。兩個(gè)全新項(xiàng)目標(biāo)志著萬(wàn)科頭度進(jìn)軍海南度假地產(chǎn),打造度假城邦。
萬(wàn)科森林度假公園是萬(wàn)科推出的頭個(gè)度假物業(yè)。該項(xiàng)目占地2000多畝,開(kāi)發(fā)周期近5年,項(xiàng)目利用落筆洞周邊山林溪谷自然資源和歷史文化資源的優(yōu)勢(shì),建成一座生態(tài)示范城,在超過(guò)2000畝熱帶山林中,以虹夕諾雅、CLUBMED等世界度假小鎮(zhèn)精髓為藍(lán)本,集商業(yè)、公園等于一體的三亞頭個(gè)全體驗(yàn)度假生活社區(qū),為中國(guó)打造全新的“度假地產(chǎn)”。
萬(wàn)科湖畔度假公園是萬(wàn)科從家庭度假向分享型度假的改變,打造私人度假酒店,依托萬(wàn)科市區(qū)先進(jìn)的水庫(kù)資源,打造小西湖的度假感受。萬(wàn)科立志以地產(chǎn)為依托,為全中國(guó)人提供較好的旅游度假服務(wù),中國(guó)式度假新觀念,大幅提升中國(guó)人生命幸福指數(shù)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)充分考慮各年齡段人士需求,不論小孩、老人還是年輕人在這里都能找到自己的位置,找到一種屬于自己的度假方式。
雅居樂(lè):重推碧海帆影組團(tuán)
數(shù)據(jù)顯示,今年前10月,雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額262億元,同比增長(zhǎng)16%。其中,海南清水灣項(xiàng)目扮演了重要角色,共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額67億元,而該項(xiàng)目今年全年的銷售目標(biāo)為100億元。雅居樂(lè)方面稱,清水灣10月的銷售業(yè)績(jī)主要來(lái)自新推的組團(tuán)“蔚藍(lán)高爾夫”,本地推售的頭批單位為該組團(tuán)總貨量的一半,截至目前已經(jīng)銷售過(guò)千套,去化率高達(dá)70%-80%。
今年11月,雅居樂(lè)清水灣再度逆市出擊,推出3年厚積薄發(fā)的旗艦力作——碧海帆影組團(tuán),該組團(tuán)位于整個(gè)海南清水灣的核心位置,擁有海岸線近2公里,組團(tuán)被內(nèi)外兩個(gè)海灣緊緊圍繞,該組團(tuán)產(chǎn)品類型豐富,包括海濱花園洋房、一線望海酒店式公寓、一線海景別墅,面積由110平方米―960平方米不等,滿足了不同層次的客戶需求。同時(shí)產(chǎn)品結(jié)合市場(chǎng)的需求,推出562平方米-954平方米大戶型別墅,更是成為世界塔尖較受青睞的“人生”度假產(chǎn)品。
碧海帆影組團(tuán)更以多個(gè)全球高端濱海豪宅物業(yè)為藍(lán)本,博采眾長(zhǎng),于組團(tuán)內(nèi)精心規(guī)劃出一個(gè)游艇會(huì),專屬商業(yè)街區(qū)、濱海歌劇院、灣區(qū)會(huì)所等高端奢享配套,更有JW超五萬(wàn)豪酒店、希爾頓酒店布局其間,打造全球財(cái)智的純粹奢享地,造就中國(guó)較具魅力的人生國(guó)度,成就了財(cái)智精英的海居生活。
早在2009年,雅居樂(lè)海南清水灣以頭年全球發(fā)售就實(shí)現(xiàn)銷售額64億元,成為聞名海內(nèi)外的“中國(guó)盤(pán)”。此后幾年,雅居樂(lè)海南清水灣一直以盤(pán)的姿態(tài)傲居海南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)。清水灣項(xiàng)目所在區(qū)域的在售項(xiàng)目只有雅居樂(lè)一家開(kāi)發(fā),而現(xiàn)如今,清水灣周邊也陸續(xù)加入了如綠城、合景等開(kāi)發(fā)商打造的同類產(chǎn)品。
富力:齊推三大高端項(xiàng)目
11月19日,位于海南澄邁的富力·紅樹(shù)灣高爾夫洋房開(kāi)盤(pán),憑借超低底價(jià)5999元/平方米和1800元/平方米精裝,再加上紅樹(shù)灣稀缺的別墅區(qū)洋房?jī)r(jià)值,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天熱銷5000萬(wàn)元,在年底領(lǐng)跑海南樓市。
據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹,本次紅樹(shù)灣開(kāi)盤(pán)推出3棟洋房,共計(jì)124套,以90平方米左右兩室兩廳為主,主要針對(duì)度假型剛需客群,依托澄邁縣“海南長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”迅速升值的板塊條件,以及紅樹(shù)灣8000畝別墅區(qū)大城格局、1500畝稀有紅樹(shù)林生態(tài)濕地、日趨罕見(jiàn)的千余畝18洞高爾夫球場(chǎng)等,多重價(jià)值聯(lián)合發(fā)力,剛上市便受到購(gòu)房者的寵愛(ài)。
除了生態(tài)度假項(xiàng)目紅樹(shù)灣,富力在海南還有兩大高端項(xiàng)目:位于陵水縣的濱海度假項(xiàng)目富力灣和位于??诘某鞘卸燃夙?xiàng)目盈溪谷。據(jù)富力海南項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,海南三項(xiàng)目分別代言熱帶海岸度假、紅樹(shù)林原生態(tài)度假和新城河畔度假。同時(shí),富力地產(chǎn)還將打造富力陵水海洋主題公園。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 72145
- 2海南那么美哪里安家好? 65908
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 65148
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57971
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57776
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56373
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 51227
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 51153
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50959
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50650
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 海南樓市調(diào)查:瓊海等周邊縣市購(gòu)房熱潮不減
- 樓市投資熱潮已過(guò) 海南島房?jī)r(jià)將進(jìn)入理性發(fā)展階段
- 京媒探底海南樓市 限購(gòu)難降海南置業(yè)熱
- 限購(gòu)擴(kuò)大海南二三線城市 房?jī)r(jià)會(huì)低走但很難回歸兩年前價(jià)格
- 2018年樓市:持續(xù)調(diào)控堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲!
- 海南房?jī)r(jià)一個(gè)字:穩(wěn) 旺季推盤(pán)勢(shì)頭不減
- 海南將迎來(lái)樓市旺季 多數(shù)樓盤(pán)熱起來(lái)
- 國(guó)慶期間海南將迎來(lái)樓市旺季
- 海南將迎來(lái)樓市旺季 購(gòu)房者熱情再起
- 地產(chǎn)商再賭海南 ??诔?0個(gè)樓盤(pán)決定國(guó)慶開(kāi)盤(pán)
- 年底各地再現(xiàn)土地供應(yīng)熱潮 不差地也不差錢
- 海南二三線城市樓市過(guò)熱 專家研究是否應(yīng)限購(gòu)