近期，北方霧霾天氣讓北方城市飽受其害，進(jìn)入年底旺季籌備階段的三亞迎來(lái)了大批的候鳥族，10月份以來(lái)，三亞樓市銷售量態(tài)勢(shì)良好，10月第三周三亞樓市更是供銷兩旺，成交量上漲62%。三亞的清爽空氣和宜人氣候更是吸引人，有的網(wǎng)友甚至建議游客帶幾灌三亞的空氣回家。同時(shí)，樓市政策調(diào)控緊咬不放，房?jī)r(jià)始終居高不下，在這樣的背景中，網(wǎng)友們是如何看待四季度三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)的？哪些地方是網(wǎng)友夢(mèng)想中的置業(yè)購(gòu)房區(qū)域？影響購(gòu)房的因素又有哪些？

　　近9成網(wǎng)友認(rèn)為四季度三亞房?jī)r(jià)將會(huì)小幅上漲

　　根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，在接受調(diào)查的網(wǎng)友中，對(duì)于四季度三亞房?jī)r(jià)的走勢(shì)，有81.25%的網(wǎng)友認(rèn)為會(huì)小幅上漲，12.5%的網(wǎng)友認(rèn)為將大幅上漲，僅有6.25%的網(wǎng)友認(rèn)為會(huì)小幅下降。網(wǎng)友們認(rèn)為三亞房?jī)r(jià)會(huì)上漲，有三亞自身的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。三亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉樹國(guó)透露，目前三亞房產(chǎn)85%以上銷往海南島外，購(gòu)家主要來(lái)自北京、東北、長(zhǎng)三角、內(nèi)蒙古和山西等地區(qū)，而這些地區(qū)恰恰是霧霾天氣的重災(zāi)區(qū)。

　　三亞房?jī)r(jià)被網(wǎng)友們看漲，除了三亞自身所擁有的環(huán)境優(yōu)勢(shì)外，各開發(fā)商在年底旺季階段積極籌備自身，參加推介會(huì)宣傳三亞樓市，在近期閉幕的2013重慶秋季房地產(chǎn)交易會(huì)上，創(chuàng)下售出183套商品房的紀(jì)錄。從9月份開始，各房企抱團(tuán)走出島外進(jìn)行推介紛紛取得良好成果。

　　先天的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，加上各房產(chǎn)商積極調(diào)整自身籌備年底市場(chǎng)，使得三亞樓市被看好，房?jī)r(jià)看漲。

　　網(wǎng)友認(rèn)為樓市調(diào)控用于穩(wěn)定房?jī)r(jià)地價(jià)上漲帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

　　根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，在接受調(diào)查的網(wǎng)友中，有62.5%的網(wǎng)友認(rèn)為地價(jià)上漲是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的主要原因，值得注意的是，有6.25%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲是由于樓市調(diào)控有放松跡象。此外，有56.25%的網(wǎng)友認(rèn)為樓市出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)起作用。

　　9月份以來(lái)，海南省在調(diào)整和完善閑置土地認(rèn)定、供地主體、處置主體和程序，加強(qiáng)閑置土地的預(yù)防與監(jiān)管等方面作了更加明確嚴(yán)格的規(guī)定。全國(guó)樓市方面，全國(guó)房?jī)r(jià)普遍連續(xù)上漲、量?jī)r(jià)齊升、房企回籠資金較快，拉動(dòng)了房企對(duì)土地的需求，多地頻現(xiàn)“地王”，土地價(jià)格越炒越高。地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)隨之跟著上漲。

　　2013年樓市調(diào)控政策不斷，3月國(guó)五條及細(xì)則的頒布，4月地方版調(diào)控措施相繼出臺(tái)，5月房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容逼近。今年樓市一路伴隨著調(diào)控走過(guò)淡季又入金九銀十，如今已是十月末，新政再一次被鉆空子，調(diào)控實(shí)施的效果差強(qiáng)人意，反而全國(guó)各樓市“漲”聲一片。

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