數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，熱點(diǎn)二三線城市成交面積翻倍，僅北京、深圳和昆明三城成交面積同比下降。土地市場(chǎng)同樣熱鬧，地王頻出，出讓金突破萬(wàn)億。

  樓市兩極分化：熱點(diǎn)二三線城市成交翻倍 北京深圳成交下跌

  數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有32個(gè)城市成交面積同比上漲。在政策刺激下，需求得到釋放，樓市整體高位運(yùn)行。但和以往不同的是，成交面積同比增幅較大的都是熱點(diǎn)二三線城市，而北京深圳作為一線城市成交面積卻是下跌的。

  其中，惠州成交面積297萬(wàn)㎡，同比增幅高達(dá)113%，天津、南京和揚(yáng)州也不甘示弱，成交面積均翻倍。下跌的城市中，深圳降幅較大23%，北京次之，同比下降10%，昆明下跌7%。

  下半年，市場(chǎng)會(huì)延續(xù)漲勢(shì)，還是掉頭向下？新城控股副總裁歐陽(yáng)捷看來(lái)，對(duì)于熱點(diǎn)一線和二線城市而言，通過(guò)上半年消化，市場(chǎng)熱度會(huì)適當(dāng)減弱。但如果這些城市土地供應(yīng)和住房供應(yīng)不能迅速提升，不能緩解供求矛盾，這些城市還是會(huì)成為熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)。但是更多的三四線城市以及非熱點(diǎn)二線城市，還處于去庫(kù)存的水深火熱之中。下半年這些城市去庫(kù)存仍是主流，庫(kù)存真正被消化掉，還需要很長(zhǎng)一段時(shí)間。

  上半年土地市場(chǎng)頻現(xiàn)“地王” 出讓金超萬(wàn)億

  和樓市一樣火熱的還有土地市場(chǎng)?！暗赝酢背蔀?016年上半年熱詞，不但北京上海這樣的一線城市地王頻出，像南京、蘇州、合肥等熱點(diǎn)二線城市同樣地王頻出。在一大波地王的努力下，2016年上半年土地出讓金突破萬(wàn)億元。數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年土地推出面積為47369萬(wàn)平方米，同比減少1%；土地出讓金達(dá)10818億元，同比增加34%；溢價(jià)率為41%，同比增加31%。面對(duì)過(guò)熱的土地市場(chǎng)，滬深加碼限購(gòu)，蘇州、南京也先后祭出土拍“熔斷機(jī)制”。某研究院認(rèn)為，部分土地市場(chǎng)存在過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)。

  那下半年土地市場(chǎng)的熱度能否延續(xù)？易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下半年土地市場(chǎng)或降溫，這和目前公司債發(fā)行收緊、房企土地儲(chǔ)備到位等有關(guān)系，尤其是銀行信貸將開始收緊。

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