您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 以房養(yǎng)老模式應(yīng)者寥寥 因制度不全操作困難
以房養(yǎng)老模式應(yīng)者寥寥 因制度不全操作困難
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 閱讀 506 次
“以房養(yǎng)老”模式 緣何應(yīng)者寥寥
早在2014年,中國保監(jiān)會(huì)就發(fā)布關(guān)于開展“以房養(yǎng)老”即老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見。試點(diǎn)城市為北京、上海、廣州、武漢,試點(diǎn)期間自2014年7月1日起至2016年6月30日止。如今兩年過去了,效果卻并不明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至今年5月20日,全國反向業(yè)務(wù)投保人共78人59戶,辦完所有流程的是47人38戶。其中北京18人12戶,上海13人11戶,廣州14人11戶,武漢2人1戶。如此應(yīng)者寥寥的結(jié)果,恐怕連制度設(shè)計(jì)者都沒有想到。
應(yīng)該說,在我國老齡化程度日益加深、養(yǎng)老保險(xiǎn)資金缺口巨大的背景下,“以房養(yǎng)老”模式的提出有益于豐富養(yǎng)老模式、彌補(bǔ)養(yǎng)老金的不足,是緩解養(yǎng)老壓力的一種積極嘗試。但即便如此,“以房養(yǎng)老”模式由于制度不全、操作困難等問題,在我國并不很順利。
“以房養(yǎng)老”模式是從國外引進(jìn)的“舶來品”,但面對中國的制度環(huán)境,會(huì)面臨明顯的“水土不服”。在美國、加拿大等國,“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)之所以能夠順利開展,是有一系列的制度環(huán)境作為保障的。比如這些國家普遍都有遺產(chǎn)稅或個(gè)人資產(chǎn)增值稅制度,假如房屋等財(cái)產(chǎn)由子女繼承,那么就需要交納不菲的遺產(chǎn)稅或個(gè)人資產(chǎn)增值稅。這就使得部分民眾愿意用“以房養(yǎng)老”的方式進(jìn)行養(yǎng)老。相比之下,中國目前尚未有遺產(chǎn)稅制度,而且父輩向子女遺傳房產(chǎn)是一種根深蒂固的傳統(tǒng)文化。在這種情況下,愿意將房產(chǎn)拿給金融機(jī)構(gòu)作抵押進(jìn)行養(yǎng)老的需求就很少。
在中國市場,“以房養(yǎng)老”同樣存在巨大的不確定性,會(huì)抑制供需雙方的積極性?!耙苑筐B(yǎng)老”就是老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押給金融機(jī)構(gòu),以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。當(dāng)老人去世后,房產(chǎn)出售用于歸還貸款,其升值部分歸金融機(jī)構(gòu)所有。在這里,房子會(huì)升值還是會(huì)貶值、老人的壽命有多長、市場利率水平的高低等因素,都會(huì)對供需雙方產(chǎn)生直接影響。對銀行、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)來說,正向按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)是隨著時(shí)間的推移不斷減小的,而“倒按揭”恰恰相反,時(shí)間越長風(fēng)險(xiǎn)越大。如何確定“倒按揭”利率也是一大難題,貸款額少,老人不樂意;貸款期長,機(jī)構(gòu)又可能吃虧。
同時(shí),“以房養(yǎng)老”還存在適用人群窄,保障功能有限的缺陷。從國內(nèi)外的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看,適合“以房養(yǎng)老”的人群大致有三類:老人與子女分開居住,使得房屋的出租或者抵押不至于影響正常生活;老人擁有對房子的產(chǎn)權(quán),才有出租或者抵押房屋的權(quán)利。老人經(jīng)濟(jì)狀況適中,因經(jīng)濟(jì)條件很好無“以房養(yǎng)老”必要,經(jīng)濟(jì)條件過低不具“以房養(yǎng)老”條件。換句話說,“以房養(yǎng)老”不是“雪中炭”似的養(yǎng)老保險(xiǎn),而是具有一定的“錦上添花”功能。
“以房養(yǎng)老”固然符合金融創(chuàng)新和養(yǎng)老模式創(chuàng)新的需要,但恐怕其難以成為養(yǎng)老模式的主流。再加上制度上的缺陷和操作上的種種困難,難保“以房養(yǎng)老”模式不變成“中看不中用”的擺設(shè)。只有上述難題能夠得到有效解決,“以房養(yǎng)老”才能被普通民眾所接受,真正成為普通民眾養(yǎng)老的一種放心選擇。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 72158
- 2海南那么美哪里安家好? 65936
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 65164
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57982
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57788
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56381
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 51250
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 51162
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50966
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50663
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- "以房養(yǎng)老"的中國式困境:抵押房產(chǎn)等于按揭親情
- 樓市醞釀“大地震”中國試水以房養(yǎng)老你愿意嗎?
- "以房養(yǎng)老"試點(diǎn)方案或明年一季度出臺(tái)
- “以房養(yǎng)老”遇冷 業(yè)內(nèi)人士表示一點(diǎn)都不意外
- 以房養(yǎng)老擬在北上廣漢先試點(diǎn) 官方稱完全自主自愿
- 以房養(yǎng)老擬在北上廣漢先試點(diǎn) 官方稱完全自主自愿
- 以房養(yǎng)老政策只是看上去很美?
- 黨報(bào):“以房養(yǎng)老”具有創(chuàng)新價(jià)值 遇冷只是暫時(shí)
- “以房養(yǎng)老”因其“高門檻” 還是小眾化的養(yǎng)老方式
- 專家:以房養(yǎng)老房屋產(chǎn)權(quán)期限可調(diào)為200年或恒久
- 專家:若以房養(yǎng)老需調(diào)整房屋產(chǎn)權(quán)為200年或500年
- “以房養(yǎng)老”面臨70年產(chǎn)權(quán)等一系列障礙