全國>>

您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 樓市政策調控效果顯著 一線城市樓市整體“退燒”

樓市政策調控效果顯著 一線城市樓市整體“退燒”

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:中國經濟網  閱讀 562 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

在調控政策影響下,一線城市樓市3月份出現的盛況已不復存在。深圳、上海、北京樓市均開始“退燒”。

深圳樓市的成交指標持續(xù)多周下行,個別樓盤甚至出現棄購現象。上海的成交量也明顯萎縮。北京雖然并未出臺相關調控政策,但受市場預期的影響,北京二手房市場的各項指標已經出現較為明顯的改變,成交量、成交周期等相關指標均出現下滑。

□市場表現

深圳成交指標加速下行

隨著調控政策的出臺,深圳樓市應聲下跌。數據顯示,深圳新房市場成交量連續(xù)六周下滑,部分樓盤開盤現場出現棄購現象。而二手房市場,全市超九成板塊報價下調。

上海房地產研究院發(fā)布數據顯示,從日成交量看,新政之前深圳新房日均成交面積1萬-1.5萬平方米,3月25日新政出臺當天成交23517平方米,環(huán)比上漲137.2%。隨后26-27日兩天分別成交16338平方米、4517平方米,環(huán)比分別下降30.5%、72.4%。

從周成交量看,新政出臺的榜首周,即今年第13周(3月28日-4月3日),新房成交面積70494平方米,環(huán)比下降28.3%。今年第14周(4月4日-4月10日)成交面積53115平方米,環(huán)比下降24.7%,相比第13周的成交規(guī)模,呈加速下降態(tài)勢。

上海成交明顯萎縮

“滬九條”出臺至今,上海新房市場呈現量價齊跌態(tài)勢。上海中原地產市場研究的統(tǒng)計數據顯示,3月26日至4月17日,新政出臺后上海新房市場日成交套數為282套,比3月1日至3月25日新政出臺前下降53.44%。

價格方面,新政后,上海的新房市場成交均價為31273元/平方米,環(huán)比新政前下滑6.07%。上海中原市場研究 研究經理龔敏表示,3月25日“滬九條”出臺之后,新房住宅市場均價下調了6%左右,120平方米以上各段及單價6萬-10萬元/平方米段房源回落,表明中高端改善型項目受新政影響明顯,而90平方米以下的中小面積房源及單價在3萬元/平方米以下的中低價房源比重上升,在結構改善的影響下,4月房價指數降溫在預料之中。

北京3月盛況不復

雖然北京未出臺相關的調控政策,但部分一線城市調控政策的收緊對購房者的預期產生了不小的影響。

北京樓市下行的苗頭在二手房市場表現得較為明顯。記者在近期的調查中了解到,目前二手房的成交周期較3月份明顯拉長,且門店的成交量呈現下滑態(tài)勢。“相對春節(jié)后市場而言,當前房價趨穩(wěn),短期內有波動,但是從各項指標來看,后期回落的傾向比較明顯。不管是報價還是調價方面,業(yè)主的預期都在回落,具體表現為報價向市場價回歸,接受降價的業(yè)主占比增加,同時入市的需求在進一步減少?!辨溂业禺a分析人士表示。

據偉業(yè)我愛我家集團數據統(tǒng)計,2016年4月上半月北京全市二手住宅共網簽12929套,環(huán)比3月下半月下降34.7%;成交均價為43513元/平方米,環(huán)比3月下半月下降1.4%。從日均網簽量來看,4月上半月北京二手住宅日均網簽量為862套,與3月全月的日均網簽量相比下降了16.5%。

就新房市場來說,數據顯示,4月頭周新房成交跌落至階段性低點,4月周(4月11日-4月17日)雖然成交有所回升,但已不復3月快速上升的盛況。

上述統(tǒng)計機構的數據還顯示,4月周北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交2256套,成交面積24.91萬平方米,環(huán)比分別增加20%、30%。而截至17日,4月前17天共實現商品住宅成交5464套,相比3月上半月增加44%,相比3月下半月出現7%的下滑。

目前價格下滑是暫時性調整

此輪調控政策的出臺與一線城市樓市的快速升溫密切相關。統(tǒng)計局18日發(fā)布的數據顯示,北京3月新建商品住宅價格環(huán)比上漲3.3%,同比上漲17.6%。上海3月新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.3%,同比上漲30.5%。廣州3月新建商品住宅價格環(huán)比上漲2.9%,同比上漲15.3%。

“應該說此類政策有比較強的殺傷力。如果隨著下半年供應量的上升,以及市場需求提前釋放,調控政策會發(fā)生一定的利空作用。而且這樣一個利空效應若和地產周期調整結合,那么可能會引起市場步入新一輪的蕭條期。這樣一個時間點或在2017年末出現。但從今年市場看,還不會引起太大的交易蕭條局面的出現?!毖芯吭褐菐煅芯靠偙O(jiān)嚴躍進告訴記者。

在嚴躍進看來,一線城市目前的價格下滑,是一種暫時性的調整,是此前虛高價格泡沫的一次短暫破裂。從實際情況看,由于庫存規(guī)模不足,而后續(xù)整個市場交易依然會持續(xù)活躍,并不會出現斷崖式下跌的現象,后續(xù)依然會有一個價格上升的態(tài)勢。

未來樓市政策不會再放寬

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為,今年初樓市出臺的一攬子去庫存優(yōu)惠政策已經在春節(jié)過后的3月收到明顯效果。當前負利率的背景下,國內中小投資者仍然缺乏多元、穩(wěn)定的投資渠道,導致樓市仍然是實現資產保值增值的較佳途徑之一,因此對于調控政策和貨幣信貸政策的寬松反饋明顯,樓市迅速回暖。

從3月份的數據看,全國樓市走勢已經走出低谷期,正在從一線城市和個別二線城市的復蘇擴展到全國大部分城市。在這樣的市場背景下,預計未來樓市調控政策將不會繼續(xù)放寬,而是在現有基礎上保持相對穩(wěn)定。

下半年或有一輪市場調整

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,“量跌價穩(wěn)”將是整體二季度趨勢,同時,下半年開始尤其是10月份之后新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。在成交量出現下滑的市場背景下,個案價格有可能會在下半年出現下調,尤其是本輪樓市上漲幅度較大的中高端樓盤極有可能率先降價。屆時,如果企業(yè)沒有在今年上半年做到未雨綢繆,那么,房企就有可能會因此陷入被動推盤的局面。


掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產網微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網贊同其觀點或對其內容真實性 負責。本站轉載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內容涉及侵權,請及時和本站聯系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時無假日)

0898-66691633

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產網版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網站客服熱線
  • 關注網站微信公眾號