海棠福灣一號

均價：尚未公布

[陵水-土福灣] 陵水土福灣項目現(xiàn)場

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2015年春節(jié)期間，海棠福灣一號在海棠灣與清水灣周邊大盤雅居樂等勁敵環(huán)繞下，且在整個海南房產(chǎn)市場平淡的狀況之下，仍能得以近億的銷售額，可說是購房者對海棠福灣一號項目價值的肯定。

  春節(jié)讓利跑量項目去化超7成

  項目資料顯示，海棠福灣一號（詳情 動態(tài) 戶型 相冊 問答 團購）是素有“文化方圓”之稱的廣東方圓地產(chǎn)投資海南的項目，自進駐海南以來，已經(jīng)形成了一島兩線三地四盤的大格局，陵水、臨高、文昌萬畝大盤也已即將面世。

海棠福灣一號實景圖

  據(jù)統(tǒng)計，海棠福灣一號自2012年10月開盤至2015年春節(jié)已售出75%房源，“在2014年整體市場成交量有所下滑的時候，我們的銷售整體來說還算平穩(wěn)。”海棠福灣一號副總經(jīng)理潘曉安說，“這主要得益于我們項目的優(yōu)勢區(qū)位以及穩(wěn)健的銷售政策。”

  銷售40余套公寓、3套別墅，200多戶業(yè)主入住。是海棠福灣一號在羊年春節(jié)給出的數(shù)字。潘曉安說：“海棠福灣一號項目的房源總量只有1000多套，根據(jù)成本投入情況，項目不會過度參與到周邊項目的價格戰(zhàn)中，春節(jié)期間價格上適當(dāng)?shù)淖尷粸榕芰浚罄m(xù)價格不會再有多大變動。相對價格制勝，我們更注重項目自身的細(xì)節(jié)、品質(zhì)上的優(yōu)化，結(jié)合項目區(qū)位優(yōu)勢定位高端客群，這也是海棠福灣一號銷售量能趨于平穩(wěn)的原因?！?br/>

公寓效果圖

  設(shè)計上，海棠福灣一號社區(qū)中式院落園林設(shè)計，層次分明、錯落有致，私享庭院悠閑天地。配套方面，打造有2000平米高端會所，1500平米風(fēng)情商業(yè)街，“我們的高投入，精打造，不斷完善配套，只有一個目的——讓我們的業(yè)主在這里能愉快地享受度假生活。”

  配套服務(wù)結(jié)合打造高端私密社區(qū)

  資料顯示，海棠福灣一號項目位于海棠灣東側(cè)，占據(jù)三面環(huán)水獨特地理區(qū)位，項目總規(guī)劃面積約27.96公頃，建筑面積180544平方米，容積率0.6，綠化率58.4%。項目距東線高速福灣出口5時辰,三亞機場45時辰，毗鄰政府發(fā)展區(qū)域“國家海岸”海棠灣，臨近清水灣旅游度假區(qū)。周邊配套有301解放軍總醫(yī)院海南分院、海棠灣免稅購物、海洋主題公園、海棠灣萬達廣場及幾十家五高端酒店。

  潘曉安說：“項目內(nèi)部還建有五酒店、商業(yè)街、會所等配套，以及投入超5000萬建造防波提，千余米長的坐擁海岸線，入海200米淺灘，均能讓業(yè)主享受優(yōu)質(zhì)、安全、安靜、舒適的度假生活?！?/p>

圖為 海棠福灣一號效果圖

  據(jù)了解，海灘福灣一號項目總投資超40億，規(guī)劃建設(shè)有公寓、低層住宅和五喜來登酒店，方圓地產(chǎn)旨在將海南陵水土福灣海棠福灣一號項目打造成具有東方人文特色的酒店、商業(yè)及住宅產(chǎn)品。除普通住宅外，海棠福灣一號還規(guī)劃建有65棟迷你別墅，36棟雙拼別墅，51棟獨棟別墅，“自從國家控制別墅用地后，這樣的產(chǎn)品基本投資、自住兩相宜?！迸藭园舱f。

  為將海棠福灣一號打造成符合市場需求的高端度假社區(qū)，樹立灣區(qū)標(biāo)桿，除了項目的綜合規(guī)劃外，在服務(wù)上，方圓地產(chǎn)也進行了細(xì)致的規(guī)劃。

海棠福灣一號公寓實景圖

  據(jù)項目物業(yè)部長葉仕晶介紹，海棠福灣一號一期80余人的物業(yè)團隊已經(jīng)組建并培訓(xùn)上崗。在物業(yè)服務(wù)方面，除常規(guī)的服務(wù)之外，針對客戶需求，還設(shè)有全托管服務(wù)及管家服務(wù)?！叭泄芊?wù)是指業(yè)主房屋在閑置期間托管物業(yè)進行租賃等，利潤對半分成，這是對有投資需求的客戶。目前托管服務(wù)選擇達20%；管家服務(wù)是對客戶一對一管家式服務(wù)，包括房屋的日常打理，甚至是日常行程安排等，這一點對于外地客戶前來度假入住前，顯得尤為必要且貼心?！比~仕晶說，“為了方便業(yè)主，我們還開設(shè)了往返三亞市區(qū)的生活班車?！?/p>

  傳統(tǒng)方正戶型熱銷客戶注重居住體驗

  據(jù)介紹，海棠福灣一號目前公寓在售戶型主要分為兩梯四戶和兩梯六戶，“戶型坐北朝南、全明通透、板式結(jié)構(gòu)，保證了居住舒適性與客戶私密性，公寓七層以上樓層即可看海?！敝脴I(yè)顧問王和聰介紹說，“整體來說無論是別墅還是公寓，戶型都符合中國人生活習(xí)慣和審美的方正格局?！蓖鹾吐敻嬖V記者，在他接待的客戶當(dāng)眾，大部分來自北京、河南、河北等地，“這些人都很講究，大部分看了我們?nèi)姝h(huán)水的風(fēng)水格局和傳統(tǒng)方正戶型，很快就敲定了購房意向。”王和聰說，在今年春節(jié)期間，他一個人就銷售二十多套，包括公寓和別墅。

  在項目的樣板間，記者現(xiàn)場體驗了海棠福灣一號春節(jié)熱銷戶型——110平米的兩房一廳戶型：大飄窗、大陽臺，全明戶型、南北通透，陽臺及入戶花園面積一半，80%，現(xiàn)代中式裝修配合傳統(tǒng)方正格局，戶型設(shè)計方正大氣、簡約時尚，廚房、衛(wèi)浴均使用知名品牌Electrolux、TOTO。項目置業(yè)顧問表示，海棠福灣一號擁區(qū)位優(yōu)勢，規(guī)劃上從空間布局到建筑單體，強調(diào)秩序與序列，構(gòu)筑建筑與優(yōu)勢環(huán)境融為一體的濱海社區(qū)，盡享陽光與海景的優(yōu)質(zhì)濱海度假生活。

  較新動態(tài)：海棠福灣一號迷你別墅148平米，650萬起；獨棟別墅為350-530平米。項目公寓目前主推57平米一房戶型，準(zhǔn)現(xiàn)房8#、9#樓在售，均價21000元/平米，可享全款9折優(yōu)惠。為了感謝新老業(yè)主的支持，現(xiàn)項目推出特價房，17000元/平米，均價19500元/平米（含3500元/㎡精裝修）。一線海景別墅實得面積約500㎡，1368萬起。項目五酒店用地8.8公頃建筑面積45700平方米，計劃2016年底試營業(yè)。公寓與別墅產(chǎn)品均為70年大產(chǎn)權(quán)。

>>> 項目名稱：海棠福灣一號（詳情 動態(tài) 戶型 

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