據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，上月,百城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比23個(gè)月來(lái)頭次下降,但成交方面卻有小幅反彈。

　　5月,相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1418萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)12.0%,同比減少10.9%。30個(gè)城市中,有19個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。

　　相關(guān)專(zhuān)家告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,5月份市場(chǎng)成交量趕超4月,主要與推盤(pán)放量有關(guān),也與部分城市降價(jià)促銷(xiāo)有一定關(guān)系,但反彈力度并不大,尤其對(duì)比去年同期值,仍顯偏弱。

　　5月典型城市樓市成交弱反彈

　　今年樓市迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)可以用多個(gè)數(shù)據(jù)佐證。據(jù)統(tǒng)計(jì),1～5月份,30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅為-19.2%。

　　值得注意的是,5月份4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為210萬(wàn)平方米,環(huán)比下降2.0%,同比下降30.9%,僅北京4月成交環(huán)比出現(xiàn)上漲。

　　專(zhuān)家分析說(shuō),一線(xiàn)城市逐漸受到看跌情緒的影響,購(gòu)房者入市的積極性進(jìn)一步受挫,從而使得成交量出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的下滑。

　　相比之下,二線(xiàn)和三線(xiàn)城市5月成交表現(xiàn)稍好。數(shù)據(jù)顯示,15個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為968萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)15.8%,成交出現(xiàn)了反彈,其中有9個(gè)城市出現(xiàn)了增長(zhǎng),增幅排名前3位的城市分別為天津、南寧和成都,增幅分別達(dá)到69.3%、61.0%和52.0%。

　　天津和南寧的成交上漲均與當(dāng)?shù)卣{(diào)整限購(gòu)政策,放寬購(gòu)房入戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)。

　　“不過(guò),需要看到的是,仍有6個(gè)城市的成交出現(xiàn)了不同幅度的環(huán)比下滑,表明整體樓市觀(guān)望情緒依然較重。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)道。

　　未來(lái)數(shù)月成交難有起色

　　樓市成交較大的障礙在于積壓的庫(kù)存過(guò)多。

　　中原地產(chǎn)研究較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月初,全國(guó)主要的一二線(xiàn)13個(gè)城市,合計(jì)住宅庫(kù)存面積達(dá)8873萬(wàn)平方米,相比5月初的8430萬(wàn)平方米增長(zhǎng)了5.3%,同比增幅達(dá)26.6%。

　　房企為回籠資金而加快推盤(pán)力度是5月樓市成交弱反彈的主要原因之一,但這也同時(shí)增加了全國(guó)樓市本就不低的庫(kù)存。

　　以浙江杭州為例,當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),截至6月2日,杭州市區(qū)商品房庫(kù)存量為127322套,成就了新的庫(kù)存紀(jì)錄,其中住宅60527套。這也是杭州的住宅庫(kù)存頭次突破6萬(wàn)套。

　　一線(xiàn)城市也同樣面臨庫(kù)存壓力,5月北京市住宅庫(kù)存面積單月上漲接近100萬(wàn)平方米。按照北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)披露的數(shù)據(jù),截至6月2日,北京市期房住宅庫(kù)存為40605套,現(xiàn)房住宅庫(kù)存為34350套,合計(jì)庫(kù)存達(dá)到了74955套。

　　這一住宅庫(kù)存量已經(jīng)處于2013年1月以來(lái)的高位水平,而今年初,北京樓市庫(kù)存僅維持在5.5萬(wàn)套。

　　專(zhuān)家分析說(shuō),隨著這一輪庫(kù)存增長(zhǎng),賣(mài)方市場(chǎng)的成色在褪色,而購(gòu)方市場(chǎng)逐漸形成。尤其是目前整個(gè)限購(gòu)限貸政策并沒(méi)有明確放寬,在政策篩子的篩選下,市場(chǎng)購(gòu)房群體主要以剛需購(gòu)房者為主。

　　他說(shuō),由于層面不可能出臺(tái)救市措施,前段時(shí)間的央行“窗口指導(dǎo)”效果不大,商業(yè)銀行發(fā)放頭套房貸的積極性仍偏弱。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月,多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持降溫態(tài)勢(shì)。

　　住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊日前表示,對(duì)那些庫(kù)存量大,供過(guò)于求的城市,要執(zhí)行好頭套房較低頭付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策,目的是滿(mǎn)足自住型和改善性住房需求;對(duì)供求矛盾比較突出、房?jī)r(jià)上漲壓力比較大的城市,要加快中小套型普通商品住房的供應(yīng),形成有效供給,繼續(xù)遏制投資投機(jī)型需求,也要增加共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)。

　　“一旦目前整個(gè)市場(chǎng)觀(guān)望情緒繼續(xù)保持,樓市的高庫(kù)存壓力就難以舒緩,這會(huì)進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)的上漲。”專(zhuān)家說(shuō)。

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