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三亞購(gòu)房注意事項(xiàng)——如何規(guī)避購(gòu)房陷阱
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 655 次
房地產(chǎn)虛假?gòu)V告是指以虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞重要事實(shí)的方法發(fā)布含有國(guó)家禁止內(nèi)容的廣告,欺騙購(gòu)房者。很多不法房地產(chǎn)商通過(guò)廣告故意夸大區(qū)位優(yōu)勢(shì)、地段價(jià)值,刻意渲染樓盤環(huán)境,捏造小區(qū)生活配套,隱瞞不利因素。
購(gòu)房注意事項(xiàng)一:廣告欺詐眼花繚亂
房地產(chǎn)虛假?gòu)V告是指以虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞重要事實(shí)的方法發(fā)布含有國(guó)家禁止內(nèi)容的廣告,欺騙購(gòu)房者。很多不法房地產(chǎn)商通過(guò)廣告故意夸大區(qū)位優(yōu)勢(shì)、地段價(jià)值,刻意渲染樓盤環(huán)境,捏造小區(qū)生活配套,隱瞞不利因素。
規(guī)避方法:購(gòu)房是要實(shí)地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料,較好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。
購(gòu)房注意事項(xiàng)二:內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。雖然價(jià)格相對(duì)較低,但是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護(hù),房子出了問(wèn)題無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
規(guī)避方法:購(gòu)房應(yīng)選擇資金實(shí)力雄厚、銷售信譽(yù)高、客戶口碑好的房地產(chǎn)商,購(gòu)房前一定要確認(rèn)樓盤的銷售許可。
購(gòu)房注意事項(xiàng)三:特價(jià)陷阱
節(jié)假日,有些樓盤會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告。有些特價(jià)房是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子,吸引購(gòu)房者的注意。一般來(lái)說(shuō),“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的一些房子。
規(guī)避方法:天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐,購(gòu)房一定要審慎仔細(xì)、權(quán)衡好性價(jià)比,不要被的氣氛和誘人的價(jià)格所蠱惑。
購(gòu)房注意事項(xiàng)四:按揭陷阱
某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施。國(guó)家明文規(guī)定按揭比例較高不得超過(guò)80%,零按揭、一成按揭不過(guò)是開發(fā)商將合同上的房?jī)r(jià)提高,虛報(bào)給銀行,購(gòu)房人要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)。
規(guī)避方法:購(gòu)房前一定要熟知國(guó)家購(gòu)房貸款購(gòu)房政策,了解較新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。
購(gòu)房注意事項(xiàng)五:物業(yè)管理陷阱
購(gòu)房時(shí),一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了從中牟利,在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí),附加上強(qiáng)迫業(yè)主接受開放商自己的物業(yè),或其指定其他物業(yè)管理公司的服務(wù)的條款,這屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。
規(guī)避方法:仔細(xì)閱讀合同,如果合同已簽,可以違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》為由,請(qǐng)求法院判決無(wú)效。
購(gòu)房注意事項(xiàng)六:虛假銷控圖
很多樓盤售樓處都設(shè)立了銷控表,意圖使購(gòu)家了解整個(gè)樓盤的銷售情況。不過(guò),銷控表一般都是虛假的,在于給意圖購(gòu)購(gòu)某一戶型的購(gòu)家增添心理壓力,迫使其加速或提價(jià)購(gòu)購(gòu),以實(shí)現(xiàn)較大化的利潤(rùn) 。
規(guī)避方法:要求查看合同和發(fā)票,看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售;到房產(chǎn)交易查閱正確的房源銷售數(shù)字。
購(gòu)房注意事項(xiàng)七:使用年限縮水
中國(guó)目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年,很多購(gòu)房者以為這70年就是從自己簽合同的那開始算,其實(shí)這個(gè)70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開始算,而土地使用年限開發(fā)商都會(huì)刻意隱瞞。
規(guī)避方法:購(gòu)房前要求開發(fā)商出示土地使用合同,如開發(fā)商拒絕可通過(guò)政府網(wǎng)站公示查詢土地使用年限。
購(gòu)房注意事項(xiàng)八:配套縮水
期房的樓盤規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設(shè)計(jì)圖和規(guī)劃圖。但是開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中為了節(jié)省成本從而實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)較大化,到實(shí)際交房時(shí),不少規(guī)劃都變成了空的,配套設(shè)施要么沒(méi)有,要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。
規(guī)避方法:應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不要被表面現(xiàn)象所迷惑。調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。
購(gòu)房注意事項(xiàng)九:證照陷阱
業(yè)主購(gòu)房時(shí),開發(fā)商一般會(huì)承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理好房產(chǎn)證,但有時(shí)購(gòu)了房子好幾年,孩子都上學(xué)了,房產(chǎn)證依然沒(méi)辦下來(lái)。購(gòu)房時(shí)的售樓處早已是人去樓空,找開發(fā)商詢問(wèn)也是毫無(wú)結(jié)果。
規(guī)避方法:購(gòu)房時(shí)需看開發(fā)商是否“五證”齊全,若不齊全,購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)后則可能拿不到房產(chǎn)證,商品房質(zhì)量也得不到保障。
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