全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點(diǎn) > 魯能地產(chǎn)上海 項(xiàng)目被暫停成謎 拿地2年仍暫停開(kāi)工

魯能地產(chǎn)上海 項(xiàng)目被暫停成謎 拿地2年仍暫停開(kāi)工

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:時(shí)代周報(bào)  閱讀 725 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域起步非常早的魯能集團(tuán),近年來(lái)發(fā)展速度卻比較慢。困擾魯能集團(tuán)的,除了資產(chǎn)在逐步整合與剝離過(guò)程中遇到的問(wèn)題外,還有在全國(guó)范圍內(nèi)擁有浩大土地儲(chǔ)備規(guī)模的問(wèn)題。雖然魯能集團(tuán)擁有大量的土地,但其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢的問(wèn)題也一直備受各界詬病。

  公開(kāi)資料披露,魯能集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目主要分布于北京、???、三亞、重慶、宜賓、濟(jì)南等城市。鮮為人知的是,魯能系地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)際上早已在2011年便進(jìn)軍上海市場(chǎng),且在2012年9月,通過(guò)上海電力[-1.08% 資金 研報(bào)]的協(xié)調(diào),使另外一家競(jìng)爭(zhēng)者海航集團(tuán)知難而退,較終魯能集團(tuán)以底價(jià)拿下了當(dāng)年的上??們r(jià)和樓面地價(jià)雙料“地王”—即黃浦江沿岸綜合開(kāi)發(fā)E18單元1-12地塊。

  時(shí)代周報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),上海申電投資有限公司實(shí)為魯能集團(tuán)下屬都城偉業(yè)集團(tuán)有限公司(原名為北京魯能置業(yè)發(fā)展有限公司,以下簡(jiǎn)稱“北京魯能”,2014年3月更名)與上海電力公司的合資公司,其中都城偉業(yè)集團(tuán)占股98.75%。

  不過(guò),即使是這樣,從拿地到現(xiàn)在,將近2年時(shí)間,這塊地王卻以規(guī)劃審批未獲通過(guò)為由,暫停建設(shè)。

  地王至今沒(méi)有建設(shè)的原因并不是因?yàn)殄X,一位長(zhǎng)期關(guān)注魯能集團(tuán)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō):“它雖然是央企,但各方面能力卻很弱。資產(chǎn)重組以后,如果記者去問(wèn)他們的人才儲(chǔ)備怎么樣,我相信他們肯定會(huì)很崩潰。”

  從上海地王項(xiàng)目進(jìn)展緩慢的現(xiàn)狀或許也能反映出,魯能集團(tuán)雖然在全國(guó)拿地方面享有其他企業(yè)無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì),但是因?yàn)槠涞禺a(chǎn)業(yè)務(wù)一直整而不合,其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的業(yè)績(jī)一直差強(qiáng)人意,成為房地產(chǎn)行業(yè)扶不起來(lái)的“阿斗”。

  拿地王項(xiàng)目2年仍暫停開(kāi)工

  、一線全景、豪宅遍地的上海陸家嘴[-2.51% 資金 研報(bào)]濱江,正在如火如荼地建設(shè)保利國(guó)際城市綜合體、上海海航大廈、翡翠濱江藝術(shù)等項(xiàng)目。如今,8萬(wàn)余平方米的超寫字樓“上海海航大廈”已然崛起,然而其南面相鄰的E18單元1-12地塊卻在拿地兩年后幾乎未曾動(dòng)工。被高大圍墻圍住的工地內(nèi),只有三三兩兩幾個(gè)工人,沿著工地走一圈,也未曾見(jiàn)到任何施工銘牌。

  “今年3月份的時(shí)候,這地塊的主人對(duì)外宣稱要開(kāi)工,但是到現(xiàn)在為止也沒(méi)有人?,F(xiàn)在我們一個(gè)工地就30多個(gè)人,樁基之前只有兩臺(tái),較近剛剛又來(lái)了一臺(tái)。工程隊(duì)在七寶還有項(xiàng)目,人員都還在七寶。”工地現(xiàn)場(chǎng)一位安保人員向時(shí)代周報(bào)記者確認(rèn)了此地塊的確是“魯能集團(tuán)的項(xiàng)目”后,就工程進(jìn)展緩慢發(fā)出感慨,“現(xiàn)在人都沒(méi)有,隔壁海航一個(gè)工地有800多人,這塊地說(shuō)是三年建成,現(xiàn)在看起來(lái)離建成遠(yuǎn)著呢。”

  資料顯示,E18單元1-12地塊東至浦明路,南至張家浜,西至1-11地塊,北至浦電路(延伸線),出讓面積11788.7平方米,容積率6%,屬商業(yè)用地。根據(jù)當(dāng)年出讓方規(guī)定,E18單元1-12地塊既不可用作商務(wù)辦公地點(diǎn),也不可建成公寓式辦公場(chǎng)所,主要開(kāi)發(fā)意向?yàn)榫频曜∷藓透叨藭?huì)議場(chǎng)所。

  所以早在當(dāng)年12月,該地塊就被確定將建成“上海JW萬(wàn)豪侯爵酒店”。根據(jù)上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局網(wǎng)站公示信息,上海申電投資有限公司“上海JW萬(wàn)豪侯爵酒店”項(xiàng)目取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的時(shí)間是2012年12月6日。

  時(shí)代周報(bào)記者查閱“上海JW萬(wàn)豪侯爵酒店項(xiàng)目”公布在網(wǎng)上的招標(biāo)信息后發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目擬新建一幢30多層高的五酒店,并設(shè)有地下停車庫(kù),其中客房600個(gè),宴會(huì)廳3個(gè),會(huì)議室6個(gè),室內(nèi)游泳池1個(gè),健身1個(gè),餐廳3個(gè)。工程總建筑面積95732平方米,其中地上建筑面積70732平方米。招標(biāo)信息公布的開(kāi)工時(shí)間為2013年11月,竣工時(shí)間為2015年10月。

  不過(guò),同樣在上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局(以下簡(jiǎn)稱“上海規(guī)土局” )網(wǎng)站公示信息內(nèi),“上海JW萬(wàn)豪侯爵酒店建設(shè)項(xiàng)目”規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示時(shí)間卻為2014年4月14日。

  魯能集團(tuán)上海分公司管理層陳偉(化名)告訴時(shí)代周報(bào)記者,“上海JW萬(wàn)豪侯爵酒店項(xiàng)目”所處地塊為上海市政府規(guī)劃地段,前期概念規(guī)劃等工作一直在與政府協(xié)商,今年早些時(shí)候魯能集團(tuán)方面也曾開(kāi)工,但被有關(guān)部門緊急叫停,因?yàn)楫?dāng)時(shí)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并未審批完成。實(shí)質(zhì)上,該項(xiàng)目目前處于“暫停”狀態(tài)。

  他同時(shí)披露,截至目前為止,該“地王”項(xiàng)目至今尚未取得開(kāi)工許可證。“原計(jì)劃是今年8月底開(kāi)工,但是現(xiàn)在還沒(méi)有取得開(kāi)工許可證。”

  “我們集團(tuán)現(xiàn)在也很急,資金全都拋在里面。按照正常情況,項(xiàng)目工期是36個(gè)月,集團(tuán)現(xiàn)在想壓縮成24個(gè)月來(lái)完成,就是提前1/3的時(shí)間,這是集團(tuán)的要求。既然前面有點(diǎn)慢,工期這一塊我們會(huì)加快。一旦開(kāi)工的話應(yīng)該會(huì)在20個(gè)月之內(nèi)完成。”陳偉稱。

  雖然魯能集團(tuán)上海分公司方面并未透露“上海JW萬(wàn)豪侯爵酒店項(xiàng)目”相關(guān)預(yù)期投資成本,但根據(jù)早前在招標(biāo)網(wǎng)站上的信息顯示,該項(xiàng)目的工程成本為2.6億元。

  “項(xiàng)目還沒(méi)有開(kāi)工,并不是因?yàn)橘Y金的緣故。”陳偉向時(shí)代周報(bào)記者透露說(shuō),“實(shí)際上,工程建設(shè)這一塊我們的資金其實(shí)已經(jīng)到位了。”此外,一位熟悉魯能集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的人士也向時(shí)代周報(bào)記者確認(rèn),作為國(guó)家電網(wǎng)的“孫公司”,魯能集團(tuán)并不差錢。

  靠上海電力“協(xié)調(diào)”拿地

  除去“不差錢”的資金優(yōu)勢(shì)外,魯能集團(tuán)在上海拿地的過(guò)程中也享受到了母公司在背后支持的便利。

  至今為止,魯能集團(tuán)是如何以底價(jià)拿下黃浦江沿岸綜合開(kāi)發(fā)E18單元1-12地塊,依然是一件鮮為人知的事。根據(jù)當(dāng)時(shí)多家媒體報(bào)道,黃浦江沿岸綜合開(kāi)發(fā)E18單元1-12地塊原定于9月21日出讓,至競(jìng)購(gòu)申請(qǐng)?zhí)峤蝗掌诮刂箷r(shí),已有13家企業(yè)領(lǐng)取競(jìng)購(gòu)申請(qǐng)書,2家企業(yè)提交競(jìng)購(gòu)申請(qǐng)。不過(guò),9月17日,上海規(guī)土局網(wǎng)站突然掛出通知,中止黃浦江沿岸綜合開(kāi)發(fā)E18單元1-12地塊的出讓。9月27日,上海規(guī)土局網(wǎng)站再次掛出通知,恢復(fù)該地塊的出讓活動(dòng)。但值得注意的是,此次公告信息顯示,該地塊的申請(qǐng)競(jìng)購(gòu)人已由2家減至1家。

  時(shí)代周報(bào)記者從魯能集團(tuán)內(nèi)部少有獲悉,當(dāng)年另一家提交申請(qǐng)的企業(yè)實(shí)為海航集團(tuán)。而從中協(xié)調(diào)、較終幫助魯能集團(tuán)拿下地塊的則是上海電力公司。

  根據(jù)上海工商局網(wǎng)站企業(yè)基本信息顯示,上海申電投資有限公司為國(guó)內(nèi)合資有限責(zé)任公司,法人代表為魯能集團(tuán)總會(huì)計(jì)師、黨組成員董文華,注冊(cè)資本為8億人民幣,經(jīng)營(yíng)范圍為實(shí)業(yè)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。而根據(jù)今年4月份魯能集團(tuán)與旗下上市平臺(tái)廣宇發(fā)展[-0.76% 資金 研報(bào)]的資產(chǎn)重組方案顯示,上海申電投資有限公司實(shí)為魯能集團(tuán)下屬企業(yè)都城偉業(yè)集團(tuán)有限公司,都城偉業(yè)集團(tuán)占股98.75%,上海電力占股1.28%。

  “上海電力跟政府的關(guān)系比較熟一點(diǎn),有股份在里面,它就有這個(gè)義務(wù),有責(zé)任去做這個(gè)事。”魯能集團(tuán)內(nèi)部一位人士告訴時(shí)代周報(bào)記者,“其實(shí)上海電力占股多少無(wú)所謂,較終都是國(guó)家電網(wǎng)的資產(chǎn)。只是說(shuō)合資建設(shè),大家一起來(lái)做這個(gè)事,不能說(shuō)這個(gè)事跟我沒(méi)關(guān)系,我們就不幫你們協(xié)調(diào)了。”

  陳偉也坦言,黃浦江沿岸綜合開(kāi)發(fā)E18單元1-12地塊以20.5億元底價(jià)成為2012年上??們r(jià)及單價(jià)較高的“雙料地王”,其實(shí)挺“虛”的。“就算放在當(dāng)年,價(jià)格其實(shí)也不高。它只是地塊特殊,面積其實(shí)很小,總共才1萬(wàn)多平方米,樓面價(jià)28983元/平方米,總價(jià)也不高。這個(gè)地段,現(xiàn)在看還蠻便宜的。”陳偉說(shuō)。

  根據(jù)搜房網(wǎng)土地交易數(shù)據(jù),與魯能“上海JW萬(wàn)豪侯爵酒店項(xiàng)目”相鄰的黃浦江段E18單元1-10地塊,由大新華物流控股(集團(tuán))有限公司、海航置業(yè)控股(集團(tuán))有限公司、海航實(shí)業(yè)控股有限公司三家聯(lián)合體于2009年9月競(jìng)得,總面積20833 平方米,建設(shè)用地面積20833平方米,起始價(jià)11億元,成交價(jià)18.24億元,樓面地價(jià)達(dá)36481元/平方米,溢價(jià)率為65.82%;同期由上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司競(jìng)得的黃浦江段E18單元1-8地塊,總面積37015平方米,建設(shè)用地面積37015平方米,規(guī)劃建筑面積88836 平方米,起始價(jià)20億元,成交價(jià)30.05億元,樓面價(jià)為33826元/平方米,溢價(jià)率為50.25%。

  與此同時(shí),時(shí)代周報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),與上海當(dāng)?shù)仉娏ο到y(tǒng)的合作,已經(jīng)成為魯能集團(tuán)在上海發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要模式。在注冊(cè)成立“上海申電投資有限公司”半年之前的2011年10月21日,國(guó)家電網(wǎng)(上海)智能電網(wǎng)研發(fā)投資有限公司在上海注冊(cè)。根據(jù)上海工商局企業(yè)信息,該公司同樣為國(guó)內(nèi)合資有限責(zé)任公司,法人代表同樣為魯能集團(tuán)總會(huì)計(jì)師、黨組成員董文華,注冊(cè)資本為15億人民幣。公司經(jīng)營(yíng)范圍除了智能發(fā)電等技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓外,也包括了房地產(chǎn)業(yè)、賓館業(yè)的投資,實(shí)業(yè)投資,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng),自有房屋租賃、物業(yè)管理等等。

  根據(jù)今年4月份魯能與旗下上市平臺(tái)廣宇發(fā)展資產(chǎn)重組方案中對(duì)魯能集團(tuán)的披露,國(guó)家電網(wǎng)(上海)智能電網(wǎng)研發(fā)投資有限公司為魯能集團(tuán)下屬二級(jí)公司,魯能集團(tuán)持股比例為60%。時(shí)代周報(bào)記者從魯能集團(tuán)內(nèi)部確認(rèn),該公司另一個(gè)合資方也為上海電力。

  搜房網(wǎng)土地交易數(shù)據(jù)顯示,2011年10月26日,國(guó)家電網(wǎng)(上海)智能電網(wǎng)研發(fā)投資有限公司競(jìng)得世博會(huì)地區(qū)B片區(qū)B02B-02地塊、B02B-05地塊、B03D-03地塊,總面積10521 平方米,建設(shè)用地面積10521平方米,規(guī)劃建筑面積78862 平方米,以底價(jià)14.81億元成交,樓面價(jià)18776元/平方米。

  此外時(shí)代周報(bào)記者同時(shí)獲悉,魯能集團(tuán)確定將參與上海南京東路“華東電力大樓”改建工程,該項(xiàng)目也將改建成一家酒店。

  不爭(zhēng)氣的魯能地產(chǎn)業(yè)績(jī)

  因背靠國(guó)家電網(wǎng)這棵大樹(shù)而享受多重便利的魯能集團(tuán)在上海市場(chǎng)的際遇,只是其地產(chǎn)業(yè)務(wù)在全國(guó)范圍內(nèi)拓展的一個(gè)縮影。但頗為不爭(zhēng)氣的是,魯

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)