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多個城市試探“松綁” 地方放松沖動更足
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新華網(wǎng) 閱讀 680 次
房價跌、銷量降、微刺激、試松綁……2014年樓市上半場在一片低迷中走向尾聲。為此一些地方政府“救市”意愿愈發(fā)強烈,推出各類放松性政策試探市場。在購房者對房價“拐點”的期望下,樓市進入深度博弈期。
多個城市試探“松綁”
3日上午,一份署名為濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會上報市政府《關(guān)于對我市商品房限購政策調(diào)整的請示》的文件在網(wǎng)傳。文件稱,市建委與市房管部門研究后建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房與存量住房的限購。隨后,濟南市建委證實,擬對現(xiàn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進行調(diào)整。
更早之前,沈陽、長沙、杭州等地都陷入了“短命政令”的怪圈,從傳入“放松限購”到“矢口否認”不到。而呼和浩特松綁卻成為“幸運兒”,雖然也經(jīng)歷反復(fù),但較終仍成為正式發(fā)文松綁限購的榜省會級城市。
在樓市持續(xù)低迷之下,暗地松綁限購、限價政策已成為許多地方“不能言說的秘密”。5月份以來,廣州、杭州等地的部分區(qū)域的樓盤陸續(xù)低調(diào)松綁,政府對開發(fā)商 “口頭傳達,不發(fā)文件”。
某研究院研究報告顯示,據(jù)不完全統(tǒng)計,目前已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進樓市走量。
財經(jīng)專欄作家陳恩摯認為,對于“取消限購”,一些地方政府,特別是房價下跌幅度比較多的城市早已迫不及待,預(yù)計還會有城市跟進效仿。
房企難耐,地方放松沖動更足
據(jù)統(tǒng)計,全國目前有46個城市實施限購政策。雖然不時有城市傳出“松綁限購”,但大都沒有公開宣稱“取消限購政策”,而是“秘而不宣”。專家表示,密集調(diào)整樓市限購政策的背后是開發(fā)商的庫存壓力和地方政府的土地財政壓力。
數(shù)據(jù)顯示,6月份,全國100個城市新建住宅平均價格為10923元/平方米,環(huán)比上月下跌0.50%,繼上月以來的連續(xù)第2個月下跌,跌幅擴大0.18個百分點。而中原地產(chǎn)監(jiān)測的54個城市商品住宅成交量數(shù)據(jù)中,一線城市同比跌幅達31%,二線城市跌幅達34%,三線城市下跌13.5%,四線城市下跌18%。
從目前的市場價格變化情況看,國內(nèi)房地產(chǎn)價格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后已進入調(diào)整期,上半年多數(shù)房企銷售業(yè)績不佳。專家表示,在此壓力下,開發(fā)商盡力推動地方政府改變調(diào)控策略,期望給市場注入活力。
土地市場也是一片低迷,全國多個城市土地成交量遞減,底價成為常態(tài)。6月5日,武漢掛牌出讓10宗地塊,7時辰內(nèi)草草收場,全部底價出讓,還有一地流拍。上海計劃推出的2幅地塊,也因無人競拍而延期。濟南情況更“糟”,5月土地市場再現(xiàn)出讓、成交“雙掛零”的局面。
土地市場降溫必然帶來土地出讓金萎縮,地方政府財政壓力就更大。亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓分析,會有更多二、三線城市調(diào)整限購政策。一方面供應(yīng)過剩、供需不平衡、去庫存周期嚴重超標。另一方面地方債務(wù)到期,賣地還債的方式模型來臨。三是房價下降預(yù)期濃厚,擔(dān)心危及銀行風(fēng)險。
對樓市影響趨弱,需市場與保障雙發(fā)力
今年“兩會”提出“分類調(diào)控”后,并未出臺相關(guān)具體政策。有業(yè)內(nèi)分析,與以往動輒“國幾條”相比,今年上半年樓市調(diào)控處于“空窗期”。雖然限購對于房價起到了很好的抑制作用,但這并不意味著放松限購房價就會上漲,樓市限購令對樓市的影響主要是信號意義。
雖然地方政府在樓市調(diào)控政策方面有了更多“因地制宜”的自主權(quán),但并不意味著調(diào)控政策可隨意放開,庫存和供求情況成為調(diào)控的關(guān)鍵依據(jù)。
謝逸楓表示,即使取消限購政策,難以逆轉(zhuǎn)樓市降溫大勢,讓房價重新大漲。如果房貸與信貸政策不放松,放松限購政策根本無法改變樓市大局。因此,調(diào)控“空窗期”時,地方政府應(yīng)該從供求關(guān)系的角度上發(fā)力,完善政策與出臺措施,不是靠放松限購政策“救市”。
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