半個(gè)月前，筆者在榜首財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)《財(cái)商》上發(fā)表的《中國(guó)到底有多少房子？》一文中計(jì)算，2013年底，中國(guó)城鎮(zhèn)住宅面積約175.2億平方米～240.24億平方米，農(nóng)村為233.67億平方米，合計(jì)起來(lái)上限值高達(dá)474億平方米。

　　474億平方米是什么概念？相當(dāng)于中國(guó)115萬(wàn)平方公里的平原上4%的面積是住宅。有讀者會(huì)說(shuō)，你這么算是都當(dāng)作平房來(lái)算了，確實(shí)應(yīng)該考慮容積率，但如果算上農(nóng)村，這個(gè)容積率比1也高不了多少。

　　回到開(kāi)頭那個(gè)問(wèn)題，房子是不缺了，但人口遷徙、分配不均、拆遷等因素的存在，住房需求還是大量存在的。這又引出一個(gè)問(wèn)題——購(gòu)房還需要搶嗎？

　　前些年經(jīng)?？吹?ldquo;日光盤(pán)”，開(kāi)盤(pán)頭日就被一空，那種通宵排隊(duì)的場(chǎng)面真是壯觀。有時(shí)這是一種假象，尤其是2011年以來(lái)，個(gè)中貓膩媒體拆穿了不少，無(wú)非就是農(nóng)民工可以很廉價(jià)地被雇傭，或者是地產(chǎn)商將新房輸給腐敗官員等關(guān)系戶再讓真正的需求者向這些關(guān)系戶購(gòu)。

　　今天，筆者繼續(xù)用數(shù)據(jù)說(shuō)話，至少在目前，購(gòu)房真的不需要再搶了！

　　3.24億平方米待售

　　榜數(shù)據(jù)是待售面積，顧名思義即是準(zhǔn)備出售的住宅量，此數(shù)據(jù)從2001年9月開(kāi)始統(tǒng)計(jì)，但有意思的是該數(shù)據(jù)2001年～2004年、2010年的數(shù)據(jù)又無(wú)從可查。

　　好在影響不大，截至2013年12月，全國(guó)住宅類(lèi)商品房待售面積為3.24億平方米，創(chuàng)歷史新高。待售面積近幾年持續(xù)攀高，說(shuō)明供給很充足。

　　也許有人說(shuō)，按2013年住宅銷(xiāo)售面積11.57億平方米計(jì)算，3.24億平方米的待售住宅只夠賣(mài)3個(gè)多月的，不算啥。這顯然是靜態(tài)的眼光看問(wèn)題了，因?yàn)檫€有40多億平方米的房子正在施工呢！而且這是全國(guó)平均數(shù)據(jù)，杭州之類(lèi)的部分城市壓力可不是一般的大。

　　中國(guó)在建住宅至少夠賣(mài)5年

　　榜首財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)《財(cái)商》再計(jì)算了一下中國(guó)目前到底還有多少住宅類(lèi)商品房正在建設(shè)。

　　這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)得比想象中難多了，琢磨良久也難找到合適的數(shù)據(jù)項(xiàng)。如果直接用住宅類(lèi)商品房施工面積計(jì)算，考慮到部分已經(jīng)建好甚至預(yù)售，個(gè)中誤差不好統(tǒng)計(jì)。

　　一位地產(chǎn)公司研究總監(jiān)也是望而興嘆，他稱(chēng)業(yè)界一般通過(guò)代表性地產(chǎn)提供潛在供應(yīng)量及全國(guó)份額來(lái)推算。

　　但這顯然也是比較粗略的，因?yàn)樵露鹊目⒐け嚷识际窃谧兓?，即開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)加快或推遲開(kāi)盤(pán)?？?995年以來(lái)的年竣工率走勢(shì)，非常不穩(wěn)定，何況月度了。

　　筆者較終找到這樣一種計(jì)算方法，即用1997年以來(lái)的每年新開(kāi)工面積，減去每年的竣工面積，當(dāng)然這里也有個(gè)誤差，即1997年是沒(méi)有竣工數(shù)據(jù)可查的，不過(guò)1996年之前新開(kāi)工面積都是有限的，所以就此忽略。

　　計(jì)算得出，1997年～2013年住宅新開(kāi)工面積累計(jì)為115.63億平方米，1998年7月～2013年12月住宅竣工面積累計(jì)為69.28億平方米，兩者差值為46.35億平方米。

　　即截至2013年底，在建住宅面積約為46.35億平方米，當(dāng)然這個(gè)數(shù)據(jù)還應(yīng)扣去爛尾樓，數(shù)據(jù)無(wú)從可查，就此略過(guò)。
 

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